Гражданский кодекс часть 1

по иску	открытого акционерного общества «Северо-Восточный ремонтный центр» (ИНН 2009338 , ОГРН 4141000492 )
к	обществу с ограниченной ответственностью «Восточный берег» (ИНН 2010020 , ОГРН 4177000784 )
о взыскании 204 479,23 руб.,

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не вызывались,

установил:

открытое акционерное общество «Северо-Восточный ремонтный центр» (далее – ОАО «СВРЦ», место нахождения: 684090, <...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края иском к обществу с ограниченной ответственностью «Восточный берег» (далее – ООО «Восточный берег», место нахождения: 684090, Камчатский край г. Вилючинск, мкр. Центральный, д. 9, к. 18) о взыскании 204 479,23 руб., из них долга по договору от 31.01.2011 № 4/ВП в размере 13 161,29 руб. за период с января 2011 года по январь 2012 года, долга по договору от 31.01.2011 № 5/ВП в размере 1 935,48 руб. за период с января 2011 года по январь 2012 года, долга по договору от 21.05.2012 № 2/ОГМ в размере 174 861,27 руб. за период с января 2012 года по ноябрь 2012 года и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14 521,19 руб. за период с 16.02.2012 по 10.10.2013.

Требования истца основаны на статьях 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по указанным договорам.

Определением от 08.11.2013 иск принят к производству в порядке упрощенного производства.

Ответчик отзыв на иск в нарушение статьи 131 АПК РФ суду не предоставил.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 31.01.2011 ОАО «СВРЦ» (арендодатель) и ООО «Восточный берег» (арендатор) заключили договор аренды № 5/ВП, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду здание клуба «Вилюй» этажность – 2 этажа, расположенное в неохраняемой зоне предприятия (0,1 км от центральной проходной) общей площадью – 696,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Срок аренды установлен с 25.01.2011 по 24.01.2016 (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора договор вступает в силу с момента его подписания. Условия договора распространяются на отношения, возникшие с даты, указанной в пункте 1.3.

Размер арендной платы составляет 2 500 руб. в месяц (в том числе НДС, арендная плата земельного участка), согласно проведенному конкурсу по сдаче в аренду недвижимого имущества (протокол № 2 от 11.01.2011), приложение № 2. (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 4.1 договора арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно путем перечисления на расчетный счет арендодателя на основании счета в течение 5 дней после получения счета.

Дополнительным соглашением от 08.08.2011 № 2 стороны дополнили обязанности арендатора обязанностью не позднее 25 числа каждого месяца получать счета на оплату у арендодателя (ведущий инженер по содержанию зданий ВП) лично под роспись или представителем арендатора по надлежаще оформленной доверенности. Несвоевременное получение счета не освобождает арендатора от ответственности за несвоевременную оплату по договору (пункт 3.1.7 договора).

Дополнительным соглашением от 03.10.2011 № 3 стороны внесли изменения в договор в части срока аренды, установив его с 25.01.2011 по 24.01.2012.

По акту приема-передачи от 25.01.2011 здание клуба «Вилюй» было передано арендатору.

По акту приема-передачи от 24.01.2012 здание клуба «Вилюй» было возвращено арендодателю.

По договору от 31.01.2011 № 5/ВП ответчиком были получены счета-фактуры истца за пользование арендованным помещением за период с января 2011 года по январь 2012 года на общую сумму 30 000 руб., которые ответчик оплатил частично в сумме 28 064,52 руб. Долг ООО «Восточный берег составил 1 935,48 руб.

31.01.2011 ОАО «СВРЦ» (арендодатель) и ООО «Восточный берег» (арендатор) заключили договор № 4/ВП, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду здание оздоровительного комплекса «Молодость» этажность – 1 этаж, расположенное в неохраняемой зоне предприятия (0,3 км от центральной проходной) общей площадью – 239,4 кв.м, расположенное по адресу <...>.

Срок аренды установлен с 25.01.2011 по 24.01.2016 (пункт 1.3 договора).

Размер арендной платы составляет 17 000 руб. в месяц (в том числе НДС, арендная плата земельного участка), согласно проведенному конкурсу по сдаче в аренду недвижимого имущества (протокол № 2 от 11.01.2011), приложение № 2. (пункт 4.2 договора).

По акту приема-передачи от 14.02.2011 здание оздоровительного комплекса «Молодость» было передано арендатору.

По договору от 31.01.2011 № 4/ВП ответчиком были получены счета-фактуры истца за пользование арендованным помещением за период с января 2011 года по январь 2012 года на общую сумму 204 000 руб., которые ответчик оплатил частично в сумме 190 838,71 руб. Долг ООО «Восточный берег составил 13 161,29 руб.

21.05.2013 стороны заключили договор аренды № 2/ОГМ, предметом которого является предоставление в аренду вышеуказанного здания оздоровительного комплекса «Молодость».

Срок аренды установлен с 25.01.2012 по 23.01.2013 (пункт 1.6 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора размер арендной платы составляет 17 100 руб. в месяц (в том числе НДС в сумме 2 608,47 руб.).

Арендатор ежемесячно оплачивает арендную плату на основании выставленного счета в течение 5 банковских дней после с момента его выставления, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 7.1 договора договор вступает в силу с момента его подписания и действует по 23.01.2013. Условия договора распространяются на отношения, возникшие с даты, указанной в пункте 1.6.

По акту приема-передачи от 25.01.2012 здание оздоровительного комплекса «Молодость» было передано арендатору.

01.12.2012 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды от 21.05.2012 № 2/ОГМ с 01.12.2012 в связи с неисполнением арендатором пункта 4.1 договора (порядок оплаты).

В соответствии с пунктами 2, 3 соглашения задолженность по договору от 21.05.2012 № 2/ОГМ по состоянию на 01.12.2012 составляет 174 861,27 руб., которую арендатор обязуется оплатить в течение 5 дней со дня подписания соглашения.

По акту приема-передачи от 01.12.2012 здание оздоровительного комплекса «Молодость» было возвращено арендодателю.

По договору от 21.05.2013 № 2/ОГМ ответчиком были получены счета-фактуры истца за пользование арендованным помещением за период с января 2012 года по ноябрь 2012 года на общую сумму 174 861,27 руб., которые ответчик не оплатил.

Общий долг ООО «Восточный берег» по договорам от 31.01.2011 № 5/ВП, от 31.01.2011 № 4/ВП, от 21.05.2012 № 2/ОГМ составил 189 958,04 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по указанным договорам аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив условия договоров аренды от 31.01.2011 № 5/ВП, от 31.01.2011 № 4/ВП, от 21.05.2012 № 2/ОГМ, суд приходит к выводу, что они заключены в соответствии с требованиями закона на срок менее года с момента их подписания и между сторонами возникли отношения по аренде, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Предоставленными в материалы дела актами приема-передачи, подписанными сторонами без каких-либо замечаний, подтверждается факт пользования ответчиком арендованными помещениями в спорные периоды, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей арендной платы.

Ответчик факт пользования арендованными помещениями в спорные периоды, наличие задолженности по договорам аренды от 31.01.2011 № 5/ВП, от 31.01.2011 № 4/ВП, от 21.05.2012 № 2/ОГМ в сумме 189 958,04 руб. не оспорил, доказательств оплаты долга либо доказательств, опровергающих доводы истца, в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.

Отзыв на иск ответчик не предоставил, что в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ свидетельствует об отсутствии возражений по иску.

Долг по договору от 21.05.2012 № 2/ОГМ подтверждается также подписанным сторонами соглашением о его расторжении, согласно пункту 2 которого задолженность по договору по состоянию на 01.12.2012 составляет 174 861,27 руб.

Расчет долга по арендной плате проверен судом и признан верным.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 189 958,04 руб. долга, из них: долга по договору от 31.01.2011 № 4/ВП в размере 13 161,29 руб., долга по договору от 31.01.2011 № 5/ВП в размере 1 935,48 руб., долга по договору от 21.05.2012 № 2/ОГМ в размере 174 861,27 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы, истец заявил требование о взыскании 14 521,19 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2012 по 10.10.2013.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проценты начислены истцом на сумму долга по каждому договору аренды с применением ставки рефинансирования 8,25 % годовых за период с 16.02.2012 по 10.10.2013.

Расчет процентов проверен судом и признан верным.

Поскольку факт неисполнения денежного обязательства судом установлен, требование ООО «СВРЦ» о взыскании с ООО «Восточный берег» 14 521,19 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2012 по 10.10.2013 подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ.

Государственная пошлина по иску в размере 7 089,59 руб. в силу статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и взыскивается с него в пользу истца, поскольку истец оплатил государственную пошлину при обращении в суд.

Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27, 110, 167-170, 176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восточный берег» в пользу открытого акционерного общества «Северо-Восточный ремонтный центр» 189 958,04 руб. долга и 14 521,19 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 204 479,23 руб., а также 7 089,59 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.

Судья Ю.В. Ищук