Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Иванушкиной К.Ю., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по заявлению

Открытого акционерного общества «Камчатское пиво»

к ответчику

Управлению Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю

о признании недействительным сообщения об отказе в государственной регистрации от 15.07.2008 № 01/027/2008-773

при участии:

от заявителя

Кравченко Н.С. – представитель по доверенности
от 09.01.2008 № 06-03, по 31.12.2008;

от ответчика

Новошицкая В.А. – представитель по доверенности от 01.11.2008 № 111, до 31.12.2009

установил:

Открытое акционерное общество «Камчатское пиво» (далее – заявитель, общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю (далее – регистрирующий орган, УФРС по Камчатскому краю) об отказе в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ограничении (обременении) с объектом недвижимого имущества: Здание котельной, расположенное по адресу: город Петропавловск-Камчатский, улица Лукашевского, 23, кадастровый номер 41:01:010235:15:07670-КК2:000, по документам, представленным на регистрацию 03.06.2008 № 01/027/2008-773.

В обоснование своих требований заявитель ссылается на ст.ст. 61, 63, 209, 304, 419 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 25, 27 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о госрегистрации прав).

Как следует из заявления, основанием для отказа в государственной регистрации прекращения ограничения на нежилое помещение, явилось отсутствие заявления залогодержателя - ОАО «Камчатмебель» о погашении регистрационной записи.

Вместе с тем, продавец - ОАО «Камчатмебель» ликвидирован, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за № 2064101006165 от 17.02.2006 о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

По мнению заявителя, поскольку залогодержатель - ОАО «Камчатмебель» ликвидирован, прекращены и обязательства указанного юридическою лица, представление от залогодержателя заявления в УФРС по Камчатскому краю о погашении записи о регистрации обременения права является невозможным.

Представитель заявителя в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Представила для приобщения к материалам дела копию договора купли-продажи от 20.11.2000 № 1.

УФРС по Камчатскому краю направило отзыв на заявление, в котором требования ОАО «Камчатское пиво» не признало.

Как указано в отзыве, 17.06.2008 по результатам проведенной правовой экспертизы представленных ОАО «Камчатское пиво» документов принято решение о приостановлении государственной регистрации погашения регистрационной записи об ограничении (обременении) с объектом недвижимого имущества: Здание котельной, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Лукашевского, д. 23.

Поскольку в период срока приостановления причины, препятствующие государственной регистрации, не устранены, а именно не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, 15.07.2008 принято решение об отказе в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ограничении (обременении).

УФРС по Камчатскому краю полагает, что поскольку в нарушение п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ОАО «Камчатмебель» за погашением записи о залоге, в связи с исполнением обязательства по договору в регистрационную службу не обращалось, отказ в государственной регистрации погашения регистрационной записи является законным.

В судебном заседании представитель регистрационного органа требования заявителя не признала по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что требования по заявлению подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20.11.2000 между Акционерным обществом «Камчатмебель» (продавец) и Открытым акционерным обществом «Камчатское пиво» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1.

Покупателем согласно договору приобретено в собственность здание котельной общей площадью 1080 кв.м., расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Лукашевского, 23 на участке земли 796 кв. метров.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора стоимость недвижимого имущества составляет 600 000 руб., выплачивается покупателем по предъявлении счета-фактуры продавцом в течение трех банковских дней после государственной регистрации права собственности в Центре по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и передачи недвижимого имущества покупателю по акту приема-передачи.

По акту приема передачи от 20.11.2000 № 1 указанное в договоре имущество принято покупателем.

29.12.2000 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № 41-01/01-18/2000-76 об обременении имущества залогом.

Право собственности ОАО «Камчатское пиво» на здание котельной зарегистрировано и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 03.01.2001.

03.06.2008 ОАО «Камчатское пиво» обратилось в регистрационный орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ограничении (обременении), представило следующие документы: заявление от 03.06.2008 № 01/027/2008-773, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ОАО «Камчатмебель» от 17.03.2006, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ОАО «Камчатское пиво» от 24.05.2008, выписки из протоколов от 27.06.2002 № 13, от 27.06.2007 № 18.

Регистрационный орган приостановил государственную регистрацию, о чем уведомил заявителя письмом от 17.06.2008 № 01/027/2008-773, при этом сообщил, что ОАО «Камчатмебель» не обращалось с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге в связи с исполнением обязательства по договору.

Сообщением от 15.07.2008 № 01/027/2008-773 регистрирующий орган отказал в государственной регистрации погашения регистрационной записи на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона о госрегистрации прав в связи с тем, что заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с вышеуказанным Законом для государственной регистрации прав. УФРС по Камчатскому краю указало, что в ходе проведения правовой экспертизы представленных документов установлено отсутствие обращения ОАО «Камчатмебель» за погашением записи о залоге.

Посчитав отказ в регистрации права неправомерным, ОАО «Камчатское пиво» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела видно, что залогодержатель - ОАО «Камчатмебель» - ликвидирован о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц 17.02.2006, за государственным регистрационным номером 2064101006165.

Таким образом, направление в адрес Управления совместного заявления - от залогодателя (ОАО «Камчатское пиво») и залогодержателя (ОАО «Камчатмебель») о прекращении залога после февраля 2006 года стало невозможным.

Не имея возможности обратиться в установленном порядке с совместным заявлением о погашении регистрационной записи о залоге, ОАО «Камчатское пиво» 03.06.2008 обратилось в УФРС с таким заявлением от своего имени, предоставив доказательства ликвидации залогодержателя.

Согласно ч. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет прекращение юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства другим лицам, поэтому ликвидация стороны совершенной сделки исключает разрешение в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки по заявлению одного залогодателя.

Кроме того, вопрос о прекращении залога также не отнесен действующим законодательством к перечню споров, которые могут быть разрешены арбитражными судами в порядке особого производства - по установлению факта, имеющего юридическое значение. Данный подход согласуется с позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, обозначенной в п.8 Информационного письма от 17.02.2004 № 76.

В исковом порядке через судебные органы (в частности, через арбитражный суд) вопрос о прекращении ипотеки применительно к рассматриваемой ситуации также разрешить не представляется возможным, поскольку в данном споре не будет ответчика – ОАО «Камчатмебель», который ликвидирован, а потому производство по делу, при принятии его арбитражным судом к своему производству, было бы прекращено по правилам пп.5 п.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что регистрирующий орган, являясь государственным органом по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имея соответствующее заявление залогодателя и документы о ликвидации залогодержателя, как юридического лица, неправомерно отказал ОАО «Камчатское пиво» в погашении регистрационной записи.

Согласно ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным.

На основании изложенного, учитывая, что несоответствие оспариваемого сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю об отказе в государственной регистрации Гражданскому кодексу Российской Федерации, Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а также, что оспариваемый акт нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, ограничивая возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению, суд считает, что требования заявителя являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.03.2007 № 117 «Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации» с 01.01.2007 уплаченная заявителем государственная пошлина в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ взыскивается в его пользу непосредственно с государственного органа (органа местного самоуправления) как стороны по делу.

Госпошлина в сумме 2000 руб., уплаченная Открытым акционерным обществом «Камчатское пиво» при подаче заявления, подлежит взысканию с Управления Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю в пользу заявителя.

Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27, 100, 110, 167-170, 176, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Признать недействительным как не соответствующее Гражданскому кодексу Российской Федерации, Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сообщение Управления Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю об отказе в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ограничении (обременении) с объектом недвижимого имущества: Здание котельной, расположенное по адресу: город Петропавловск-Камчатский, улица Лукашевского, 23, кадастровый номер 41:01:010235:15:07670-КК2:000, по документам, представленным на регистрацию 03.06.2008 № 01/027/2008-773.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю в пользу Открытого акционерного общества «Камчатское пиво» 2000 рублей расходов по государственной пошлине.

Решение подлежат немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, и (или) в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Судья К.Ю. Иванушкина