Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Лосевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Товарищества собственников жилья «Ласточкино гнездо»

к ответчику Департаменту социального развития Петропавловск-Камчатского городского округа

третье лицо: Петропавловск-Камчатский городской округ в лице Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа

о взыскании 205 334 руб.

при участии:

от истца: Арапов С.А. – председатель ликвидационной комиссии (протокол № 1/2008 от 22.05.2008 г.);

от ответчика: Лобов Е.В. – представитель по доверенности № 16/236 от 20.01.2009 г. (сроком до 31.12.2009 г.);

от третьего лица: Ярмолович О.И. – представитель по доверенности № 06-01-00-06/16770/2 от 25.12.2008 г. (сроком до 31.12.2009 г.)

установил:

товарищество собственников жилья «Ласточкино гнездо» (далее - ТСЖ «Ласточкино гнездо») обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит на основании ст.ст. 12, 210 ГК РФ взыскать с Департамента социального развития Петропавловск-Камчатского городского округа задолженность по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно помещений, общей площадью 123,2 кв.м, расположенных по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинская, 8 кв. 1, за период с 04.07.2007 г. по 01.03.2009 г. в размере 205 334 руб.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик на основании договора № 36 о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления за Управлением образования администрации г. Петропавловска-Камчатского от 23.10.1996 г. и Соглашения о внесении в него изменений от 20.10.2008 г. пользуется помещениями, общей площадью 123,2 кв.м, расположенными по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинская, 8 кв. 1. В соответствии с п. 2.3. указанного договора Департамент социального развития Петропавловск-Камчатского городского округа обязан оплачивать коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, однако за период пользования помещениями в 2007 – 2009 годах у ответчика образовалась задолженность по оплате за указанные услуги в размере 205 334 руб., в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уменьшении суммы исковых требований до 193 021 руб. 48 коп., просил взыскать задолженность за период с 01.12.2007 г. по май 2009 г. Требования с учетом уменьшения исковых требований, поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В порядке ст. 49 АПК РФ судом принято уменьшение суммы иска до 193 021 руб. 48 коп. и уточнение периода взыскания.

В судебном заседании представитель ответчика требования не признал. Пояснил, что имущество никогда Департаменту социального развития Петропавловск-Камчатского городского округа не передавалось, ответчик им не пользуется, Департамент социального развития Петропавловск-Камчатского городского округа не состоял в договорных отношениях с ТСЖ «Ласточкино гнездо».

Представитель третьего лица в судебном заседании считал требования истца необоснованными, расчет иска неверным и не доказанным. Пояснил, что имущество сейчас и ранее находилось у Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа, пользовалась и пользуется имуществом библиотека.

Выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 23.10.1996 г. Комитет по управлению имуществом г. Петропавловска-Камчатского и Управление образования г. Петропавловска-Камчатского (учреждение) заключили договор № 36 о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления за Управлением образования администрации г. Петропавловска-Камчатского, по условиям которого Комитет на основании ч. 1 ст. 296 ГК РФ закрепляет за учреждением на праве оперативного управления муниципальное имущество в соответствии с приложением 1 к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой частью.

Пунктом 2.1. Договора предусмотрено, что Комитет в десятидневный срок обязан передать, а Учреждение принять имущество, указанное в приложении 1 к настоящему договору по акту.

Актом приема-передачи, имеющимся в материалах дела, подтверждается, что на основании постановления градоначальника г. Петропавловска-Камчатского от 24.01.1996 г. № 150 и приказа Комитета по управлению имуществом от 07.02.1996 г. № 9, Комитет по управлению имуществом г. Петропавловска-Камчатского передал, а Управление образования г. Петропавловска-Камчатского 13.06.1996 г. приняло в оперативное управление помещение, общей площадью 123,2 кв.м, расположенное в части первого этажа жилого дома 1986-1987 года постройки, по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинская, 8.

20.10.2008 г. Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа и Департамент социального развития Петропавловск-Камчатского городского округа заключили Соглашение о том, что в связи с реорганизацией Управления образования г. Петропавловска-Камчатского (распоряжение главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 20.10.2006 г. № 293-р) и учреждением органа администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - Департамент социального развития Петропавловск-Камчатского городского округа (решение Петропавловск-Камчатской Городской Думы от 29.12.2005 г. № 269-р) считать Департамент социального развития Петропавловск-Камчатского городского округа стороной по договору № 36 от 23.10.1996 г. «о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления за Управлением образования администрации г. Петропавловска-Камчатского». Настоящее соглашение вступает в силу с 01.11.2006 г.

Истец указывая на то, что в соответствии со ст. 210 ГК РФ ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, просит взыскать с него задолженность по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно помещений, общей площадью 123,2 кв.м, расположенных по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинская, 8 кв. 1, за период с 01.12.2007 г. по май 2009 г. в размере 193 021 руб. 48 коп.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) возникает перед управляющей организацией.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме включает в себя в том числе и плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В ч. 1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Иными словами, арендаторы и собственники нежилых встроенных помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих им помещений перед контрагентом (управляющей организацией) согласно условиям заключенных с ними договоров.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Изучив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Ласточкино гнездо» и Департамент социального развития Петропавловск-Камчатского городского округа в договорных отношениях не состояли.

В соответствии со ст. 299 ГК РФ приобретение права оперативного управления имуществом возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что в спорный период времени помещения, общей площадью 123,2 кв.м, расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинская, 8 кв. 1, находились на балансе Департамент социального развития Петропавловск-Камчатского городского округа.

Ссылка истца на Соглашение от 20.01.2008 г. несостоятельна, поскольку доказательств исполнения его сторонами не представлено, а именно в материалах дела отсутствует акт о передаче имущества ответчику.

Приняв во внимание, что ТСЖ «Ласточкиной гнездо» не представило суду доказательств передачи и закрепления спорных нежилых помещений на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за Департаментом социального развития Петропавловск-Камчатского городского округа, а также заключения договора между сторонами, суд, оценив согласно ст. 71 АПК РФ представленные в деле доказательства, приходит к выводу, что Департамент социального развития Петропавловск-Камчатского городского округа является ненадлежащим ответчиком по иску, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Государственная пошлина по иску в размере 5 360 руб. 43 коп. на основании ст. 110 АПК РФ относится на истца и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку при подаче иска в суд ему была предоставлена отсрочка по ее уплате.

Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 49, 101-103, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

принять уменьшений суммы иска до 193 021 руб. 48 коп.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Ласточкино гнездо» в доход федерального бюджета 5 360 руб. 43 коп. государственной пошлины.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Судья Е.В. Лосева