Гражданский кодекс часть 1

Согласно Постановлению Главы города от 30.10.02 г. № 4767, Постановлению Главы г. Черкесска № 1089 от 03.04.06г. ООО «Арена» (далее истец) был предоставлен в аренду и продлен срок аренды до 31.12.2010 года земельный участок площадью 0,2 га по ул. Демиденко города Черкесска, который используется истцом по целевому назначению: торговлю стройматериалами и продуктами, платную стоянку.

Истцом условия договора № 1242 от 02.08.06г. об оплате за период с 2006 года по 2007 год выполнены. Однако с 2007 года собственником земельных участков г. Черкесска является Министерство земельных и имущественных отношений КЧР (правопредшественник Министерства финансов и имущественных отношений КЧР), которое отказалось от приема арендной платы по причине отсутствия государственной регистрации договора аренды.

Истец, полагая, что он является добросовестным арендатором, при отсутствии требований о расторжении договора в порядке части 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, отсутствии оснований к расторжению договора просит признать за ним право аренды земельного участка площадью 0,2 га на основании действующего договора № 1242 от 02.08.06г.

Ответчик в отзыве на исковое заявление и в заседании пояснил следующее: земельный участок истцу предоставлен 24.09.01г. на основании Закона КЧР «Особенности регулирования земельных отношений в Карачаево-Черкесской Республике» от 09.12.03г. № 61-РЗ в порядке, предусмотренном Положением «О правилах предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам в аренду», и с истцом вплоть до 2006 года заключались договоры аренды – последний – в 2006 году сроком до 31.12.2010 года. Однако со вступлением в силу Закона КЧР от 26.07.07г. № 59-РЗ «О внесении изменений в Закон КЧР от 09.12.03г. № 61-РЗ» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, были переданы Министерству по имущественным и земельным отношениям КЧР, правопредшественником которого являлось Министерство финансов и имущественных отношений КЧР.

Ответчик считает, что договор аренды № 1242 от 02.08.06г. являлся последствием добросовестного исполнения истцом предыдущих договоров, не оспорен, истец продолжает целевое использование земельного участка, а поэтому иск следует удовлетворить.

Второй ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в заседание, будучи уведомленным, в установленном порядке, не явился. Дело рассмотрено по имеющимся материалам.

Суд, выслушав стороны, оценив собранные доказательства, считает, что иск следует удовлетворить.

Так, истцом представлены доказательства заключения договора аренды земельного участка, его исполнения обеими сторонами в переходный период передачи прав собственника на землю – ко второму ответчику.

В силу требований пункта 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее Закон № 137-ФЗ) установлено, что до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Из смысла абзаца 12 статьи 5 Закона КЧР № 59-РЗ следует, что функции по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании г. Черкесска осуществляется по согласованию с Мэрией муниципального образования г. Черкесска уполномоченным органом исполнительной власти КЧР. Следовательно, в договоре аренды от 02.08.06г. произошел переход права собственности на сданный в аренду земельный участок к другому лицу (второму ответчику), что, исходя из смысла части 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, и, следовательно, не исключает возможности государственной регистрации договора аренды в настоящее время. С момента осуществления такой регистрации договор считается заключенным.

В силу требований статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита вещного права осуществляется путем обращения с иском о признании права собственности, негаторным иском. Такой способ защиты, исходя из смысла статей 12, 305 Гражданского кодекса РФ предоставлен истцу как законному (титульному) владельцу земельного участка на основании договора аренды. Поскольку второй ответчик отказывается от получения арендной платы ссылаясь на отсутствие государственной регистрации договора аренды и его незаключенности, то обращение истца в суд за защитой от действий собственника – второго ответчика, так и других лиц, суд считает правомерным.

Кроме этого обоснованность требований истца подтверждается тем, что отношения по аренде являются длительными - с 2001 года, пороки выделения земельного участка по состоянию на 2007 год связаны с изменением земельного законодательства, круг лиц, права которых могли быть нарушены не выявлен, в установленном законом порядке договор аренды земельного участка не был оспорен, а возврат сторон в первоначальное положение повлечет более существенное нарушение прав и законных интересов истца, чем отсутствие своевременной регистрации договора. Пороки выделения земельного участка в аренду с учетом вышеизложенного, также не являются основанием для отказа в государственной регистрации в смысле требований статьи 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97г. № 122-ФЗ.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в отношении второго ответчика.

С учетом изложенного в иске к ответчику следует отказать.

В силу требований статьи 8 Гражданского кодекса РФ решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Расходы по госпошлине отнести на второго ответчика и освободить его от их уплаты в силу требований статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 169-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать право аренды ООО «Арена» земельного участка на землях поселений города Черкесска площадью 2000 кв.м., расположенного по улице Демиденко, города Черкесска согласно условиям договора аренды земель № 1242 от 02 августа 2006 года.

Выдать истцу справку на возврат госпошлины.

Решение является основанием для государственной регистрации договора аренды земель № 1242 от 02.08.06г.

На решение может быть подана апелляция в месячный срок после принятия.

Судья М. Е. Адзинова