Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Михайлова А.В., при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва помощником судьи Овчаренко И.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Акционерного общества «Единый расчетный центр Республики Карелия»

к Карельской региональной общественной организации охотников и рыболовов

о взыскании 20 930 руб. 71 коп.,

третьи лица: 1. Фонд капитального ремонта Республики Карелия,

2. Товарищество собственников недвижимости «Чайка 8а»,

3. Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил: Акционерное общество «Единый расчетный центр Республики Карелия» (далее – истец, АО «ЕРЦ РК») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с исковым заявлением к Карельской региональной общественной организации охотников и рыболовов (далее – ответчик) о взыскании 20930 руб. 71 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.05.2019 года по 31.03.2021 года.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), на статьи 30, 153, 154, 155, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Определением суда от 22.07.2021 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства; определением от 20.09.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Фонд капитального ремонта Республики Карелия (определение от 22.07.2021, далее - Фонд), Товарищество собственников недвижимости «Чайка 8а» (определение от 20.09.2021, далее – ТСН «Чайка 8а»), Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору (определение от 18.11.2021, далее – Комитет).

Ответчик в письменном отзыве с иском не согласился, указав, что в доме № 8а по ул. Л. ФИО1 в г. Петрозаводске создано Товарищество собственников недвижимости «Чайка 8а»; решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 16.12.2019 года, изменен способ формирования фонда капитального ремонта; открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта; владельцем специального счета определено ТСН «Чайка 8а»; с 01.01.2020 года ответчик ежемесячно оплачивает взносы на капитальный ремонт на специальный счет. В подтверждение представлена справка ТСН «Чайка 8а».

Истец в письменных возражениях указал, что протокол общего собрания собственников указанного многоквартирного дома от 16.12.2019 в Фонд не поступал, в реестре Комитета решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете не отражено, следовательно, открытие специального счета и аккумулирование на нем взносов на капитальный ремонт неправомерно. Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от 20.10.2020 № 2862 принято решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении дома № 8а по ул. Лизы ФИО1 в г. Петрозаводске на счете регионального оператора.

Истцом представлен справочный расчет задолженности за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 на сумму 17953 руб. 96 коп., в котором отражен перерасчет на сумму 16104,54 руб.

В судебном заседании 18.11.2021 представителем истца даны пояснения по справочному расчету за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 на сумму 17953 руб. 96 коп., из которых следует, что в расчет включена задолженность, образовавшаяся с 01.07.2015 на сумму 16104 руб. 54 коп., которая передана истцу Обществом с ограниченной ответственностью «Комплексный расчётный центр г. Петрозаводска» по состоянию на 01.01.2018 года.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в части задолженности, возникшей за период с 2015 года по 2018 год.

В дополнительных письменных пояснениях истцом указано, что перерасчет в сумме 16104 руб. 54 коп. произведен за период с 01.05.2019 по 31.10.2020, и не является задолженностью, начиная с 01.07.2015. Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям не истек.

Фонд в письменных пояснениях по делу поддержал позицию истца, указав, что начисление взносов на капитальный ремонт ответчику за период с 01.05.2019 по 31.03.2021 правомерно, в связи с чем, Фонд не усматривает правовых оснований для перерасчета или прекращения начислений.

Представитель третьего лица в судебном заседании 18.11.2021 пояснила, что решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом от 16.12.2019 года, об изменении способа формирования фонда капитального ремонта направлялось в Комитет и получено последним 25.12.2019.

Комитет в письменном отзыве на иск указал следующее. Постановлением Правительства Республики Карелия от 26.11.2014 № 346-11 утверждена «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия, на 2015-2044 годы» (далее - Региональная программа), которая в соответствии с действующим законодательством подлежит ежегодной актуализации.

Порядок актуализации Региональной программы определен статьей 10 Закона Республики Карелия от 20.12.2013 № 1758-ЗРК «О некоторых вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия» (далее - Закон № 1758-ЗРК). Изменения в Региональную программу вносятся Министерством строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия па основании представленной органами местного самоуправления обобщенной информации, поступившей от лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами.

Многоквартирный дом № 8А по ул. Лизы ФИО1 в г. Петрозаводск (далее - МКД) включен в Региональную программу постановлением Правительства Республики Карелия от 28.09.2018 №356-П «О внесении изменения в постановление Правительства Республики Карелия от 26.11.2014 года № 346-П» в рамках актуализации.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в МКД с 01.05.2019 года. Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта должно было быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме до 01.04.2019.

В Комитет 25.12.2019 председателем правления TСН «Чайка 8а» представлен оригинал протокола, оригиналы бюллетеней общего собрания собственников помещений МКД,то есть представлен пакет документов в соответствии с требованиями статьи 46 ЖК РФ. Документы, предусмотренные частью 1 статьи 172 ЖК РФ, ТСН «Чайка 8А» в Комитет не представляло.

Кроме того, как следует из протокола от 16.12.2019, представленного в Комитет 25.12.2019, собственниками помещений МКД принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, в то время как, собственникам помещений МКД надлежало принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

Информация о многоквартирных домах, собственники помещений вкоторых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и(или) не реализовали его, предоставляется Комитетом по запросу органов местного самоуправления. На запрос Администрации Петрозаводского городского округа(далее - Администрация) от 29.09.2020 года Комитет сообщил об отсутствии информации о способе формирования фонда капитального ремонта, выбранномсобственниками помещений, в отношении спорного МКД.

Администрация в рамках установленных полномочий на основании информации Комитета постановлением от 20.10.2020 № 2862 приняла решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении спорного МКД на счете регионального оператора (общий котел).

Таким образом, выставление платежным агентом Фонда - АО «ЕРЦ РК» счетов-квитанций по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственникам помещений МКД законно и обоснованно.

Стороны и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец уведомил суд о возможности рассмотрения дела в отсутствие своих представителей.

Суд, изучив материалы дела, в судебном заседании 23.03.2022 года объявил перерыв до 12 час. 00 мин. 29.03.2022 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем вынес протокольное определение. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Карелия в сети Интернет по адресу http://karelia.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено 29.03.2022 в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания тем же лицом, в отсутствие представителей сторон и третьих лиц. От истца и третьего лица - ТСН «Чайка 8а» поступили ходатайства о проведении судебного заседания, продолженного после перерыва, в отсутствие своих представителей.

Исследовав и оценив материалы дела и представленные доказательства, правовые позиции лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании агентских договоров № 1 от 19.05.2015, № 1/2019-ПИР от 14.01.2019, № 2/2019-ПИР от 01.07.2019, № 1/2020-ПИР от 16.01.2020 и дополнительных соглашений к ним, заключенных между Фондом (принципал) и АО «ЕРЦ РК» (агент), истец принял на себя обязательства по совершению от своего имени, но за счет принципала комплекса мероприятий, связанных с взысканием задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Республики Карелия.

Заключение агентских договоров, определяющих круг прав и обязанностей истца по отношению к принципалу, в силу статьи 1005 ГК РФ обуславливает правомерность обращения АО «ЕРЦ РК» в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по взносам за капитальный ремонт.

Ответчику с 11.02.2015 года на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 103,9 кв. м, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер 10:01:0130153), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

За период с 01.05.2019 по 31.03.2021 истец числит за ответчиком задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении помещения, находящегося в собственности ответчика, в размере 20930 руб. 71 коп.

Поскольку после направления претензии задолженность не погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, статьями 37, 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 169 ЖК РФ установлена обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в отношении общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Статьей 6 Закона № 1758-ЗРК установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Республики Карелия от 26.11.2014 № 346-П утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия, на 2015-2044 годы, которая опубликована в «Собрании законодательства Республики Карелия», № 11 (Часть I), ноябрь, 2014, ст. 2034, размещена на официальном Интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 01.12.2014.

Многоквартирный жилой дом № 8А по ул. Лизы ФИО1 в г. Петрозаводске включен в Региональную программу постановлением Правительства Республики Карелия от 28.09.2018 года № 356-П «О внесении изменения в постановление Правительства Республики Карелия от 26.11.2014 года № 346-П» в рамках актуализации.

Таким образом, с мая 2019 года у ответчика имеется обязательство по внесению взносов на капитальный ремонт.

Из положений части 7 статьи 170 ЖК РФ следует, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Установленная законом обязанность по внесению платы за капитальный ремонт ответчиком не исполнена, что привело к образованию задолженности в размере 20930 руб. 71 коп. за период с 01.05.2019 по 31.03.2021.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, судом установлено, что размер платы определен с учетом утвержденного постановлениями Правительства Республики Карелия № 32-П от 02.02.2015, № 6-П от 18.01.2016, № 472-П от 29.12.2016, № 469-П от 26.12.2017, № 430-П от 19.11.2018 минимального размера взноса на капремонт. Расчет является арифметически верным.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Обязательность соблюдения досудебного порядка рассмотрения спора предусмотрена частью 5 статьи 4 АПК РФ. Срок рассмотрения претензии - 30 дней.

С учетом периода взыскания, заявленного истцом, а также поступления иска в суд 20.07.2021, срок исковой давности по заявленным требованиям не истек.

Согласно пункту 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 16.12.2019 изменен способ формирования фонда капитального ремонта спорного МКД путем формирования фонда капремонта на специальном счете, владельцем которого определено ТСН «Чайка 8А». Указанным протоколом утвержден размер взносов на капитальный ремонт, который соответствует размеру, установленному Правительством Республики Карелия.

Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 настоящего Кодекса, справки банка об открытии специального счета, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (пункт 1 статьи 172 ЖК РФ).

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что, несмотря на несоблюдение формы уведомления о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта, факт перечисления ответчиком взносов на капитальный ремонт с 01.01.2020 года на специальный счет документально подтвержден. Ответчик и третье лицо – ТСН «Чайка 8А» не оспаривают наличие задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2019 по 31.12.2019.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, площадью 103,9 кв. м. (кадастровый номер 10:01:0130153), расположенного по адресу: <...>, за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 в размере 14073 руб. 27 коп. удовлетворению не подлежат.

Документально подтвержденной является задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт в размере 6857 руб. 44 коп. за период с 01.05.2019 года по 31.12.2019 года.

Суд частично удовлетворяет исковые требования на сумму 6857 руб. 44 коп. В остальной части в иске надлежит отказать.

Судебные расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Карельской региональной общественной организации охотников и рыболовов (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Акционерного общества "Единый расчетный центр Республики Карелия" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 6857 руб. 44 коп. – задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с мая по декабрь 2019 года, а также 655 руб. судебных расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>, лит. А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Михайлова А.В.