Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «МАКС-ЭЛЕКТРО», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании освободить помещение от третьих лиц

при участии:

от истца: ФИО2 – адвокат (доверенность от 10.05.2019, удостоверение адвоката);

от ответчика: ФИО1 – индивидуальный предприниматель (Свидетельство, паспорт),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «МАКС-ЭЛЕКТРО», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании ответчика принять меры по удалению лиц, самовольно занявших арендуемое истцом офисное помещение по адресу <...>, оф. 114 и предотвратить возможность их повторного проникновения в помещение.

Правовое обоснование иска: статьи 309, 612 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик иск оспорил, сославшись на то, что не чинит препятствий ответчику в пользовании помещением, пояснив, что ответчик самостоятельно покинул арендуемое помещение, в помещении остался его компаньон, при этом, оплата произведена ответчиком в январе 2019 года за пол месяца, с учётом фактической аренды помещения, истец, в настоящее время не является собственником спорного имущества, продав его другому лицу.

Из пояснений представителей сторон в судебном заседании и письменных документов следует, что индивидуальным предпринимателем ФИО1, город Кемерово (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «МАКС-ЭЛЕКТРО», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) (арендатор) 01.04.2018 заключен договор № 18 аренды нежилого помещения общей площадью 34 кв. м., расположенного по адресу: <...>, оф. 114 (листы дела 13-15 том 1).

Арендная плата согласована в размере 375 руб. за 1 кв. м. (пункт 5.1 договора).

Срок действия договора установлен с 01.04.2018 по 31.12.2018 (пункт 6.1 договора), с правом на возобновление и пролонгацию (пункты 6.2 и 6.3 договора).

Имущество передано арендатору по акту от 01.04.201 (лист дела 16 том 1).

Гарантийным письмом (лист дела 17. том 1) арендодатель предоставил указанное выше нежилое помещение в качестве адреса для государственной регистрации общества истца.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что без его согласия неизвестным лицом, в его отсутствие, было занято спорное помещение и заблокирован доступ истца в данное помещение.

Истец полагает, что ответчик, выступая в качестве арендодателя, должен освободить для него спорное помещения от присутствия третьего лица.

Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что в спорном помещении располагались истец и его компаньон, 12.01.2019 истец вывез из занимаемого помещения свои вещи, заявив, что переезжает в другое место.

В обоснование своих доводов ответчиком представлена объяснительная записка вахтёра, платёжные документы истца по уплате арендной платы за октябрь, ноябрь и декабрь 2018 года в полном объёме в размере 12 750 руб. и за период времени с 01 по 17 января 2019 года в размере 6 992 руб.

Истцом представлен договор от 28.02.2019 № Э111-19-КП, согласно которому ФИО1 (продавец) продала ФИО3 (покупатель) нежилые помещения общей площадью 921,6 кв. м., расположенное на первом и втором этаже здания по адресу: Кемеровский городской округ, <...> строение 22б, помещение 3.

Переход права собственности зарегистрирован 06.03.2019.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Передав спорное имущество арендатору по акту от 01.04.201 (лист дела 16 том 1), арендодатель исполнил свои обязательства по договору.

Истец не представил какое-либо документальное подтверждения изъятия ответчиком у арендатора спорного имущества, либо чинения препятствий в его владения и пользования.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами.

Из статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документальное подтверждение нарушения своих прав и законных интересов ответчиком, относительно спорного имущества, в рамках заявленного предмета требований, истец не предоставил.

При наличии не оспоренного, не прекращённого и не признанного недействительным договора аренды, завладения имуществом, без законных оснований третьи лицом, арендатор вправе защитить своё нарушенное право на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Более того, в настоящее время, ответчик не является собственником спорного имущества, не владеет им на ином праве.

Согласно статьям 8, 9, 65, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из представленных суду документов и доказательств, требование истца об обязании ответчика освободить для него спорное имущество от третьих лиц не подтверждено и не обоснованно надлежащими доказательствами.

Иск удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относится на истца.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья А. А. Филатов