Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Дементьевой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Катковой К.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению Калевальского районного потребительского общества п. Калевала Республики Карелия об установлении факта добросовестного владения недвижимым имуществом - животноводческой фермой общей площадью 1059 кв.м, расположенном по адресу: <...>

заинтересованные лица – Администрация Калевальского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Союз потребительских обществ Республики Карелия, муниципальное образование Калевальского городского поселения в лице Администрации Калевальского городского поселения,

при участии в судебном заседании:

представителя Калевальского районного потребительского общества п. Калевала Республики Карелия ФИО1, полномочия подтверждены приказом от 02.04.2013 № 12,

установил: Калевальское районное потребительское общество п. Калевала Республики Карелия, место нахождения: 186910, Республика Карелия, пгт. Калевала, ул. Ленина, д. 3, ОГРН: <***>, ИНН: <***> (далее - заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением об установлении факта добросовестного владения недвижимым имуществом - животноводческой фермой общей площадью 1059 кв.м, расположенном по адресу: <...>.

Определением суда от 15 июля 2015 года в качестве заинтересованных лиц привлечены Администрация Калевальского муниципального района (далее – Администрация), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее – Управление), Союз потребительских обществ Республики Карелия.

В отзыве на заявление заинтересованное лицо - Союз потребительских обществ Республики Карелия в полном объеме выражает согласие с заявленными требованиями.

Заинтересованное лицо – Управление в представленном отзыве на заявление удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

В письменных пояснениях на заявление заинтересованное лицо – Администрация указывает на отсутствие возражений относительно заявленных требований и оставляет решение на усмотрение суда.

В целях выяснения сведений о наличии (отсутствии) спора о праве судом, кроме того, направлены соответствующие запросы в Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок и в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия

27 октября 2015 года заявитель направил в суд ходатайство, в котором Общество поддерживает заявленные требования в полном объеме и просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Заинтересованные лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителей заинтересованных лиц.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении.

Поскольку участвующие в деле заинтересованные лица притязаний на указанный Обществом объект не заявили, спор о правах на него отсутствует, суд считает возможным рассмотреть дело по правилам главы 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя заявителя, изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Во владении Общества находится недвижимое имущество – животноводческая ферма общей площадью 1059 кв. м., расположенная в кадастровом квартале 10:17:0020404 по адресу: <...> (номер дома не присвоен).

Указанное имущество перешло во владение Общества в январе 1997 года; данная ферма была приобретена у совхоза «Ухтинский», который перестал существовать с 01 апреля 1997 года.

Заявитель указывает, что договор купли-продажи фермы и иные подтверждающие документы не сохранились, а в архиве Калевальского муниципального района данные документы также отсутствуют; кроме того, оригиналы документов архивом не представляются, а архивные справки и копии документов не могут являться основанием для государственной регистрации недвижимого имущества; восстановить договор купли-продажи не представляется возможным, так как на сегодняшний день совхоз «Ухтинский» не существует.

Нахождение животноводческой фермы во владении Общества подтверждается: актом первичного учета электроэнергии, актом проверки соблюдения условий догвоора энергоснабжения, справкой-актом, договорами аренды от 05.06.2009 и безвозмездного пользования от 01.10.2011.

На протяжении 18 лет заявитель открыто владеет животноводческой фермой, производит оплату электроэнергии, сдает имущество в аренду.

Отсутствие надлежащих документов, удостоверяющих юридический факт, препятствует заявителю в регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что обусловило его обращение в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридически лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 19 Постановления совместного Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление 10/22), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 15 названного Постановления давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Материалами дела подтверждается и судом установлено, что Общество 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной животноводческой фермой в п. Калевала.

Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ 2О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Поскольку материалами дела подтверждается отсутствие у заявителя возможности получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; установление факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта; в силу федерального закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, заявленное Обществом требование является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос об отнесении судебных расходов, суд принимает во внимание характер заявленного требования и возлагает расходы по госпошлине за рассмотрение заявления на Общество.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.Заявление удовлетворить.

2.Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Калевальского районного потребительского общества п. Калевала Республики Карелия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) недвижимым имуществом - зданием животноводческой фермы общей площадью 1 059 кв.м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 10:17:0020404 по адресу: <...> дом б/н, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

3.Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Дементьева А.В.