Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Байчоровой Ф.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акимовой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление

Открытого акционерного общества «Распределительная сетевая компания» (369000, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, ул. Красная, 19; ОГРН 1080917004596, ИНН 0197012511)

об установлении факта владения имуществом как своим собственным в силу приобретательной давности,

заинтересованные лица:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике (369000, Карачаево-Черкесской Республики, г. Черкесск, ул. Красноармейская, 144; ОГРН 1040900967414, ИНН 0914000719);

- Управление имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска (369000, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, пр. Ленина, 54А; ОГРН 1020900515140, ИНН 0901025603),

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-коммуникационной сети «Интернет»,

у с т а н о в и л :

Открытое акционерное общество «Распределительная сетевая компания» (далее – заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением, с учетом заявления об уточнении требований, об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в силу приобретательной давности объектами недвижимого имущества (нежилыми помещениями).

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Управление имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Обращение с иском заявитель мотивировал наличием доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеперечисленным имуществом, необходимостью государственной регистрации недвижимого имущества, оказанием услуг по передаче электрической энергии с использованием спорных объектов электросетевого хозяйства, несением бремени содержания спорного имущества, отсутствием спора о праве на имущество с заинтересованными лицами. Иск обоснован ссылками на статьи 218 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 11, 12, 218, 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определениями суда от 17 апреля 2014 года заявление принято к производству, от 24 декабря 2014 года в отдельное производство выделены требования заявителя об установлении факта владения как своим собственным в силу приобретательной давности следующими объектами недвижимости (нежилыми помещениями):

1. Комплектная трансформаторная подстанция КТП-266, Лит «А66», площадью 2,2 кв. м., расположенная на земельном участке площадью 50 кв. м, с кадастровым №09:04:0101026:221, по адресу: КЧР, г. Черкесск, в районе ООО «Меркурий», собачий питомник, трасса Черкесск-Джегута.

2. Трансформаторная подстанция ТП-268, Лит «А-191», площадью 52,4 кв. м, расположенная на земельном участке площадью 150 кв. м., с кадастровым №09:04:0101248:81, по адресу: КЧР, г. Черкесск, ул. Кочубея, район СОШ №11.

Делу присвоен номер №А25-2360/2014.

Рассмотрение дела в судебном заседании назначалось на 14 января 2015 года. Судебное заседание 14.01.2015 проводится без участия представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель посредством почтовой связи направил в суд заявление, в котором поддержал заявленные требования, просит удовлетворить заявление в полном объеме, рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Заинтересованное лицо (Управление имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска) представило письменный отзыв на заявление, в котором вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляют на усмотрение суда, по существу заявленных требований претензий не имеет.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования заявителя подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что арбитражный суд рассматривает дела об установлении фактов владения и пользования юридическим лицом недвижимым (движимым) имуществом как своим собственным.

В соответствии с частью 1 статьи 217 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, установленным настоящим Кодексом, с особенностями, предусмотренными главой 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 16 указанного Постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом заявитель предпринял все возможные меры для получения документов, свидетельствующих о вводе в эксплуатацию трансформаторных подстанций , и выяснил факт отсутствия документов по строительству и вводу в эксплуатацию указанных объектов. Документы на хранение в соответствующие органы не поступали.

Прежний собственник объектов не известен, иные лица права на спорные объекты не заявляли.

Устанавливая необходимость, распределительных пунктов, трансформаторных подстанций для деятельности заявителя, суд исходил из того, что заявитель является сетевой организацией, владеющей на законном основании объектами электросетевого хозяйства, и осуществляющей деятельность по передаче электрической энергии юридическим и физическим лицам. Передача электрической энергии до потребителей осуществляется путем фактического присоединения объектов потребителей к электрическим сетям при выполнении технических и организационных мероприятий, обеспечивающих физическое соединение (контакт) объектов электросетевого хозяйства сетевой организации. К объектам электросетевого хозяйства относятся линии электропередач, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электроэнергии оборудование (статья 3 Федерального закона от 26.03.2011 №35-ФЗ «Об электроэнергетике»).

Непрерывность владения имуществом заключается в том, что заявитель с 1993 года осуществляет бесперебойное энергоснабжение, используя спорное имущество.

Устанавливая непрерывность владения, суд на основании пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, включает период владения имуществом правопредшественника заявителя, ОАО «Черкесские городские электрические сети».

Из документов, представленных заявителем, следует, что ОАО «Черкесские городские электрические сети» с 25.04.2008 г. по 10.12.2008 г. проведен ряд мероприятий направленных на реорганизацию общества в форме выделения. В «Вестнике государственной регистрации» от 06.08.2008г. №31 опубликовано сообщение о принятом ОАО «Черкесские городские электрические сети» решении о реорганизации в форме выделения и о создании путем реорганизации ОАО «Распределительная сетевая компания» и ОАО «Электротехническая компания». В результате реализации решения от 25.07.2008, принятого общим собранием участников ОАО «Черкесские городские электрические сети», образовано два юридических лица ОАО «Распределительная сетевая компания» и ОАО «Электротехническая компания», о чем в Едином государственном реестре юридических лиц сделана запись, в отношении них выданы свидетельства серии 09 №000508784, серии 09 №000508433.

Из устава ОАО «Распределительная сетевая компания», а также выписки из ЕГРЮЛ следует, что заявитель осуществляет деятельность по обеспечению работоспособности электрических сетей.

В материалы дела представлены документы, содержащие положения о правопреемстве заявителя по всем обязательствам ОАО «Черкесские городские электрические сети».

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

По передаточному акту от 01.10.2008 ОАО «Черкесские городские электрические сети» передало заявителю, как правопреемнику, основные средства в соответствии с Приложением №1 к передаточному акту, в том числе и объекты спорного недвижимого имущества.

В общей сложности заявитель и его правопредшественник в течение 19 лет владеют, как своим собственным, и содержат имущество в работоспособном состоянии в соответствии с нормативно-техническими правилами.

Заявитель в соответствии с представленными в материалы дела доказательствами несет бремя содержания имуществом, как это делал бы на его месте собственник, использует данный объект в соответствии с целевым назначением, повышая его работоспособность, осуществляя текущий и капитальный ремонт за свой счет и силами своего технического персонала, не допуская ухудшения экологической и технологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности, то есть владеет имуществом как своим собственным.

Заявителем представлены правоустанавливающие документы на земельные участки, на которых находятся спорные объекты (договоры аренды, кадастровые паспорта).

Согласно положениям части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при наличии следующих условий; этот факт порождает юридические последствия, установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве, заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт, действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

В соответствии с Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 N76 "Об обзоре практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение" заявитель должен доказать, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности и отсутствует возможность получить или восстановить удостоверяющие факт документы.

Единственным из предусмотренных статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" оснований, по которым заявитель имеет возможность зарегистрировать право собственности на заявленный объект, является вступившее в законную силу решение суда.

Факт установления добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем распределительными пунктами, трансформаторными подстанциями, как своими собственными в силу приобретательной давности, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и экономической деятельности сетевой организации.

Трансформаторные подстанции, распределительные пункты обеспечивают электрические связи и являются составляющей замкнутой схемы электросетевого хозяйства заявителя, а установление факта является основанием для регистрации прав собственности заявителя на объекты недвижимого имущества.

Заявителем в подтверждение технического описания, наименования и площадей указанных объектов представлены технические паспорта объектов недвижимости. В соответствии с техническими паспортами заявленное имущество является сооружением, то есть недвижимым имуществом.

Согласно Уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на заявленные объекты недвижимости отсутствуют. Таким образом, права третьих лиц на заявленные объекты не зарегистрированы.

В отзыве на заявление при рассмотрении дела Управление имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска не заявляло свои права на спорные объекты.

В течение всего периода владения, право владения и пользования заявителем трансформаторными подстанциями не оспаривалось.

Суд обозрел в судебном заседании подлинные документы, представленные истцом, проверил соответствие копий подлинникам для приобщения к материалам дела.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, данным в части второй пункта 21 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При изложенных выше обстоятельствах, суд пришел к выводу о достаточности представленных заявителем доказательств для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления ОАО «Распределительная сетевая компания».

Разрешая вопрос об уплате государственной пошлины по делу, суд считает, что ее, в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, следует отнести на заявителя. При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 100 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 03 июля 2014 года №1151 по делу №А25-1261/2014, из которого выделено в отдельное производство настоящее дело.

Руководствуясь статьями 110, 218, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

Р е ш и л:

1. Заявление Открытого акционерного общества «Распределительная сетевая компания» (ОГРН 1080917004596, ИНН 0197012511) удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в силу приобретательной давности Открытым акционерным обществом «Распределительная сетевая компания» следующими объектами недвижимого имущества (нежилыми помещениями):

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его изготовления в полном объеме и может быть обжаловано до истечения указанного срока в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, а также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ф.Б.Байчорова