Гражданский кодекс часть 1

Потребительское общество «Коопсельхоз» (далее - заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд КСР с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования как своим собственным недвижимым имуществом, состоящим из следующих объектов:

- дом скотника, общей полезной площадью 41,5 кв.м., год постройки 1984; расположенный по адресу: КЧР, г.Черкесск, Северная часть города;

- скважина, глубина 110 м., год постройки 1990; расположенная по адресу: КЧР, г.Черкесск, Северная часть города;

- сад, площадью 1400 000 кв.м.; расположенный по адресу: КЧР, г.Черкесск, Северная часть города.

В соответствии с главой 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело в особом производстве, если:

1) согласно закону факт порождает юридические последствия в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности;

2) у заявителя отсутствует иная возможность получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт;

3) установление юридического факта не связывается с последующим разрешением
спора о праве;

4) законом или иным правовым актом не предусмотрен иной - внесудебный
порядок установления соответствующего факта.

Из материалов дела следует, что Потребительское общество «Коопсельхоз» образовалось в результате преобразования предприятий хозяйств Респотребсоюза на основании постановления Совета Респотребсоюза от 22.06.1999 №21.

Постановлением Правления Респотребсоюза от 25.06.1999 №48 утвержден передаточный акт имущества Респотребсоюза Потребительскому обществу «Коопсельхоз». На основании передаточного акта заявитель принял основные средства, в том числе и объекты недвижимого имущества, на которые просит установить факт владения и пользования как своим собственным.

Объекты недвижимости прежним руководством Потребительского общества «Коопсельхоз» не были поставлены на учет в органах технической инвентаризации, право собственности на них в установленном порядке не зарегистрировано.

Принадлежность заявителю объектов недвижимости - дома скотника и скважины, а также сада подтверждается тем, что данное имущество находится на землях заявителя.

Причиной, побудившей заявителя обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования как своим собственным недвижимым имуществом, явилась необходимость государственной регистрации прав на это имущество.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
основанием для государственной регистрации прав являются документы,

подтверждающие право заявителя на недвижимое имущество.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Из материалов дела следует, что объекты, в отношении которых ПО «Коопсельхоз» просит установить факт владения и пользования как своим собственным, состоят на балансе заявителя и находятся на земельном участке, находящемся в его пользовании. Данные обстоятельства подтверждаются Постановлением Мэрии муниципального образования города Черкесска от 29.11.2006, согласно которому на землях поселения города Черкесска утверждена площадь земельного участка, ранее предоставленного заявителю на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также бухгалтерским балансом заявителя по состоянию на 1993 год и на 2006 год с расшифровкой, книгой учета основных средств, инвентарными карточками основных средств.

Кроме того, заявителем представлены технические паспорта на все названные выше объекты с указанием года постройки, площади и места нахождения.

Иная возможность получить либо восстановить документы, удостоверяющие факт владения и пользования указанным имуществом как своим собственным, у заявителя отсутствует.

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании не возразил против установления факта владения и пользования Потребительским обществом «Коопсельхоз» как своим собственным объектами имущества, указанными им в заявлении. Пояснил, что в Едином государственном реестре прав информация о наличии прав, ограничений (обременении) на данные объекты отсутствует. Указал на то, что многолетние насаждения в соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 04.12.2006 №201 ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса РФ», исключены из перечня объектов недвижимости, в силу чего не подлежат государственной регистрации.

Суд, изучив изложенные в заявлении и отзыве на него доводы, заслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства в их совокупности, считает требования заявителя подлежащими удовлетворению в части.

Признавая обоснованным заявление ПО «Коопсельхоз» в части установления факта владения и пользования как своими собственными объектами недвижимого

имущества - домом скотника и скважиной, суд приходит к выводу о том, что требование заявителя о признании факта владения и пользования как своим собственным объектом в виде сада не подлежит удовлетворению.

Статьей 16 Федерального закона от 04.12.2006 №201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса РФ» в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ внесены изменения - из перечня объектов недвижимого имущества исключены леса и многолетние насаждения.

В соответствии со статьей 22 названного Закона, внесшей аналогичные изменения в абз.З ст.1 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на сады и многолетние насаждения не подлежат государственной регистрации, так как эти объекты не являются объектами недвижимого имущества.

Определяя момент возникновения права владения и пользования как своими собственными объектами недвижимого имущества домом скотника и скважиной, суд принимает во внимание указание на 1984-й год постройки дома скотника и на 2001 год сооружения скважины, содержащихся в документах бухгалтерской отчетности заявителя.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 222 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Заявление Потребительского общества «Коопсельхоз» удовлетворить в части.

Установить юридический факт владения и пользования Потребительским обществом «Коопсельхоз» как своим собственным недвижимым имуществом, состоящим из следующих объектов;

1) дом скотника, общей полезной площадью 41,5 кв.м., год постройки 1984; расположенный по адресу: КЧР, г.Черкесск, Северная часть города-с 01.01.1984;

2) скважина, глубиной 110 метров, год постройки 2001; расположенная по адресу: КЧР, г.Черкесск, Северная часть города-с 01.01.2001.

В остальной части заявленных требований отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия либо в ФАС СКО в течение 2-х месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья

М.Ю.Калмыкова