Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ильиной Ю.С., рассмотрев в судебном заседании без участия сторон материалы дела по иску товарищества собственников жилья «Карла Маркса, 12» к Администрации Петрозаводского городского округа о взыскании 35 122 руб. 45 коп. ,

третье лицо: МКУ Петрозаводского городского округа «Служба заказчика»

установил: товарищество собственников жилья «Карла Маркса, 12» (ОГРН: 1111001012968, ИНН: 1001251016, место нахождения: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Карла Маркса, д. 12 оф. 22; далее – истец, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505, место нахождения: 185910, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Ленина, 2; далее – ответчик, Администрация) о взыскании 35 122 руб. 45 коп. , в том числе: 32 489 руб. 18 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с апреля по ноябрь 2018 года, 3 423 руб. 01 коп. пени за просрочку оплаты.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено муниципальное казенное учреждение «Служба заказчика» (далее – МКУ «Служба заказчика», третье лицо), поскольку МКУ «Служба заказчика» является полномочным представителем муниципального собственника на общих собраниях собственников помещений, принимает участие в собраниях, от имени Администрации заключает договоры на проведение ремонта общего имущества и осуществляет все иные функции, связанные с осуществлением полномочий собственника.

МКУ «Служба заказчика» в отзыве на иск указало, что возражений по размеру требований истца на сумму 33 604 руб. 16 коп. не имеет. Вместе с тем учреждение не может согласиться с размером неустойки,поскольку просрочка по предъявленной ко взысканию задолженности не могла наступить ранее 11.05.2018.

В судебном заседании 11.07.2019 суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к производству уточненное требование истца и рассмотрел иск в новой редакции.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил.

В муниципальной собственности Петрозаводского городского округа находятся следующие жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>; <...>; <...>; <...>, нежилое помещение общей площадью 238,70 кв.м;<...>. помещение общей площадью 146 кв.м, что ответчиком не оспаривается.

Осуществляя функции управления многоквартирным домом, истец оказал жилищно-коммунальные услуги, в том числе, в отношении указанных помещений. Оплата за оказанные услуги не была произведена, в связи с чем образовалась задолженность за период с апреля 2018 по ноябрь 2018 в размере 33 604,16 руб.

Факт оказания жилищно-коммунальных услуг, их качество, объем и стоимость, а равно наличие задолженности по оплате, ответчиком не оспорены.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно жилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

Поскольку помещение в спорный период находилось в муниципальной собственности, то обязанность по внесению спорной платы лежит на ответчике, как органе по управлению муниципальным имуществом, определенном статьей 39 Устава Петрозаводского городского округа, принятого Решением Петрозаводского городского Совета от 19.10.1999 N XXIII-XXVI/418.

Отсутствие заключенного в письменной форме договора управления не освобождает ответчика от необходимости внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

Представленный истцом расчет стоимости услуг судом проверен, признан обоснованным. Сумма определена пропорционально площадям помещений в многоквартирном доме.

Истцом начислены пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, оказанных в спорный период, сумма которых составила 2308 руб. 03 коп.

Порядок расчета законной неустойки определен в части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. А именно, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволяет обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Пени, подлежащие взысканию в виде твердой денежной суммы, определяются, исходя из действующей ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации.

В настоящее время ключевая ставка составляет 7,75% годовых.

Кроме того, в соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Учитывая изложенное, суд соглашается с контррасчетом третьего лица и считает обоснованным начисление пени в сумме 852 руб. 92 коп.

При таких обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению (размер пени судом скорректирован с учетом возражений третьего лица), судебные расходы суд относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Взыскание производится за счет средств казны муниципального образования, принимая во внимание реализацию Администраций функций по управлению публичной собственностью в спорных правоотношениях.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.Иск удовлетворить частично. Взыскать с Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) за счет средств казны Петрозаводского городского округа в пользу Товарищества собственников жилья «Карла Маркса,12» (ОГРН: 1111001012968, ИНН: 1001251016) 33 604 руб. 16 коп. задолженности, 852 руб. 92 коп. пени, 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части отказать.

2.Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Колесова Н.С.