Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 185910, <...>)

к Карельской региональной общественной организации бывших малолетних узников концлагерей уничтожения в Германии (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 185034, <...>)

о взыскании 1 827 507 руб. 00 коп.

при участии:

представителя ответчика ФИО1 (полномочия подтверждены протоколом №1 от 06.03.15)

установил: администрация Петрозаводского городского округа (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Карельской региональной общественной организации бывших малолетних узников концлагерей уничтожения в Германии (далее – Организация) о взыскании 37 409,53 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды №314 от 11.10.05 за период с февраля по июль 2015 года, 47 619,03 руб. договорной неустойки, начисленной за просрочку внесения арендной платы за период с апреля по июль 2015 года.

Иск обоснован ссылками на статьи 309, 330, 331, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о его дате извещен. Письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поддержал иск. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика признал наличие основного долга. Пояснил, что ввиду отсутствия у Организации денежных средств, достаточных для оплаты аренды, одно из арендованных помещений было передано в субаренду коммерческой организации; с января 2015 года размер арендной платы повысился с 4500 руб. до 11500 руб. в месяц, после чего арендатор расторг договор, а Организация лишилась источника поступления денежных средств; частично удалось погасить долг за счет спонсорской помощи.

В отзыве на исковое заявление Организация просила уменьшить неустойку ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, или отказать в её взыскании.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Сторонами заключен договор №314 аренды муниципального имущества от 11.10.05, по условиям которого Администрация (арендодатель) передала в аренду Организации (арендатор) нежилые помещения общей площадью 195, 4 кв.м, расположенные на первом этаже общежития по адресу: Петрозаводск, ул. Ригачина, 20А, для использования под офис и музей.

При заключении договора размер арендный платы установлен в размере 1312,55 руб. в месяц (пункт 4.1). Пунктом 4.2 установлено право арендодателя на изменение арендной платы в одностороннем порядке в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления города, Главы самоуправления, решения Петрозаводского городского Совета.

Пунктом 4.4 договора установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени из расчёта 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 1 октября 2015 года.

Соглашением сторон №53 от 8 октября 2015 года договор аренды расторгнут с 1 августа 2015 года. Помещения возвращены по акту приема-передачи от 01.08.15 (л.д.22-23).

В период действия договора арендодатель согласовывал передачу части помещений в субаренду, что подтверждается дополнительным соглашением №59 от 31.03.11 (л.д.17). Представленные в материалы дела расчёты свидетельствуют о неоднократном изменении арендной платы в период действия договора. С 1 января 2015 года ежемесячная арендная плата стала составлять 11 431,19 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона.

Обязанность по внесению арендной платы за период с февраля по июль 2015 года исполнена арендатором не в полном объёме, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 37 409,53 руб.

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, доказательства оплаты не представлены. При изложенных обстоятельствах требование о взыскании основного долга подлежит удовлетворению.

Поскольку арендатор допускал просрочку внесения арендной платы, арендодатель начислил неустойку в соответствии с пунктом 4.4 договора и статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сумма неустойки за период с апреля по июль 2015 года составила 47 619,03 руб. Расчёт неустойки ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным.

Предусмотренные статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для освобождения от взыскания неустойки отсутствуют.

Вместе с тем, начисленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, о чем заявлено в отзыве на исковое заявление. О явной несоразмерности свидетельствует установленная договором процентная ставка, соответствующая 180% годовых, что значительно превышает банковские ставки кредитования. Суд применяет статью 333 ГК РФ и уменьшает неустойку до 8000 руб.

На основании изложенного, суд взыскивает основной долг в полном объёме, требование о взыскании неустойки удовлетворяет частично.

Госпошлина за рассмотрение дела в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

2. Взыскать с Карельской региональной общественной организации бывших малолетних узников концлагерей уничтожения в Германии (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрация Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 37 409,53 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды №314 за период с февраля по июль 2015 года, 8 000 руб. пени;

- в бюджет Российской Федерации 3 401 руб. госпошлины.

В остальной части иска отказать.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Шалапаева И.В.