Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «Кречет-Камчатка» (далее – ООО «Кречет-Камчатка», место нахождения: 683034, <...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Оптима-Н» (далее – ООО «Оптима-Н», место нахождения: 683000, <...>) о взыскании 150 000 руб. долга по договору от 01.01.2011 № 06/А/11.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по вышеназванному договору.

Определением от 29.11.2013 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, сторонам установлен срок до 27.12.2013 для предоставления отзыва на иск и доказательств, а также срок до 20.01.2014 для предоставления дополнительных пояснений.

В нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) ответчик отзыв суду не представил.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Как следует из материалов дела 01.01.2011 ООО «Камчатка-У» (арендодатель) и ООО «Кречет-Камчатка» заключили договор аренды нежилых помещений № 05А , согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество: «Здание Блок обслуживания отдыхающих», назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 843,8 кв.м, инв. № 12865, лит. А, а1, А2, расположенный по адресу: <...>. Согласно пункту 1.3 договора сдача объекта в субаренду не влечет передачу права собственности на него.

Срок действия договора установлен с 01.01.2011 по 30.11.2011.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено что, если по истечении срока договора, указанного в пункте 5.1, арендатор будет продолжать пользоваться имуществом, а арендодатель не будет возражать против этого, договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

01.01.2011 ООО «Кречет-Камчатка» (субарендодатель) и ООО «Оптима-Н» (субарендатор) заключили договор субаренды нежилого помещения № 06/А/11, по условиям которого субарендодатель сдает, а субарендатор принимает в субаренду помещения, находящиеся в нежилом здании производственного назначения, расположенном по адресу: <...> «Блок обслуживания отдыхающих», чердачный этаж, помещения № 1, 2, 3, 6 общей площадью 39 м2 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора субарендуемое имущество принадлежит субарендодателю на праве аренды (договор № 05/А аренды недвижимого имущества от 01.01.2011).

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата составляет 50 000 руб. в месяц с учетом всех налогов и сборов.

По условиям пункта 2.2 оплата субарендной платы производится ежемесячно, на основании и не позднее 7 рабочих дней со дня получения счета от субарендодателя.

Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по истечении срока аренды по договору на основании данных о фактических расходах субарендодателя (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 5.1 договора договор вступает в силу с 01.01.2011 и прекращается 30.11.2011.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что если по истечении срока договора, указанного в пункте 5.1, субарендатор будет продолжать пользоваться имуществом, а субарендодатель не будет возражать против этого, договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По акту приема-передачи в субаренды нежилых помещений от 01.01.2011 нежилые помещения по договору от 01.01.2011 № 06/А/11 были переданы ответчику.

На оплату арендной платы по договору истец выставил ответчику счета от 31.01.2011 № 9 (за январь 2011 года), от 01.02.2011 № 18 (за февраль 2011 года), от 01.03.2011 № 32 (за март 2011 года), от 01.04.2011 № 53 (за апрель 2011 года), от 01.05.2011 № 85 (за май 2011 года) на общую сумму 250 000 руб.

Платежным поручением от 16.06.2011 № 108 на сумму 100 000 руб. ООО «Оптима-Н» оплатило арендную плату за январь и февраль 2011 года.

Арендная плата по договору за период с марта 2011 года по май 2011 года ответчиком оплачена не была. Долг ООО «Оптима-Н» составил 150 000 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору от 01.01.2011 № 06/А/11 послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив договор субаренды от 01.01.2011 № 06/А/11, суд приходит к выводу, что он заключен в соответствии с требованиями закона и между сторонами возникли отношения по аренде, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

В деле имеется согласие от 01.01.2011 ООО «Камчатка-У» на передачу имущества в субаренду.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Факт пользования ответчиком арендованным помещением в период с марта 2011 года по май 2011 года подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2011, подписанным сторонами.

В нарушение требований, установленных действующим законодательством и условиями договора субаренды нежилого помещения от 01.01.2011 № 06/А/11, ответчик денежные обязательства надлежащим образом не исполнил, долг в размере 150 000 руб. не оплатил, в том числе на момент рассмотрения спора по существу.

Доказательств, подтверждающих оплату указанной задолженности, либо опровергающих ее наличие, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ, арбитражному суду не представил, возражений относительно размера заявленного к взысканию долга не заявил.

Доказательств расторжения договора субаренды нежилого помещения от 01.01.2011 № 06/А/11, либо признания его недействительными в спорный период, возврата имущества истцу в порядке статьи 65 АПК РФ суду не предоставлено.

Расчет долга по арендной плате проверен судом и признан верным.

Ответчик, надлежаще извещенный о наличии предъявленных к нему требований, отзыв на иск не предоставил, что в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ свидетельствует об отсутствии возражений по иску.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ все представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил свои обязательства из договора, поскольку не внес арендную плату в установленные договором сроки и порядке, в связи с чем исковые требования ООО «Кречет-Камчатка» о взыскании с ООО «Оптима-Н» 150 000 руб. долга за спорный период являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статей 309, 314, 614 ГК РФ.

Государственная пошлина по иску составляет 5 500 руб. и уплачена истцом при подаче иска в суд. В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате 5 500 руб. государственной пошлины относятся на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27, 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оптима-Н» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кречет-Камчатка» 150 000 руб. долга и 5 500 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.

Судья Ю.В. Ищук