Гражданский кодекс часть 1

ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, - ФИО1 по доверенности от 29.12.14,

установил: общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Комфортный дом" (далее – истец, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 185035, РК, <...>) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее – ответчик, ) о признании права собственности на:

- квартиру 3, расположенную по адресу: <...>;

- квартиру 1, расположенную по адресу: <...>;

- квартиру 10, расположенную по адресу: <...>;

- квартиру 9, расположенную по адресу: <...>;

- квартиру 4, расположенную по адресу: <...>;

- квартиру 5, расположенную по адресу: <...>;

- квартиру 3, расположенную по адресу: <...>;

- квартиру 6, расположенную по адресу: <...>.

В настоящем судебном заседании представитель истца заявил об уточнении иска. Просил исключить из требований признание права на:

- квартиру 6, расположенную по адресу: <...>;

- квартиру 3, расположенную по адресу: <...>.

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований, суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворяет его и принимает к рассмотрению уточненные требования.

Представитель ответчика ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц администрации Петрозаводского городского округа и Министерства строительства по РК.

Рассмотрев ходатайство ответчика, суд его отклоняет, не усматривая оснований, предусмотренных статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая то, что представленных материалов достаточно для разрешения спора по существу, суд в соответствии с частью 1 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и рассматривает дело по существу.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

03.12.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» на жилой дом, назначение: жилое, 3 - этажный, общая площадь 482,2 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом произведена на основании:

1. разрешения на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального жилого дома от 26.09.2014 г. №1Ш 10301000-118/14, выдавший орган: Администрация Петрозаводского городского округа,

2. дополнительного соглашения к договору аренды от 04.02.2013 г.№ 30734 земельного участка от 08.07.2014 №3081,

3. договора аренды земельного участка от 04.02.2013 г. № 30734. Сведения о государственной регистрации прав ООО «Инвестиционная

компания «Комфортный дом» на квартиры в указанном доме, а также сведения о государственной регистрации прав каких-либо иных лиц на квартиры 3, 4, 5 в доме, расположенном по адресу: <...>, в ЕГРП отсутствуют.

14.07.2015 ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

24.07.2015 в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация была приостановлена по решению государственного регистратора на 1 месяц до 24.08.2015 в связи с тем, что в Управление не были представлены документы необходимые для государственной регистрации прав.

24.08.2015 на основании абзаца 13 (ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе) п. 1 ст. 20 Закона о регистрации Управлением было принято решение об отказе в государственной регистрации, поскольку в течение срока приостановления государственной регистрации причины, препятствующие ее проведению, не были устранены, а именно, на государственную регистрацию прав не было предоставлено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением к Управлению о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности наквартиру № 4 дома № 13 по пер. Сайнаволокскому 1-му, в г. Петрозаводске. В настоящее время решение суда по указанному заявлению не вынесено.

03.12.2014 в ЕГРП зарегистрировано право собственности ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» на жилой дом, назначение: жилое, 3 - этажный, общая площадь 470 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом произведена на основании:

1. разрешения на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального жилого дома от 26.09.2014 №RU 10301000-116/14, выдавший орган: администрация Петрозаводского городского округа,

2. дополнительного соглашения к договору аренды от 04.02.2013 № 30734 земельного участка от 08.07.2014 № 3081,

3. договора аренды земельного участка от 04.02.2013 № 30734. Сведения о государственной регистрации прав ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» на квартиры в указанном доме, а также сведения о государственной регистрации прав каких-либо иных лиц на квартиру 9 в доме, расположенном по адресу: <...>, в ЕГРП отсутствуют.

03.12.2014 в ЕГРП зарегистрировано право собственности ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» на жилой дом, назначение: жилое, 3 - этажный, общая площадь 482,2 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом произведена на основании:

1. разрешения на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального жилого дома от 26.09.2014 №RU 10301000-119/14, выдавший орган: Администрация Петрозаводского городского округа,

2. дополнительного соглашения к договору аренды от 04.02.2013 № 30734 земельного участка от 08.07.2014 №3081,

3. договора аренды земельного участка от 04.02.2013 № 30734. Сведения о государственной регистрации прав ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» на квартиры в указанном доме, а также сведения о государственной регистрации прав каких-либо иных лиц на квартиру 1 в доме, расположенном по адресу: <...>, в ЕГРП отсутствуют.

Государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом произведена на основании:

1. разрешения на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального жилого дома от 26.09.2014 №RU 10301000-117/14, выдавший орган: Администрация Петрозаводского городского округа,

2. дополнительного соглашения к договору аренды от 04.02.2013 г.№ 30734 земельного участка от 08.07.2014 № 3081,

3. договора аренды земельного участка от 04.02.2013 г. № 30734. Сведения о государственной регистрации прав ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» на квартиры в указанном доме, а также сведения о государственной регистрации прав каких-либо иных лиц на квартиру 10 в доме, расположенном по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, пер. Сайнаволокский 1 -й, д. 9А, в ЕГРП отсутствуют.

25.12.2014 в ЕГРП зарегистрировано право собственности ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» на жилой дом, назначение: жилое, 3 - этажный, общая площадь 482,2 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом произведена на основании:

1. разрешения на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального жилого дома от 26.09.2014 г. №RU 10301000-120/14, выдавший орган: Администрация Петрозаводского городского округа,

2. дополнительного соглашения к договору аренды от 04.02.2013 г. № 30734 земельного участка от 08.07.2014 № 3081,

3. договора аренды земельного участка от 04.02.2013 г. № 30734. Сведения о государственной регистрации прав ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» на квартиры в указанном доме, а также сведения о государственной регистрации прав каких-либо иных лиц на квартиры 3, 6 в доме, расположенном по адресу: <...>, в ЕГРП отсутствуют.

В отношении квартиры 3 в указанном доме Петрозаводским городским судом Республики Карелия рассматривается дело по иску ФИО2 к ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» о признании права собственности на данную квартиру. В настоящее время производство по делу приостановлено в связи с проведением судебной строительно-технической экспертизы.

Как следует из содержания документов, представленных на государственную регистрацию прав на квартиру 4, расположенную по адресу: <...>, а также документов, приложенных к исковому заявлению, следует, что указанные в исковом заявлении объекты недвижимого имущества - квартиры, являясь составной частью жилых домов 9, 9А, 11, ПА, 13 по адресу: <...> созданы путем преобразования индивидуальных жилых домов в многоквартирные.

По мнению Управления, акты приемочной комиссии №№ 334, 335, 336, 337, 338 о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 29.05.2015, представленные на государственную регистрацию права собственности и приложенные к исковому заявлению, не могут являться основанием для признания индивидуального жилого дома многоквартирным жилым домом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Однако при этом следует учитывать, что в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая тот факт, что у застройщика отсутствуют документы, подтверждающие создание многоквартирных домов в соответствии с разрешением на строительство таких домов с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, признание права собственности истца на указанные в исковом заявлении объекты возможно только посредством признания права собственности застройщика на многоквартирный дом (квартиры в многоквартирном доме) как на самовольную постройку.

Согласно абзацу 6 пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Управление не является собственником объектов недвижимого имущества, о признании права собственности на которые просит истец, на данные объекты недвижимости не претендует, спор о правах на упомянутые объекты между истцом и Управлением отсутствует, в связи с чем, Управление является ненадлежащим ответчиком по иску о признании права собственности.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании пункта 53 Постановления Пленума ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Таким образом, настоящий иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, что является основанием для отказа в его удовлетворении.

Учитывая предоставленную истцу отсрочку уплаты госпошлины, расходы по госпошлине за рассмотрение искового заявления в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Комфортный дом" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Комфортный дом" в доход федерального бюджета 6000 руб. – расходы по госпошлине за рассмотрение дела.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Старовойтова И.В.