Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в лице судьи Хутова Т.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хубиевой Ф.М., рассмотрев исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Промвент» (ОГРН <***>, ИНН <***>, Средняя ул., д. 70 «А», г. Черкесск, КЧР) к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования г. Черкесска (ОГРН <***>, ИНН <***>, Кавказская ул., д.19, г. Черкесск, КЧР), Министерству имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>, Ленина ул., д. 54 «А», г. Черкесск, КЧР) о признании права собственности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР (Красноармейская ул., д. 52, г. Черкесск, КЧР),

при участии в заседании представителя истца-Коврижных Л.П., доверенность от 29.03.2012 № 04;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Промвент» обратилось в суд с исковыми требованиями к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР и мэрии МО г. Черкеска о признании права собственности на следующее недвижимое имущество: -Административное здание, литер А, общей площадью 116,0 кв.м., , в том числе учрежденческой – 97,7 кв.м., вспомогательной – 18,3 кв.м.; -цех по изготовлению вентиляционных труб, литер Б, общей площадью 623,6 кв.м., в том числе: производственной -558,1 кв.м., вспомогательной – 65,5 кв.м.;-склад, литер В-В1, общей площадью 109,4 кв.м., в том числе складская-109,4 кв.м.; -навес, литер Г, общей площадью 45,0 кв.м., навес, литер Г1, общей площадью 78,65 кв.м., находящиеся по адресу: <...>, расположенные на земельном участке площадью 2 920,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 09:04:0101272:45.

Определением от 04.04.2012 дело принято к производству судьи Лазаренко Л.Б.

Определением от 30.05.2012 суд произвел замену ответчиков на Управление имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования г. Черкесска и Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики.

Распоряжением №25 от 17.07.2012, в связи с уходом в ежегодный оплачиваемый отпуск судьи Лазаренко Л.Б., в соответствии со ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса РФ, дело прерывно для рассмотрения судье Хутова Т.Л.

Определением от 18.07.2012 дело принято к производству судьи Хутова Т.Л.

В ходе судебного заседания представитель истца уточнил исковые требования, просит признать за ООО «Промвент» право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: (литер А) Административное здание, общей площадью 116 кв.м., в том числе учрежденческой – 97,7 кв.м., вспомогательной – 18,3 кв.м.; (литер Б) цех по изготовлению вентиляционных труб, общей площадью 623,6 кв.м., в том числе производственной -558,1 кв.м., вспомогательной – 65,5 кв.м.; (литер В-В1) склад, общей площадью 109,4 кв.м., в том числе складская-109,4 кв.м., находящиеся по адресу: <...> «а», расположенные на земельном участке площадью 2 920 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 09:04:0101272:45.

Ответчики в суд не явились, направили в суд отзывы на исковое заявления, в которых просят суд рассмотреть дело без участия своих представителей, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом извещенный о времени и дате проведения судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания на другой срок в суд не направил.

В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, а именно, уведомления о получении определения о принятии заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания (о получении первого судебного акта), отчет о публикации первого судебного акта в сети Интернет.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени, дате и месте проведения судебного заседания.

Согласно ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 5 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из представленного в материалы дела приватизационного дела №175/1 видно, что 14.02.1991 был заключен договор аренды имущества между Министерством монтажных и специальных строительных работ СССР и организацией арендаторов «Ставропольпромвентиляция» сроком на 10 лет.

14.05.1991 между арендным предприятием «Ставропольпромвентиляция» и вторым Пятигорским монтажным управлением «Ставропольпромвентиляция» был заключен договор, в соответствии с которым арендное предприятие «Ставропольпромвентиляция» поручает, а арендный коллектив второго Пятигорского монтажного управления принимает на себя строительство и ввод в эксплуатацию объектов. Арендное предприятие для обеспечения производительной деятельности передает арендному коллективу имущество (основные фоны). Договор заключен на 10 лет.

На основании Приказа от 13.04.1992 №55 в соответствии с решением собрания трудового коллектива Черкесского участка Второго Пятигорского монтажного управления от 23.02.1992 был создан на базе Черкесского участка Второго Пятигорского монтажного управления филиал АП «Ставропольпромвентиляция».

На основании указанного приказа был подготовлен разделительный баланс АП «Ставропольпромвентиляция» по состоянию на 01.04.1992 и утверждено Положение о Черкесском филиале АП «Ставропольпромвентиляция», зарегистрированном по адресу: . Черкесск, ул. Средняя, д. 70 «А».

Согласно разделительного баланса Черкесскому филиалу АП «Ставропольпромвентиляция» по акту по состоянию на 23.05.1992 были переданы основные средства: здание мастерской, домик контейнерного типа, здание для обогрева и отдыха, будка 2 осн. прицеп, балансовой стоимостью 31 627 тыс. рублей. Также были переданы оборудование, механизмы и транспорт.

Согласно имеющейся в приватизационном деле выписки из протокола заседания Совета организации АП «Ставропольпромвентиляция» от 08.09.1992, было принято решение приватизировать АП «Ставропольпромвентиляция», при этом подразделения, расположенные в республиках, должны приватизироваться самостоятельно на теории республик.

На основании выписки из протокола общего собрания сотрудников трудового коллектива Черкесского филиала АП «Ставропольпромвентиляция» от 20.12.1992 подана заявка на приватизацию Черкесского филиала АП «Ставропольпромвентиляция».

В соответствии с учредительным договором от 17.12.1992 работники регионального Черкесского филиала АП «Ставропольпромвентиляция» договорились о создании товарищества с ограниченной ответственностью «Промвент».

Постановлением Главы администрации г. Черкесска от 31.12.1992 №1466 зарегистрирован Устав ТОО «Промвент». ТОО «Промвент» зарегистрированно по адресу: <...>.

Приказом Комиссии по управлению имуществом КЧР от 21.01.1993 №21 создана комиссия по приватизации АП «Ставропольпромвентиляция» по заявке трудового коллектива ТОО «Промвент».

21.04.1993 на основании договора аренды с правом выкупа от 14.05.1991 между АП «Ставропольпромвентиляция» и трудовым коллективом АП «Ставропольпромвентиляция» был утвержден план приватизации арендного предприятия АП «Ставропольпромвентиляция» и определен способ приватизации-выкуп имущества, взятого в аренду.

Свидетельством №120 от 24.06.1993 утверждена передача Комитетом по управлению имуществом КЧР прав собственности Черкесскому филиалу АП «Ставропольпромвентиляция», расположенному по адресу: <...>.

12.08.1993 на основании договора аренды между Фондом Имущества Карачаево-Черкесской республики (продавец) и товариществом с ограниченной ответственностью «Промвент» (покупатель) заключен договор купли-продажи №175.

Согласно п.1.1 Договора, продавец продает, а покупатель приобретает в собственность имущество Черкесского филиала арендного предприятия «Ставропольпромвентиляция», находящегося во владении покупателя на основании договора аренды от 14.02.1991 года с правом выкупа.

Пунктом 1.4 договора было предусмотрено, что вопрос об аренде или приобретении в собственность земельного участка, на котором расположено приватизируемое предприятие, будет разрешаться в соответствии с «Порядком продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятии».

Оплата выкупного имущества была произведена единовременно.

В подтверждение приобретенного права собственности Фондом имущества Карачаево-Черкесской республики было выдано свидетельство о собственности № 123.

В соответствии с Федеральным законом от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» товарищество с ограниченной ответственностью «Промвент» было переименовано в ООО «Промвент».

Согласно Устава от 20 июня 2001 года ООО «Промвент» является правопреемником ТОО «Промвент».

После изменения организационно-правовой формы предприятия государственная регистрация основных средств ООО «Промвент» в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не была осуществлена.

Постановлением главы города Черкесска № 446 от 08.02.2006 года была утверждена площадь земельного участка по улице Средней, 70 «а» под производственной базой в фактически сложившихся границах мерою 0,2920 га.

Пунктом 6 постановления арендатора обязали оформить договор аренды земель в срок до 25 апреля и выполнить расчет арендной платы.

17 июля 2006 года между Мэрией Мо города Черкесска и ООО «Промвент» был заключен договор № 828 аренды земельного участка площадью 2920 кв.м на землях поселений по улице Средней, 70 «а» под производственной базой сроком до 31 декабря 2006г.

Постановлением Мэрии МО города Черкесска № 2537 от 06.08.2007 срок аренды земельного участка мерою 0,2920 га, расположенного по адресу <...>, был продлен с 31 декабря 2006 года по 20 декабря 2007 года. В дальнейшем договор аренды продлялся неоднократно.

Из представленных в материалы дела документов видно, что ООО «Промвент» владеет зданием производственной базы с 1993 года. Здание базы стоит на балансе ООО «Промвент», истцом оплачиваются налоги, производится ремонт объектов недвижимости.

Из абз. 5 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Как усматривается из доказательств, имеющихся в приватизационном деле, ООО «Промвент», как правопреемник, является собственником имущества, включенного в план приватизации.

За время пользования имуществом производственной базы объекты недвижимости претерпели изменения в названиях.

Так в плане приватизации от 21.12.1993 здание для обогрева и отдыха числится как административное здание – литер А, здание мастерской числится как цех по изготовлению вентиляционных труб – литер Б, домик контейнерного типа и будка двух осн. прицепов числится как склад – литер В-В1.

КЧРГУП «Техинвентаризация» проведен акт обследования объектов недвижимости по состоянию на 29.06.2012, которым подтверждена идентификация объектов недвижимости.

В марте 2012 представитель ООО «Промвент» обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для проведения государственной регистрации права собственности на производственную базу.

В приеме документов ООО «Промвент» было отказано по причине отсутствия у правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, который необходим для регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 127-ФЗ, в связи с чем, истец не может осуществить свои права, связанные с оформлением собственности.

ООО «Промвент» обратилось в арбитражный суд, так как зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Поскольку право собственности подлежит государственной регистрации, что следует из смысла статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, то доводы истца о необходимости регистрации спорного недвижимого имущества суд считает убедительными.

Истцом избран надлежащий способ защиты прав. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе признанием права собственности.

Правопритязаний на спорное имущество со стороны лиц, участвующих в деле, не имеется.

Оценив представленные истцом доказательства по правилам ст. ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что права истца на осуществление владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом не могут быть ограничены, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Промвент» (ОГРН <***>, ИНН <***>, Средняя ул., д. 70 «А», г. Черкесск, КЧР) право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: (литер А) Административное здание, общей площадью 116 кв.м., в том числе учрежденческой – 97,7 кв.м., вспомогательной – 18,3 кв.м.; (литер Б) цех по изготовлению вентиляционных труб, общей площадью 623,6 кв.м., в том числе производственной -558,1 кв.м., вспомогательной – 65,5 кв.м.; (литер В-В1) склад, общей площадью 109,4 кв.м., в том числе складская-109,4 кв.м., находящиеся по адресу: <...> «а», расположенные на земельном участке площадью 2 920 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 09:04:0101272:45.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда в течение месяца.

Судья Т.Л. Хутов