Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Дементьевой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Катковой К.И., рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон материалы дела по заявлению Калевальского районного потребительского общества п. Калевала Республики Карелия об установлении факта добросовестного владения недвижимым имуществом - зданием свинарника общей площадью 395,2 кв.м, расположенном по адресу: <...>

заинтересованные лица – Администрация Калевальского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Союз потребительских обществ Республики Карелия, муниципальное образование Калевальского городского поселения в лице Администрации Калевальского городского поселения,

установил: Калевальское районное потребительское общество п. Калевала Республики Карелия, место нахождения: 186910, Республика Карелия, пгт. Калевала, ул. Ленина, д. 3, ОГРН: <***>, ИНН: <***> (далее - заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением об установлении факта добросовестного владения недвижимым имуществом - зданием свинарника общей площадью 395,2 кв.м, расположенном по адресу: <...>.

Определением суда от 15 июля 2015 года в качестве заинтересованных лиц привлечены Администрация Калевальского муниципального района (далее – Администрация), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее – Управление), Союз потребительских обществ Республики Карелия.

В отзыве на заявление заинтересованное лицо - Союз потребительских обществ Республики Карелия в полном объеме выражает согласие с заявленными требованиями.

Заинтересованное лицо – Управление в представленном отзыве на заявление удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

В письменных пояснениях на заявление заинтересованное лицо – Администрация указывает на отсутствие возражений относительно заявленных требований и оставляет решение на усмотрение суда.

21 сентября 2015 года в суд от заинтересованного лица – Союза потребительских обществ Республики Карелия поступил отзыв на заявление, в котором заинтересованное лицо в полном объеме выражает согласие с заявленными требованиями и просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

В целях выяснения сведений о наличии (отсутствии) спора о праве судом, кроме того, направлены соответствующие запросы в Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок и в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия

27 октября 2015 года заявитель направил в суд ходатайство, в котором Общество поддерживает заявленные требования в полном объеме и просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Заинтересованные лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителей заинтересованных лиц.

Поскольку участвующие в деле заинтересованные лица притязаний на указанный Обществом объект не заявили, спор о правах на него отсутствует, суд считает возможным рассмотреть дело по правилам главы 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

В 1990 году в п. Калевала построено и введено в эксплуатацию здание свинарника общей площадью 395,2 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 10:17:0010502:006 по адресу: <...>.

Заявитель указывает, что решение исполкома Калевальского райсовета, акт ввода в эксплуатацию здания свинарника, а также документы, подтверждающие несение расходов, связанного со строительством данного здания, у Общества не сохранились; кроме того, оригиналы документов архивом не представляются, а архивные справки и копии документов не могут являться основанием для государственной регистрации недвижимого имущества; восстановить акт ввода в эксплуатацию и решение исполкома Калевальского районного Совета депутатов трудящихся не представляется возможным, так как на сегодняшний день органов власти их выдавших не существует.

Нахождение здания свинарника во владении Общества подтверждается: свидетельством № 89 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным местной администрацией п. Калевала; схемой размещения земельных участков, занятых под объектами Калевальского райпо; техническим паспортом, книгами по счету № 90 «Основные средства»; перечнем точек учета электроэнергии (приложение к договору энергоснабжения от 01.01.2007 № 0503), где под порядковым номером 28 указан свинарник; актом первичного учета электроэнергии, актом проверки-замены, установки счетчиков, трансформаторов тока и напряжения.

На кадастровом паспорте земельного участка от 04.06.2007 указано разрешенное использование «База и гараж Калевальского райпо».

На протяжении 25 лет заявитель открыто владеет зданием свинарника.

Отсутствие надлежащих документов, удостоверяющих юридический факт, препятствует заявителю в регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что обусловило его обращение в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридически лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 19 Постановления совместного Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление 10/22), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 15 названного Постановления давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Материалами дела подтверждается и судом установлено, что Общество 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным зданием свинарника в п. Калевала.

Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Поскольку материалами дела подтверждается отсутствие у заявителя возможности получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; установление факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта; в силу федерального закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, заявленное Обществом требование является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос об отнесении судебных расходов, суд принимает во внимание характер заявленного требования и возлагает расходы по госпошлине за рассмотрение заявления на Общество.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.Заявление удовлетворить.

2.Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Калевальского районного потребительского общества п. Калевала Республики Карелия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) недвижимым имуществом - зданием свинарника общей площадью 395,2 кв.м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 10:17:0010502:006 по адресу: <...> дом б/н, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

3.Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Дементьева А.В.