Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Ильющенко О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Моисеенко М.Б., рассмотрев в судебном заседании без участия представителей заявителя и заинтересованных лиц дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Северная геологическая экспедиция» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) об установлении факта владения и пользования заявителем как своим собственным с 06.04.2005 зданием конторы, кадастровый номер 10:18:0000000:1824, расположенным по адресу: Республика Карелия, <...>, установил:

В обоснование заявления ООО «Северная геологическая экспедиция» ссылается на следующие обстоятельства.

Между ГУП РК «Северная поисково-разведочная экспедиция» (продавец) и ООО «Северная геологическая экспедиция» (покупатель) 28.03.2005 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества. Во исполнение указанного договора по акту приема-передачи от 06.04.2005 заявителю было передано, в том числе здание конторы, расположенное в <...>, покупатель оплатил приобретенное имущество.

Управлением Росреестра по Республике Карелия письмом от 31.12.2014 ООО «Северная геологическая экспедиция» было отказано в государственной регистрации его права собственности на здание конторы, кадастровый номер 10:18:0000000:1824, расположенное по адресу: Республика Карелия, <...>, в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации права собственности ГУП РК «Северная поисково-разведочная экспедиция» на заявленный объект недвижимости, отсутствием заявления указанного лица о государственной регистрации права, наличия разночтений в представленных документах в части описания заявленного к регистрации объекта недвижимости.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 10.08.2015 по делу № А26-2322/2015 отказано в удовлетворении заявления ООО «Северная геологическая экспедиция» о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности.

Ссылаясь на данные обстоятельства и ликвидацию продавца, ООО «Северная геологическая экспедиция» указывает на отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на данный объект и просит установить факт владения и пользования заявителем как своим собственным с 06.04.2005 зданием конторы с целью оформления права собственности заявителя на указанный объект недвижимости.

Привлеченные к участию в деле заинтересованные лица в отношении требования заявителя высказали следующие позиции.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ранее имело наименование государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок) в отзыве указывает, что здание конторы, кадастровый номер 10:18:0000000:1824, расположенное по адресу: Республика Карелия, <...>, в реестре государственного имущества Республики Карелия не числится, ранее было закреплено на праве хозяйственного ведения за ГУП РК «Северная поисково-разведочная экспедиция» и реализовано в рамках конкурсного производства, что послужило основанием для прекращения прав Республики Карелия на спорный объект; разрешение заявления оставляет на усмотрение суда.

Администрация Чупинского городского поселения в отзыве указывает, что осуществляет деятельность с 01.01.2006 и с указанной даты земельных участков ООО «Северная геологическая экспедиция» не выделяла.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в отзыве указывает, что основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество является факт владения им в течение пятнадцати лет (приобретательная давность), которые начинают исчисляться не ранее истечения срока исковой давности по требованиям, заявляемым на основании статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть не ранее истечения 18 лет; разрешение заявления отставляет на усмотрение суда.

Поскольку в судебном заседании 13.02.2018 суд отклонил ходатайство заявителя об уточнении требования, заявление рассматривается в первоначальной редакции - об установлении юридического факта владения и пользования ООО «Северная геологическая экспедиция» как своим собственным с 06.04.2005 зданием конторы.

В отношении заявления суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В силу части 1 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает лишь те факты, которые имеют юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами (часть 3 статьи 222 АПК РФ).

Заявитель просит установить факт владения и пользования ООО «Северная геологическая экспедиция» как своим собственным с 06.04.2005 зданием конторы с целью оформления его права собственности на указанный объект недвижимости.

Необходимые признаки давностного владения, дающего право приобретения права собственности, установлены пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В рассматриваемом случае заявитель указывает, что получил здание конторы по акту от 06.04.2005. Следовательно, срок исковой давности по требованиям в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации истек 06.04.2008, течение срока приобретательной давности начинается с 07.04.2008 и завершается 07.04.2023.

Таким образом, срок давностного владения, по истечении которого ООО «Северная геологическая экспедиция» приобретает право собственности на здание конторы, на момент рассмотрения настоящего дела не истек.

Следовательно, факт, который просит установить заявитель, не может повлечь для него те правовые последствия, на которые он рассчитывает, так как решение суда об установлении факта владения и пользования заявителем как своим собственным с 06.04.2005 зданием конторы, само по себе не является основанием для государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости.

При таких обстоятельствах заявление удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы в соответствии со статьей 110 АПК РФ суд относит на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Судья

Ильющенко О.В.