Гражданский кодекс часть 1

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 43 152 руб. неосновательного обогащения по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2013 г. № 3-57/2013, 52 398 руб. неосновательного обогащения по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2014 г. № Ш57-37.8, 4 267 руб. 78 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 10 000 руб. расходов за выполнение работ по ремонту кровли, 12 400 руб. расходов за составление экспертного заключения от 31.01.2015 г. № 034/ССТЭ.

Определением суда от 06.05.2015 г. исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 22.07.2015 г. В предварительном судебном заседании подготовка дела к судебному разбирательству завершена.

От истца поступило заявление об уменьшении исковых требований, а именно, истец просит взыскать с ответчика 35 640 руб. неосновательного обогащения по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2013 г. № 3-57/2013, 19 246 руб. неосновательного обогащения по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2014 г. № Ш57-37.8, 5 561 руб. 58 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 12 400 руб. расходов за составление экспертного заключения от 31.01.2015 г. № 034/ССТЭ.

Ходатайство принято к рассмотрению.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 01.03.2013 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № 3-57/2013, согласно которому арендодатель за плату предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 27 кв. м.

Срок действия договора установлен пунктом 4.1. договора: с 01.03.2013 г. по 01.02.2014 г. Согласно пункту 4.7. в случае, если ни одна из сторон не заявит письменно о прекращении настоящего договора за 60 дней до окончания срока его действия, договор считается пролонгированным на тот же срок с обязательным увеличением не менее чем на 10 % размера арендной платы от ранее действовавшей.

По акту приема-передачи от 01.03.2013 г. арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 27 кв. м.

Поскольку ни одна из сторон не заявила о намерении прекратить договор аренды от 01.03.2013 г. № 3-57/2013 действие договора было продлено с 01.02.2014 г. на тот же срок, то есть до 01.01.2015 г.

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договора арендная плата устанавливается из расчета 1320 руб. за 1 кв. м, что составляет 35 640 руб. в месяц. Оплата должна производится ежемесячно в период с 01 по 05 число текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.5. договора арендатор обязан выплатить гарантийный вклад в размере месячного платежа в счет исполнения своего обязательства по арендной плате. В случае расторжения договора и соблюдения всех условий гарантийный вклад засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды.

Как следует из искового заявления и пояснений представителей сторон, на основании соглашения о расторжении договора аренды от 01.03.2013 г. № 3-57/2013 истец расторг указанный договор. В соответствии с пунктом 2 соглашения от 31.07.2014 г. все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения арендодателю по акту приема-передачи.

01.08.2014 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № Ш57-37.8, согласно которому арендодатель за плату предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 37,8 кв. м.

Срок действия договора установлен пунктом 4.1. договора: с 01.08.2014 г. по 30.06.2015 г. Согласно пункту 4.7. в случае, если ни одна из сторон не заявит письменно о прекращении настоящего договора за 60 дней до окончания срока его действия, договор считается пролонгированным на тот же срок с обязательным увеличением не менее чем на 10 % размера арендной платы от ранее действовавшей.

По акту приема-передачи от 01.08.2014 г. арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 37,8 кв. м.

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договора арендная плата устанавливается из расчета 1452 руб. за 1 кв. м, что составляет 54 886 руб. в месяц. Оплата должна производится ежеквартально в период с 01 по 05 число первого месяца квартала.

Как следует из искового заявления и пояснений представителей сторон, по инициативе истца, направившего 26.01.2015 г. ответчику уведомление о расторжении договора аренды от 01.08.2014 г. № Ш57-37.8, указанный договор был расторгнут. В соответствии с пунктом 2 соглашения о расторжении от 04.02.2015 г. все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения арендодателю по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату в порядке, сроки и на условиях, определенных договором аренды.

Истец, своевременно вносивший арендную плату в полном объеме, доказательства чего представлены в материалы дела, посчитал, что осуществил переплату по арендным платежам, что и послужило причиной обращения с настоящим иском в суд.

Однако, истцом не учтено следующее.

Как предусмотрено статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьями 606, 610, 614, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Договоры аренды от 01.03.2013 г. № 3-57/2013 и от 01.08.2014 г. № Ш57-37.8 по требованию арендатора были досрочно расторгнуты во внесудебном порядке. При этом, в соответствии с пунктом 3.5. договоров, гарантийный вклад остается у арендодателя и арендатору не возвращается.

Гарантийный вклад по договору аренды от 01.03.2013 г. № 3-57/2013 в сумме 35 640 руб. был перенесен в качестве оплаты гарантийного вклада по договору аренды от 01.08.2014 г. № Ш57-37.8.

13.08.2014 г. ИП ФИО1 доплатила гарантийный вклад до размера арендных платежей по новому договору в сумме 19 246 руб., что подтверждается материалами дела.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Истец по иску из неосновательного обогащения в силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать факт получения имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца. Недоказанность хотя бы одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

Внесение истцом денежных средств в качестве гарантийного вклада соответствовало условиям договоров аренды и не может рассматриваться как неосновательно приобретенное или сбереженное ответчиком имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд установил отсутствие оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения признаются судом необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

Исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов за составление экспертного заключения от 31.01.2015 г. № 034/ССТЭ также не подлежат удовлетворению как производные от основных требований.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора относится на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия.

Судья Г.М. Шикин