АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Петропавловск-Камчатский                                              Дело № А24-5226/2007

30 ноября 2007 года

Резолютивная часть решения оглашена 23 ноября 2007г.

Решение в полном объеме изготовлено 30 ноября 2007г.

Арбитражный суд Камчатской области в составе судьи Ведерниковой В.А., при ведении протокола судьей, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску: ООО «ЮСАС»

к ответчику: Администрации Елизовского муниципального района, Управлению финансов и имущественных отношений – муниципальное учреждение  

о признании права собственности

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Карпинец Л.Б. – представитель по доверенности № 01 от 21.06.2007г. (сроком на три года)

от ответчиков:

от Управления финансов: Назаренко Т.С. – представитель по доверенности от 18.10.2007г. (сроком по 31.12.2007г.)

от Администрации: Назаренко Т.С. – представитель по доверенности от 08.05.2007г. (сроком по 31.12.2007г.)

установил: ООО «ЮСАС» обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимого имущества здание автостанции, расположенное по адресу: Камчатская область, г. Елизово, ул. Рябикова, 1 А, ссылаясь на п.1 ст. 131 ГК РФ.

Истец в предварительном судебном заседании уточнила предмет исковых требований, в соответствии с чем просит признать право собственности на здание автостанция, общей площадью 189,5 кв.м., Лит. А, этажность 1, расположенное по адресу: г. Елизово, ул. Рябикова, 1 «А». По существу исковые требования  поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В порядке ст. 49 АПК РФ суд принимает уточнение истцом исковых требований.

К предварительному судебному заседанию ответчики направили отзывы на исковое заявление, согласно которым исковые требования считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С согласия сторон, суд считает возможным завершить предварительное заседание и перейти в порядке ч.4 ст. 137 АПК РФ в заседание суда первой инстанции для рассмотрения спора по существу.

В судебном заседании ответчики признали исковые требования в полном объеме, что отражено в протоколе судебного заседания и засвидетельствовано подписью их представителя, уполномоченного на совершение данного процессуального действия, согласно представленных доверенностей.  

В соответствии со ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

На основании указанной нормы закона и с учетом фактических обстоятельств дела арбитражный суд принимает полное признание иска ответчиками, поскольку совершение такого процессуального действия является их правом и это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Истец заявил об отнесении судебных расходов по оплате государственной пошлины на ООО «ЮСАС».

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, с учетом признания ответчиком исковых требований, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Думой Елизовского муниципального района было принято Решение № 181 от 15.09.2006г. о продаже здания автостанции, расположенного по адресу: Камчатская область, г. Елизово, ул. Рябикова, 1 А, на конкурсе.

Собственником указанного недвижимого имущества является Елизовское районное муниципальное образование, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (серия 41 АА № 007820)

На основании Решения № 181 от 15.09.2006г. и Федерального закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Постановлением главы Елизовского муниципального района № 1241 от 22.11.2006г. проведение конкурса по продаже здания автостанции, расположенного по адресу: Камчатская область, г. Елизово, ул. Рябикова, 1 А поручено Комитету по управлению имуществом Елизовского районного муниципального образования.

Как следует из Протокола заседания конкурсной комиссии от 25.12.2006г. победителем конкурса по продаже здания автостанции признано ООО «ЮСАС».

09.01.2007г. между победителем конкурса ООО «ЮСАС» («Покупатель») и собственником недвижимого имущества Елизовским муниципальным районом («Продавец») заключен договор № 1 купли-продажи здания, по условиям которого Продавец передает в собственность, а Покупатель оплачивает и принимает в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: здание автостанции, используемое для оказания услуг автопассажирских перевозок, крупноблочное, одноэтажное, общей площадью 189,5 кв.м., расположенное по адресу: Камчатская область, г. Елизово, ул. Рябикова 1 а.

Стороны согласовали стоимость объекта недвижимого имущества, которая в соответствии с пунктом 3.1 договора составила 550 000 руб. Сумма залога, уплаченная Покупателем за участие в конкурсе в размере 108 262 руб. согласно пункту 4.2 договора засчитывается в счет платежа.

Покупатель свои договорные обязательства по оплате переданного ему в собственность объекта недвижимого имущества выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 236 от 27.11.2006г. на сумму 108 262 руб. (задаток за участие в конкурсе) и № 28 от 23.01.2007г. на сумму 441 738 руб.

По акту приема-передачи от  08.02.2007г. в соответствии с пунктом 5 договора Продавец передал ООО «ЮСАС» здание автостанция, литер А., этажность 1, расположенное по адресу: Камчатская область, г. Елизово, ул. Рябикова, 1 А, площадью 189,5 кв.м.

В ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Разделом 6 договора № 1 от 09.01.2007г. сторонами предусмотрено, что право собственности на объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

По условиям конкурса, как следует из пункта 7.1 договора, Покупатель обязан построить новое здание автовокзального комплекса с помещениями, предусмотренными настоящим договором, общей площадью 220 кв.м. и помещением общественного туалета общей площадью не менее 70 кв.м., в замен ветхих существующих. Строительство нового здания по условиям договора должно проходить в две очереди.

Срок для выполнения условий конкурса предусмотрен сторонами пунктом 7.3 договора № 1, который составляет на проектирование здания автостанции – 1 год, на строительство первой очереди – 1 год, на строительство второй очереди – 1 год. Окончательный срок строительства определен в декабре 2009 года.

Во исполнение условий конкурса ООО «ЮСАС» обратилось к Главе города Елизово на основании письма № 10 от 30.01.2007г. за разрешением на разработку проекта и на строительство здания автовокзального комплекса, расположенного в г. Елизово, ул. Рябикова, 1А и на основании письма № 15 от 22.02.2007г. о предоставлении земельного участка под строительство здания указанного комплекса.

Как следует из письма № 1431 от 25.06.2007г., рассмотрев заявление ООО «ЮСАС» о предоставлении земельного участка под строительство нового здания Администрация Елизовского муниципального района сообщила о невозможности предоставления земельного участка, ссылаясь на Федеральный закон от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и на Федеральный закон от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» пунктом 1 статьей 28 которого предусмотрено, что приватизация зданий, строений сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляются одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участком, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, как следует из письма № 1431, договором купли-продажи здания автостанции от 09.01.2007г. должна была быть предусмотрена одновременная передача земельного участка, занимаемого передаваемым зданием и необходимым для его использования.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Однако положения данной статьи не могут быть применены, в связи с тем, что право собственности, по условиям договора от 09.01.2007г. не возникло, так как указанным договором не предусмотрена регистрация перехода права собственности на здание автостанции, то есть уже существующего объекта недвижимости переданного по акту приема-передачи от 02.02.2007г.                            

            В связи с тем, что при заключении договора купли-продажи муниципального имущества не были учтены требования об одновременной передаче земельного участка, то выполнить условия конкурса истом не представляется возможным. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.

            Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

            В силу ст.ст. 8, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, а одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей - судебное решение.

            Давая оценку представленным документам, судом установлено, что сделка, оформленная сторонами договором купли-продажи, фактически исполнена, что подтверждается представленными в материалы дела актом приема-передачи объекта недвижимого имущества от 08.02.2007г. и платежными документами, свидетельствующими об оплате за приобретенное имущество.

            Проанализировав договор купли-продажи № 1 от 09.01.2007г. суд не усматривает оснований для признания его ничтожным или незаключенным.

            При таких обстоятельствах, учитывая принятое судом признание ответчиками исковых требований, отсутствие правопритязаний на спорный объект третьих лиц, достаточность доказательств, предоставленных истцом для установления права, суд удовлетворяет заявленные требования о признании права собственности ООО «ЮСАС» на объект недвижимого имущества – Здание автостанция, общей площадью 189,5 кв.м., лит. А, этажность 1, расположенное по адресу: г. Елизово, ул. Рябикова, д. 1 «А».

            Расходы по оплате государственной пошлины составляют 2000 руб. и с согласия истца относятся на ООО «ЮСАС». При этом взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета не производится, поскольку она была оплачена истцом при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. 1-3, 17, 49, 102, 110, 137, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение истцом предмета иска.

Принять признание исковых требований ответчиками.

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «ЮСАС» на Здание автостанция, общей площадью 189,5 кв.м., литер А, этажность 1, расположенное по адресу: г. Елизово, ул. Рябикова, д. 1 «А».   

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья    В.А. Ведерникова