Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Адзиновой М.Е., при ведении протокола судьёй Адзиновой М.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Оазис"

к Министерству имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики, третье лицо- Управление Росреестра по КЧР

при участии в судебном заседании правомочных представителей:

от истца- Голаев Д.А.

от ответчика- Узденова Р.С.

от третьего лица- не явился, уведомлен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Оазис» (далее - истец) обратилось с иском к Министерству имущественных и земельных отношений КЧР (далее – ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество: гостиницу, лит. «А» общей площадью 2152,4 кв.м.; гараж, лит. «Г», общей площадью 727,8 кв.м., расположенные на земельном участке мерою 6807 кв.м., кадастровым номером 09:04:0101021:43, находящиеся по адресу: г. Черкесск, территория зоны отдыха «Зеленый остров».

В обоснование своих требований истец ссылается на следующее: в счет оплаты доли в уставном капитале истца, составляющей при учреждении общества – 25,7% одного из учредителей – Карачаево-Черкесской Республики – по распоряжению Правительства КЧР от 05.06.2008 №1416 во исполнение Постановления Правительства КЧР от 07.08.2003 передано спорное имущество, что подтверждается актом приема-передачи от 05.06.2008.

24 ноября 2009 ответчиком было принято решение о продаже доли, принадлежащей Карачаево-Черкесской Республике в соответствии с пунктом 11 статьи 43 Федерального Закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 №178-ФЗ (далее – Закон №178-ФЗ).

08 декабря 2009 совершена сделка купли-продажи акций ООО «ДСК-1», который стал единственным учредителем истца.

Поскольку 25,7% акций составляло спорное имущество, то, полагает истец, в силу требований статьи 213 ГК РФ истец стал его собственником. В силу требований ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, поясняет истец, а поэтому он обратился в Управление Росреестра по КЧР за государственной регистрацией, но оказалось, что переход права собственности осуществить невозможно ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика.

Истец, полагая, что право собственности приобретено им в порядке ч. 2 статьи 218 ГК РФ, что сделка купли-продажи является заключенной и исполненной надлежаще, что спорные объекты исключены из реестра государственной собственности КЧР, поставлены на баланс истца, что землеотвод под спорным имуществом осуществлен по факту обследования ответчиком, участок прошел кадастровый учет и ему присвоен номер 09:04:0101021:43, площадь которого составляет 6807 кв.м., просит признать за ним право собственности на спорное имущество.

Ответчик в отзыве на исковое заявление и в заседании исковые требования не оспорил. Сослался на Постановление Правительства Карачаево-Черкесской Республики, распоряжение своего правопредшественника №1416, представил доказательства отсутствия спорного имущества в реестре государственной собственности Карачаево-Черкесской Республики в обоснование правомерности распоряжения спорным недвижимым имуществом.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица- Управление Росреестра в КЧР ( правопреемник УФРС по КЧР) в отзыве на исковое заявление поясняет, что невозможность государственной регистрации переданного по акту приема-передачи от 05 июня 2008 г. имущества за истцом вызвана тем, что акт не содержит необходимых данных, предусмотренных ст.18 Закона о регистрации: описание объектов, местоположение, наименование и назначение. Кроме этого титульный собственник- Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики не представил документ, подтверждающий его право распоряжаться вышеуказанной недвижимостью. При вынесении решения просит учесть требования п.23,31 Правил ведения государственного реестра прав на недвижимое имущество, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. №219 (далее Правила №219); п.43 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста Российской Федерации от 01 июля 2002 г. №184. Просит рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, оценив собранные доказательства, считает, что исковые требования следует удовлетворить.

Так, в силу требований части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения имущества.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего: отчуждение спорного имущества произошло в результате принятия Правительством КЧР Постановления №159 «О создании открытого акционерного общества «Оазис», от имени Карачаево-Черкесской Республики учредителем которого выступил ответчик. В счет оплаты доли в уставном капитале правопредшественнику истца из казны КЧР передано здание гостиницы «Монолит», расположенное по указанному выше адресу. Указанные обстоятельства подтверждаются п.1.2 Постановления, п.1 Распоряжения №1416 от 05.06.2008 правопредшественника ответчика, что, исходя из смысла п.3.1.6 положения о Министерстве имущественных и земельных отношений КЧР, утвержденного постановлением Правительства КЧР №381 от 22.10.2008, подтверждает его полномочия собственника в исполнении решения о приватизации (отчуждению) республиканского имущества.

Поскольку собственник в силу требований ст.209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, то правомочия собственника по отчуждению имущества осуществлены ответчиком в соответствии со ст. 209 ГК РФ и спорное имущество перешло к реорганизованному обществу – истцу на законном основании по договору купли-продажи от 08.12.2009 25,7% акций- вклада в уставный капитал истца.

При таких обстоятельствах, доводы истца об основаниях возникновения права собственности на спорное имущество правомерны и убедительны. Невозможностью государственной регистрации права ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика нарушаются права истца, а поэтому его обращение в суд в порядке ст.12 ГК РФ суд считает правомерным.

В силу требований ст.8 ГК РФ, ст.25 Закона о регистрации в данном споре основанием для возникновения права является судебное решение, а поэтому с учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины возложить на ответчика и освободить его от их уплаты в силу требований ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 169-170 АПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

1. Иск удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Оазис" на следующее имущество:

-гостиницу, лит. «А» общей площадью 2152,4 кв.м.;

-гараж, лит. «Г», общей площадью 727,8 кв.м., расположенное на земельном участке мерою 6807 кв.м., кадастровым номером 09:04:0101021:43, находящееся по адресу: г. Черкесск, территория зоны отдыха «Зеленый остров».

2. Выдать истцу справку на возврат государственной пошлины на сумму 26506 (двадцать шесть тысяч пятьсот шесть) руб. 85 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его изготовления в полном объеме и может быть обжаловано до истечения указанного срока в Шестнадцатый апелляционный арбитражный суд либо после вступления в законную силу в двухмесячный срок – в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Судья М.Е.Адзинова