Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Михайлова А.В., при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарём Ильиной Ю.С., после объявленного перерыва помощником судьи Терешонок М.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Товарищества собственников жилья "Карла Маркса,12"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Лотос-спорт"

о взыскании 23 493 руб. 12 коп.,

при участии представителей истца – ФИО1 и ФИО2 по доверенности от 09.01.2018 года (до перерыва),

установил: Товарищество собственников жилья "Карла Маркса,12" (далее – истец, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Лотос-спорт" (далее – ответчик, Общество) о взыскании 23 493 руб. 12 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2016 года по февраль 2018 года. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210, 249, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, на статьи 37, 39, 137, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 14 мая 2018 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 09 июля 2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что по данным Общества задолженность на 05.04.2018 года составляет 16130 руб. 77 коп.; задолженность возникла, в связи с неоплатой счетов по следующим позициям: за газовое обслуживание и фонд технической диагностики ОДГО, поскольку в помещении, принадлежащем ответчику, отсутствует газовое оборудование и данная услуга фактически не оказывается; за ОДН горячего водоснабжения, ввиду отсутствия в помещении ответчика стояка горячей воды, в связи с чем, в потерях по горячему водоснабжению Общество не участвует, за благоустройство, ввиду отсутствия первичных документов, подтверждающих выполнение работ по благоустройству. Также ответчик сослался на нарушения, имеющиеся в протоколах общих собраний членов ТСЖ от 15.04.2015 года и от 15.06.2016 года, что ставит под сомнение правомочность собраний.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей ответчика в порядке части 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования полностью по основаниям, изложенным в иске и в возражениях на отзыв; представили для приобщения к материалам дела расчеты неустойки.

В судебном заседании 08 августа 2018 года судом объявлен перерыв до 09 августа 2018 года до 17 час. 00 мин. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Представители истца извещены о перерыве в судебном заседании надлежащим образом, о чем имеется отметка в протоколе судебного заседания, а информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Карелия в сети Интернет по адресу http://karelia.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено 09 августа 2018 года в том же составе суда, в отсутствие представителей сторон. Протокол судебного заседания после перерыва ведет помощник судьи Терешонок М.В.

В рамках объявленного перерыва от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика 23493 руб. 12 коп., в том числе, 19884 руб. 64 коп. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2016 года по февраль 2018 года, 3608 руб. 48 коп. - пени за просрочку платежей.

Рассмотрев ходатайство истца, суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает к рассмотрению уточнение состава исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

В обоснование исковых требований ТСЖ указало, что осуществляет управление многоквартирным домом № 12 по пр. К. Маркса в г. Петрозаводске на основании протокола № 3 общего собрания собственников помещений МКД от 14.09.2011 года.

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товариществу предоставлено право совершать, отвечающие целям и задачам товарищества, действия, если они не нарушают права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Помещение в многоквартирном жилом доме № 12 по пр. К. Маркса (салон-красоты «Sun City»), общей площадью 113,7 кв. м принадлежит ООО «Лотос-Спорт» на праве собственности (выписка из ЕГРН от 31.05.2018 года).

Истец выставлял собственнику помещения счета на оплату жилищно-коммунальных услуг.

13.03.2018 года ТСЖ направило в адрес Общества досудебную претензию с предложением оплатить имеющуюся задолженность.

Поскольку задолженность в добровольном порядке не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Собственники помещений независимо от вида помещения несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 39 ЖК РФ).

В силу статей 210, 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со свой долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, причем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- взносы на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Возражая против заявленного иска, ответчик указывает, что не согласен с включением в счета на оплату следующих позиций: оплата за газовое обслуживание и фонд технической диагностики ОДГО; оплата за ОДН горячего водоснабжения, оплата за благоустройство В обоснование ссылается на то, что в помещении ответчика отсутствует газовое оборудование, отсутствует стояк горячей воды, истцом не представлены первичные документы, подтверждающие выполнение работ по благоустройству.

Указанные возражения отклоняются судом ввиду следующего.

В пункте 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ в качестве помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, поименованы, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Аналогичным образом названное общее имущество поименовано в постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила № 491).

Согласно пункту 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 года № 410 (далее – Правила № 410) внутридомовое газовое оборудование в многоквартирном доме - это являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование, технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

При указанных обстоятельствах, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности. Таким образом, поскольку газовое оборудование является общедомовым имуществом, у собственников в силу требований статьи 249 ГК РФ возникает обязанность по оплате как за услугу «внутридомовое газовое обслуживание» по тарифу, утверждённому на общем собрании собственников помещений, в размере 1,38 руб. за 1 кв. м., так и в фонд технической диагностики общедомового газового оборудования в размере 1,92 руб. в месяц.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, и т.д. (пункт 29 Правил № 491).

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг) (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 года № 1498).

Вышеприведенные пункты Правил корреспондируют положениям части 2 статьи 154 ЖК РФ.

Таким образом, услуга «содержание общего имущества горячее водоснабжение» является обязательной услугой для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, обязанность по ее оплате лежит на каждом собственнике соразмерно занимаемой площади, вне зависимости имеется или не имеется в жилом или нежилом помещении стояк горячего водоснабжения.

Общим собранием собственников многоквартирного дома (протокол общего внеочередного собрания собственников МКД от 19.03.2017 года) принято решение о включении дворовой территории в муниципальную программу по благоустройству в рамках приоритетного проекта «Комфортная городская среда» (решение по 7-му вопросу), утверждена форма софинансирования собственниками за счет средств в размере 15,1% от общей стоимости работ.

Так, ТСЖ совместно с МКУ «Служба заказчика» после проведения общего собрания утверждена смета на участие в проекте «Комфортная городская среда» в размере 1997118 руб., которая направлена 15.08.2017 года в МКУ «Служба заказчика». Из общей суммы сметы ТСЖ рассчитано на всех собственников жилых и нежилых помещений сумма взносов по статье «Благоустройство» - 15,1% (сумма составила 301 564,81 руб.).

Как пояснили представители истца в судебном заседании, 20 июля 2017 года бухгалтерии при оформлении квитанций собственникам квартир дома № 12 по пр. К. Маркса дано распоряжение произвести начисления по тарифу 10,71 руб. на 1 кв. м. по услуге «Благоустройство» за период с 01 июля 2017 года по 31 октября 2017 года. Расчетная площадь жилых и нежилых помещений составляет 6998,54 кв. м.

Таким образом, всем собственникам недвижимости начислено 10,71 руб./кв. м*6998,54 кв. м = 299 817,84 руб.

Выполнение работ по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома № 12 по пр. Карла Маркса подтверждено представленными в материалы дела документами: договором подряда от 31.08.2017 года, локальной сметой, актом выполненных работ; соглашением о предоставлении из бюджета Петрозаводского городского округа субсидии на возмещение затрат по благоустройству дворовых территорий от 05.10.2017 года № 69. Оплата выполненных работ подтверждена платежным поручением № 2603 от 25.12.2017 года.

Возражения ответчика в части правомочности собраний членов ТСЖ от 15.04.2015 года и от 15.06.2016 года, в связи с наличием в протоколах нарушений, отклоняются судом, поскольку не относятся к предмету настоящего спора. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств того, что вышеназванные протоколы оспорены в судебном порядке и признаны недействительными.

Таким образом, требования истца в части взыскания с ответчика расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 19884 руб. 64 коп. за период с января 2016 года по февраль 2018 года являются обоснованными, подтвержденными как по праву так и по размеру, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право начисления неустойки, в случае, если плата за коммунальные услуги вносится несвоевременно и (или) не полностью.

Истец предъявил к взысканию пени в общей сумме 3608 руб. 48 коп. Возражений по расчету неустойки ответчиком не заявлено. Судом расчет неустойки проверен и признан верным; период просрочки определен правильно.

Таким образом, суд находит исковые требования подтвержденными как по праву, так и по размеру, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Лотос-спорт" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Товарищества собственников жилья "Карла Маркса, 12" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 23 493 руб. 12 коп., из которых: 19884 руб. 64 коп. - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2016 года по февраль 2018 года, 3608 руб. 48 коп. - пени за просрочку платежей, а также расходы по госпошлине в сумме 2 000 руб.

2.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>).

Судья

Михайлова А.В.