Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью УК «30 квартал» обратилось в суд с исковым заявлением к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка о взыскании 101 509,84 руб. задолженности за период с 1.10.2016 по 31.10.2021, а также 50 168,70 руб. пени по состоянию на 5.04.2020 и на 26.05.2022.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в котором находится принадлежащие муниципальному образованию помещения, что также явилось основанием для начисления неустойки.

Ответчик направил в материалы дела отзыв, в котором указал, что спорное жилое помещение в заявленный период не состояло на учете Комитета ЖКХ в составе имущества муниципальной казны Новокузнецкого городского округа. Заявлено о пропуске срока исковой давности, об освобождении от возмещения суммы государственной пошлины, о применении моратория.

КУМИ города Новокузнецка также представлен отзыв, в котором указано, что в бюджетной смете Комитета не заложены расходы на оплату жилищных услуг, полномочиями по содержанию свободных (жилых, не жилых) помещений КУМИ города Новокузнецка не наделен, а отраслевым органом администрации города Новокузнецка в сфере жилищно-коммунального хозяйства является Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Новокузнецка. Жилое помещение по адресу: <...>, числится в реестре объектов муниципальной собственности.

Изучив материалы дела, суд установил, что договор управления заключен по инициативе собственников помещений на основании и условиях, принятых решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу ул. Ленина, 52 (протокол № 2 от «09» апреля 2015г.), согласованных с Управляющей компанией, которыми утверждено решение о выборе способа управления многоквартирным жилым домом - управление управляющей компанией, а также принято решение по выбору управляющей компании многоквартирным жилым домом - ООО УК «30 квартал».

Между ООО «Водоканал» (далее «Организация водопроводно- канализационного хозяйства») и ООО УК «30 квартал» (далее «Абонент») 09.09.2016г. заключен договор № 5481 холодного водоснабжения и водоотведения, по которому «Организация водопроводно-канализационного хозяйства» обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду, а Абонент обязуется оплачивать холодную (питьевую) воду.

Согласно п. 15 протокола № 2 от 09.04.2015г. «Собственник» обязуется вносить плату за оказанные жилищные и коммунальные услуги непосредственно поставщикам услуг.

Квартира расположенная по адресу: г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ул. Ленина, 52-12, общей площадью 64,8 кв.м на основании распоряжения Администрации города Новокузнецка № 854 от 30.04.2004г. была утверждена жилым помещением для использования в качестве маневренного жилого фонда.

Балансодержателем квартиры выступает Комитет ЖКХ г. Новокузнецка, наниматели в отношении указанного помещения отсутствуют, что подтверждается ответом КУМИ г. Новокузнецка от 13.05.2022г. исх. 966 и от 17.05.2022г. исх. № 1720/8.

Собственник жилого помещения не исполняет обязанность по внесению платы за оказываемые ООО УК «30 квартал» услуги по договору управления.

Расчет за жилищные услуги за период с 1.10.2016 пол 31.10.2021 произведен исходя из данных о площади жилого помещения принадлежащей ответчику и тарифов, утвержденных решением общего собрания собственников жилья, за коммунальные услуги по размерам платы граждан, установленным решением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от 23.06.2015г. № 7/79, от 29.06.2016г. № 8/119, от 28.06.2017г. №7/66, от 25.12.2018г. № 17/156.

Наличие неоплаченной задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД, коммунальных услуг, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском, после направления претензии и неполучения на нее ответа и удовлетворения.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Обстоятельства принадлежности спорных жилых помещений муниципальному образованию подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются.

Таким образом, муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ», являющееся собственником спорного помещения, в силу закона обязано оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения нежилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией, в связи с чем, подлежат отклонению доводы Комитета ЖКХ об отсутствии договорных отношений с истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету сумма долга за коммунальные услуги, в том числе за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении жилого помещения, не переданного по договору социального найма, составляет 101 509,84 рублей за период с 1.10.2016 по 31.10.2021.

Комитетом ЖКХ расчет, применяемые тарифы, не оспорены.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Согласно позиции, приведенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (пункты 1, 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 16 Постановления N 43 соблюдение обязательного претензионного порядка отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности. По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

В части 5 статьи 4 АПК РФ установлен обязательный досудебный порядок по гражданско-правовым спорам денежного характера, срок рассмотрения претензии установлен в 30 дней.

Таким образом, учитывая, обращение истца с исковым заявлением 7.06.2022 (дата почтового штемпеля на конверте об отправлении искового заявления), направление истцом ответчику претензии 9.11.2021, а также установленный договором управления от 01.05.2015 срок оплаты (до 25 числа месяца следующего за расчетным), истцом пропущен срок исковой давности в отношении требований о взыскании долга за период до апреля 2019 года.

Общий размер задолженности за период с апреля 2019 года по октябрь 2021 года составит 50 400,11 руб. В удовлетворении исковых требований в части взыскания коммунальных услуг (отопление и ОДН ГВС) за период с 1.10.2016 по 31.03.2019 суд отказывает.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Доводы истца о том, что лишь в январе 2022 года ему стало известно о том, что на балансе комитета ЖКХ значится спорное жилое помещение, подлежат отклонению, поскольку истец как управляющая организация обязан был знать указанные сведения и начислять плату с момента возложения на него соответствующих функций по управлению многоквартирным домом.

В связи с вышеизложенным, суд отклоняет доводы истца, изложенные в возражениях на отзыв ответчика в части пропуска срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут установить в договоре неустойку, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с допущенной просрочкой оплаты жилищных услуг, истец начислил неустойку в общей сумме 50 168,70 за период с 11.11.2016 по 5.04.2020 и за период с 11.01.2021 по 26.05.2022 с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №424«Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически неверным, поскольку истец не учитывает Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", положения ст. 193 ГК РФ, а также действующую на момент вынесения решения ключевую ставку Банка России в размере 7,5 %.

Проверив расчет неустойки, суд отмечает, что поскольку исковые требования удовлетворены частично, взысканию подлежит неустойка, рассчитанная на сумму долга 50 400,11 руб., ее размер составит 16 208,91 руб. по состоянию на 5.04.2020 и на 31.03.2022 (с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №424 и Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497).

При таких обстоятельствах, требование о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично в размере 16 208, 91 руб.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом, доводы комитета ЖКХ об освобождении от уплаты государственной пошлины подлежат отклонению, поскольку в настоящем случае суд относит на ответчика расходы истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 168-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, ОГРН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «30 квартал», ОГРН <***>, 50 400,11 рублей задолженности, 16 208,91 рублей неустойки по состоянию на 31.03.2022, всего – 66 609,02 рублей, а также 2 437,26 рублей расходов по оплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Обществу с ограниченной ответственностью УК «30 квартал» выдать справку на возврат из федерального бюджета 268 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 26.05.2022 №3109.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья К.В. Козина