Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Михайлова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кельметер Л.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по работе с юридическими лицами г. Петрозаводска и Прионежского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия

к Обществу с ограниченной ответственностью «СК Магнит»

об обращении взыскания на земельный участок,

третьи лица: 1. Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Петрозаводску;

при участии истца - судебного пристава-исполнителя Хлыстовой Оксаны Сергеевны, полномочия подтверждены, личность установлена на основании служебного удостоверения,

установил: судебный пристав-исполнитель Отделения судебных приставов по работе с юридическими лицами г. Петрозаводска и Прионежского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СК Магнит» (далее – ответчик) об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 10:01:0120124:62, площадью 941 кв. м, расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, в северо-восточной части кадастрового квартала 10:01:120124.

Исковые требования обоснованы ссылками на статью 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, на статью 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены взыскатели по сводному исполнительному производству: Общество с ограниченной ответственностью Фирма «Автогрузкомплект», Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Петрозаводску, Общество с ограниченной ответственностью «Лантана».

Инспекция в письменном отзыве на иск указала, что в отношении ООО «СК «Магнит» в Управлении Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия на исполнении находятся следующие постановления налогового органа: № 100103827 от 16.09.2020 на сумму 146434,75 руб., № 100104304 от 20.10.2020 на сумму 5910,99 руб., сумма взыскания по которым не изменилась. Инспекция оставляет разрешение спора по существу на усмотрение суда.

От иных третьих лиц отзывы на иск в суд не поступали.

Ответчик и третьи лица считаются надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в суд не обеспечили; письменных возражений относительно готовности дела к рассмотрению по существу, возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к судебному разбирательству по делу в суд не представили.

Суд с учетом отсутствия возражений истца, ответчика и третьих лиц признал дело готовым к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по делу.

Дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц по правилам части 3, части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Петрозаводску (ОГРН <***>, ИНН <***>) прекратила свою деятельность 28.03.2022 года, в связи с реорганизацией в форме присоединения к Управлению Федеральной налоговой службы по Республике Карелия (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Суд производит замену третьего лица, Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Петрозаводску, на правопреемника – Управление Федеральной налоговой службы по Республике Карелия.

В судебном заседании истец поддержал иск в полном объеме.

Заслушав судебного пристава-исполнителя, исследовав и оценив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что в отношении должника – ООО «СК Магнит» на исполнении в Отделении судебных приставов по работе с юридическими лицами г. Петрозаводска и Прионежского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия находится сводное исполнительное производство № 36721/20/10024-СД на сумму 1595211 руб. 45 коп.

Судебным приставом-исполнителем установлено, что денежные средства на счете должника в банке отсутствуют; иное движимое имущество также отсутствует. В собственности ответчика имеется земельный участок с кадастровым номером 10:01:0120124:62, площадью 941 кв. м, расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, в северо-восточной части кадастрового квартала 10:01:120124.

Названные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства суд направил судебные запросы, установив следующие фактические обстоятельства.

На основании постановления Администрации Петрозаводского городского округа от 23.03.2015 № 1354 «О предоставлении ФИО2 в собственность земельного участка по ул. Паустовского» между Администрацией и ФИО2 заключен договор купли-продажи от 24.03.2015 № 1166 земельного участка с кадастровым номером 10:01:0120124:62, ранее предоставленного указанному гражданину по договору аренды земельного участка от 03.11.2009 № 9584 в целях индивидуального жилищного строительства.

Право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок и на жилой дом с кадастровым номером 10:01:0120124:1159, расположенный в его границах, прекращено 02.06.2015. С указанной даты собственником данных объектов недвижимости стало ООО «СК Магнит».

Администрация указала, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:01:0120124:62 в адрес ООО «СК Магнит» выданы разрешения на строительство (с внесением изменений в него) и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, от 18.02.2016 (от 10.05.2018) и от 18.05.2018 соответственно. Документы приобщены к материалам дела (л. д. 106 -118).

По данным Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия в настоящее время по сведениям ЕГРН в пределах границы земельного участка с кадастровым номером 10:01:0120124:62 расположен объект недвижимости - здание с кадастровым номером 10:01:0120124:4986. Местоположение здания с кадастровым номером 10:01:0120124:4986 определено как: Российская Федерация, Республика Карелия, Петрозаводский городской округ, г. Петрозаводск, жилой район Древлянка, проезд Фонтанный, дом № 5, назначение - многоквартирный дом, наименование - многоквартирный жилой дом по проезду Фонтанному, материал стен - из мелких бетонных блоков, количество этажей - 3 этажа, площадь - 648.2 кв. м, год завершения строительства - 2017 г.

Государственный кадастровый учет здания с кадастровым номером 10:01:0120124:4986 осуществлен 25.05.2018 г.

В здании с кадастровым номером 10:01:0120124:4986 расположены следующие жилые помещения:

- Помещение с кадастровым номером 10:01:0120124:4987, местоположение определено как: Российская Федерация, Республика Карелия, Петрозаводский городской округ, г. Петрозаводск, жилой район Древлянка, проезд Фонтанный, дом № 5, кв. 1, назначение - жилое, наименование - квартира, площадью 92.9 кв. м, описание местоположения в здании - 1 этаж, номер на поэтажном плане - 1.

На указанное помещение зарегистрировано право общей долевой
собственности в размере 1/6 доли за ФИО3, в размере
4/6 доли за ФИО4, в размере 1/6 доли за
ФИО5 . Также в отношении данного помещения содержится запись об ограничении прав и обременениях в виде ипотеки в силу закона.

- Помещение с кадастровым номером 10:01:0120124:4988, местоположение определено как: Российская Федерация, Республика Карелия, Петрозаводский городской округ, г. Петрозаводск, жилой район Древлянка, проезд Фонтанный, дом № 5, кв. 2, назначение - жилое, наименование - квартира, площадью 85.7 кв. м, описание местоположения в здании - 1 этаж, номер на поэтажном плане - 2.

На указанное помещение зарегистрировано право собственности за ФИО6. Также в отношении данного помещения содержится запись об ограничении прав и обременениях в виде ипотеки в силу закона.

- Помещение с кадастровым номером 10:01:0120124:4990, местоположение определено как: Российская Федерация, Республика Карелия, Петрозаводский городской округ, г. Петрозаводск, жилой район Древлянка, проезд Фонтанный, дом № 5, кв. 8, назначение - жилое, наименование - квартира, площадью 64.2 кв. м, описание местоположения в здании - 3 этаж, номер на поэтажном плане - 8.

На указанное помещение зарегистрировано право собственности за ФИО7. Также в отношении данного помещения содержится запись об ограничении прав и обременениях в виде ипотеки в силу закона.

- Помещение с кадастровым номером 10:01:0120124:4991, местоположение определено как: Российская Федерация, Республика Карелия, Петрозаводский городской округ, г. Петрозаводск, жилой район Древлянка, проезд Фонтанный, дом № 5, кв. 7, назначение - жилое, наименование - квартира, площадью 67.9 кв. м, описание местоположения в здании - 3 этаж, номер на поэтажном плане - 7.

На указанное помещение зарегистрировано право собственности за ФИО8. Также в отношении данного помещения содержится запись об ограничении прав и обременениях в виде ипотеки в силу закона.

- Помещение с кадастровым номером 10:01:0120124:4992, местоположение определено как: Российская Федерация, Республика Карелия, Петрозаводский городской округ, г. Петрозаводск, жилой район Древлянка, проезд Фонтанный, дом № 5, кв. 6, назначение - жилое, наименование - квартира, площадью 64.2 кв. м, описание местоположения в здании - 3 этаж, номер на поэтажном плане - 6.

На указанное помещение зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/4 доли за ФИО9, в размере 3/8 доли за ФИО10, в размере 3/8 доли за ФИО11.

- Помещение с кадастровым номером 10:01:0120124:4993, местоположение определено как: Российская Федерация, Республика Карелия, Петрозаводский городской округ, г. Петрозаводск, жилой район Древлянка, проезд Фонтанный, дом № 5, кв. 5, назначение - жилое, наименование - квартира, площадью 64.8 кв. м, описание местоположения в здании - 2 этаж, номер на поэтажном плане - 6.

На указанное помещение зарегистрировано право собственности за ФИО12.

- Помещение с кадастровым номером 10:01:0120124:4994, местоположение определено как: Российская Федерация, Республика Карелия, Петрозаводский городской округ, г. Петрозаводск, жилой район Древлянка, проезд Фонтанный, дом № 5, кв. 4, назначение - жилое, наименование - квартира, площадью 67.8 кв. м, описание местоположения в здании - 2 этаж, номер на поэтажном плане - 4.

На указанное помещение зарегистрировано право собственности за ФИО13. Также в отношении данного помещения содержится запись об ограничении прав и обременениях в виде ипотеки в силу закона.

- Помещение с кадастровым номером 10:01:0120124:4995, местоположение определено как: Российская Федерация, Республика Карелия, Петрозаводский городской округ, г. Петрозаводск, жилой район Древлянка, проезд Фонтанный, дом № 5, кв. 3, назначение - жилое, наименование - квартира, площадью 64.2 кв. м, описание местоположения в здании - 2 этаж, номер на поэтажном плане - 3.

На указанное помещение зарегистрировано право собственности за ФИО14.

Муниципальное казенное предприятие «Петрозаводская паспортная служба» в ответе от 05.04.2022 года на судебный запрос уведомила о наличии зарегистрированных по адресу: <...> гражданах.

Таким образом, в рамках судебной процедуры установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0120124:62, площадью 941 кв. м, расположенном по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, в северо-восточной части кадастрового квартала 10:01:120124, принадлежащем ООО «СК Магнит», расположен введенный в эксплуатацию жилой многоквартирный дом, квартиры в котором принадлежат на праве собственности гражданам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридические лица, кроме финансируемых собственником учреждений, отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом.

Согласно статье 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В статье 278 ГК РФ содержится общее правило о том, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

В соответствии со статьей 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон № 229-ФЗ) мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Согласно части 1 статьи 69 Закона № 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа (часть 2 статьи 69 Закона № 229-ФЗ).

В силу частей 4, 5 статьи 69 Закона № 229-ФЗ при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

В рамках исполнительного производства судебный пристав-исполнитель установил наличие в собственности ответчика земельного участка с кадастровым номером 10:01:0120124:62, площадью 941 кв. м, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, в северо-восточной части кадастрового квартала 10:01:120124.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на момент обращения в суд с настоящим иском на спорном земельном участке, принадлежащем согласно сведениям ЕГРН на праве собственности ответчику, расположен введенный в эксплуатацию жилой многоквартирный дом. Право собственности на квартиры в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке за гражданами.

Особенности пользования земельными участками, занятыми многоквартирными домами, регулируются нормами жилищного и земельного законодательства.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определяет права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (пункт 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме приобретают право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, с момента государственной регистрации права собственности на помещения.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок с кадастровым номером 10:01:0120124:62 в силу закона принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Республика Карелия, Петрозаводский городской округ, г. Петрозаводск, жилой район Древлянка, проезд Фонтанный, дом № 5.

Таким образом, с учетом установленных фактических обстоятельств дела в совокупности с представленными доказательствами и нормами действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений, основания для обращения взыскания на земельный участок отсутствуют, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска Отделения судебных приставов по работе с юридическими лицами г. Петрозаводска и Прионежского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия отказать.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>, лит. А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Михайлова А.В.