Гражданский кодекс часть 1

истца, Министерства по природопользованию и экологии Республики Карелия, - ФИО1 по доверенности от 10.01.2014; ФИО2 по доверенности от 16.12.2013 №9.1-337-Д;

ответчика, закрытого акционерного общества "Запкареллес", - ФИО3 по доверенности от 01.01.2014

установил: Министерство по природопользованию и экологии Республики Карелия (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к закрытому акционерному обществу "Запкареллес" (далее – ответчик, Общество, ЗАО "Запкареллес") о расторжении договора аренды и обязании возвратить лесной участок .

Иск обоснован ссылками на статьи 619, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды лесного участка № 52-з от 17.12.2008.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, письменных пояснениях. Пояснили, что за истекшие периоды 2012, 2013 годов ЗАО «Запкареллес» систематически допускает просрочку внесения арендной платы в установленные договором сроки, на сегодняшний день у Общества имеется задолженность по арендным платежам более 32 млн. руб. Указали, что арендатором не выполняются мероприятия по охране, защите и воспроизводству лесов.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Пояснил, что в настоящее время задолженность по арендной плате за указанные истцом в заявлении периоды погашена; в 2013 году Обществом предпринят значительный комплекс мер по выполнению лесовосстановления, выполнен ряд противопожарных мероприятий; задолженность по арендной плате будет в полном объеме погашена к 01.06.2014..

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Между Министерством лесного комплекса Республики Карелия (правопредшественник Министерства по природопользованию и экологии Республики Карелия), (арендодатель) и ЗАО "Запкареллес" (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 52-з от 17.12.2008 года (путем переоформления договора аренды участка лесного фонда от 23.12.2003 года, заключенного по результатам лесного конкурса, оформленного протоколом № 39 от 19.12.2003 года), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду находящийся в государственной собственности лесной участок площадью 600 331 га, являющийся частью лесного участка с кадастровым номером 10:16:00 00 00:010, расположенного на территории ГУ РК "Суоярвское центральное лесничество". Названный лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи от 17.12.2008 (Приложение № 5 к договору).

Срок действия договора установлен с момента его государственной регистрации до 31.12.2052 года (пункт 7.1 договора).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.01.2009 года, о чем в реестре имеется соответствующая запись и отметка регистрирующего органа на самом договоре.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что лесной участок передается арендатору для использования в целях заготовки древесины.

Согласно пункту 4.4.6 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором.

Абзацем 2 пункта 2.2 договора предусмотрено, что, начиная с 2009 года, арендатор вносит арендную плату в размерах и сроки, установленные Приложением № 4 к договору, которое оформляется ежегодно.

В силу пункта 4.4.15 договора арендатор взял на себя обязательство по выполнению на переданном в аренду лесном участке работ по охране, защите и воспроизводству лесов в объемах и сроки, установленные проектом освоения лесов и приложением N 6 к договору. Стороны договорились, что приложение N 6 заключается ежегодно и не подлежит государственной регистрации.

Сторонами подписано приложение № 6 к договору аренды на 2013 год, в котором они согласовали объем работ по охране, защите, воспроизводству лесов на лесном участке, переданном в аренду в 2013 году, а также согласовали объемы и сроки работ по недовыполненным мероприятиям 2011, 2012 годов.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 06.03.2013 по делу № А26-10796/2012 утверждено мировое соглашение между сторонами, в соответствии с которым установлена обязанность общества дополнительно к объемам работ по охране, защите и воспроизводству лесов, предусмотренных проектом освоения лесов в 2013-2015 годах, выполнить виды работ, не выполненные в 2011 и 2012 годах.

Поскольку лесовосстановительные и противопожарные мероприятия ЗАО «Запкареллес» в сроки, установленные приложением № 6 к договору и определением об утверждении мирового соглашения, не были полностью выполнены, а также допущены случаи невнесения арендной платы в установленные договором сроки (по срокам уплаты 15.10.2012, 15.12.2012, 15.02.2013, 15.04.2013, 15.06.2013, 15.08.2013), Министерство направило в адрес арендатора претензионные письма с предложением в полном объеме произвести лесовосстановление и осуществить противопожарные мероприятия (т.1 л.д. 38-47), в которых арендатору было предложено также расторгнуть договор № 52-з от 17.12.2008 в добровольном порядке.

Не получив ответа на претензии, Министерство обратилось в суд с иском о расторжении договора аренды лесного участка № 53-з от 17.12.2008.

Поскольку требования и претензия Обществом не исполнены, Министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя, среди которых отражено невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В том числе в силу части 2 названной статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В пункте 6.4.3 договора в качестве одного из таких оснований стороны согласовали невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд с учетом установленных договором сроков оплаты и сумм платежей.

Факты несвоевременного исполнения Обществом обязательств по внесению арендной платы за пользование лесным участком в 2012-2013 годах подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком.

При оценке довода ответчика о погашении им задолженности по арендной плате по указанным истцом периодам в полном объеме, суд учитывает, что согласно пункту 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель вправе предъявить иск о расторжении договора аренды даже после уплаты арендатором долга в разумный срок; непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В соответствии с частью 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено указанным Кодексом.

В силу части 2 статьи 24 Лесного кодекса Российской Федерации невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка или договоров купли-продажи лесных насаждений, а также принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком или безвозмездного срочного пользования лесным участком.

Невыполнение требований в части охраны и защиты лесов, в части воспроизводства лесов в силу части 3 статьи 51, части 4 статьи 61 Лесного кодекса Российской Федерации являются основаниями для расторжения договров аренды лесных участков.

Пунктом 6.4.2 договора аренды предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут судом по инициативе арендодателя, в том числе и в случае однократного существенного нарушения арендатором условий договора, либо неоднократного его нарушения.

Обязанности арендатора соблюдать требования в области охраны, защиты и воспроизводства лесов предусмотрены пунктами 4.4.2, 4.4.5, 4.4.14, 4.4.15 договора.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Материалами дела подтверждается, и данное обстоятельство не оспорено ответчиком, что Общество в соответствии с лесными декларациями использовало леса для заготовки древесины.

В соответствии со статьей 62 Лесного кодекса Российской Федерации лесовосстановление осуществляется путем естественного, искусственного или комбинированного восстановления лесов. На лесных участках, предоставленных в аренду для заготовки древесины, лесовосстановление осуществляется арендаторами этих лесных участков.

Как установлено материалами дела, на момент подачи иска, а также на момент рассмотрения дела в суде, ответчиком не исполнены договорные обязательства в части выполнения мероприятий по охране, защите и воспроизводству лесов: устройство минполос и противопожарных барьеров - 208,1 км; уход заминерализованнымипротивопожарными полосами, противопожарными барьерами - 492км; создание лесных культур - 916 га, содействие естественному возобновлению составляет - 1 329 га; подготовка почвы под лесные культуры текущего года - 685 га; подготовка почвы под лесные культуры будущего года - 485 га; рубки ухода за молодняками – 1 861 га.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

На момент принятия судебного акта по настоящему делу доказательств выполнения лесовосстановительных работ, предусмотренных проектом освоения лесов, а также приложением №6 к договору, ответчиком в материалы дела не представлено.

Представленный в материалы дела договор подряда №1-17/03-2013 от 17.03.2014, заключенный ЗАО «Запкареллес» с ООО «БалтСтройИнжиниринг», в соответствии с которым последнее обязуется по заданию ответчика выполнить комплекс лесовосстановительных мероприятий, не подтверждает факт выполнения работ. Согласно справке Министерства по состоянию на 15.05.2014, Общество не приступило к выполнению лесокультурых работ в рамках рассматриваемого договора. Доказательств обратного суду в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Документального обоснования невозможности проведения указанных работ ответчик суду не представил.

На основании изложенного, принимая во внимание систематичность нарушения сроков внесения арендной платы, а также неисполнение Обществом принятых на себя обязательств в части выполнения мероприятий по охране, защите и воспроизводству лесов, что является существенным нарушением условия договора, а также действующего законодательства, учитывая объем недовыполненных работ, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды лесного участка №52-3 от 17.12.2008.

В силу абзаца 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, учитывая факт удовлетворения судом требования истца о расторжении договора аренды, суд также удовлетворяет требование истца об обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда земельный участок с кадастровым номером 10:16:00 00 00:0010 площадью 600 265, 05 га.

При таких обстоятельствах, заявленное Министерством требование подлежит удовлетворению в полном объеме с отнесением расходов по государственной пошлине на ответчика в порядке части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

.Иск удовлетворить полностью.

2.Расторгнуть договор аренды лесного участка №52-3 от 17.12.2008.

3.Обязать Закрытое акционерное общество "Запкареллес" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) возвратить Министерству по природопользованию и экологии Республики Карелия (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда земельный участок с кадастровым номером 10:16:00 00 00:0010 площадью 600 265, 05 га.

4.Взыскать с Закрытого акционерного общества "Запкареллес" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 8000 руб.

5.Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Богданова О.В.