Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Верховых Е.В.., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дорожко Е.В., после перерыва помощником судьи Гадиевой Л.И. , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа, г. Анжеро-Судженск, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН 1024200509520, ИНН 4201002421)

к индивидуальному предпринимателю Грецкой Яне Владимировне, г. Анжеро-Судженск, Кемеровской области – Кузбасс (ОГРНИП 315424600000142, ИНН 420104552218)

о взыскании 207 920 руб. 69 коп. задолженность по арендной плате, 23 886 руб. 59 коп. пени

при участии:

от истца: не явились извещены;

от ответчика Щербаков М.Ю. – представитель по доверенности от 01.01.2020,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Грецкой Яне Владимировне о взыскании долга по договору аренды земельного участка № 8175от 23.08.2016 в размере 117 382 руб. 44 коп. за период с 01.10.2017 по 18.02.2020, 15 146 руб. 97 коп. пени за период с 10.10.2017 по 18.02.2020 (в редакции заявления об уменьшении требований, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Комитет заявил о рассмотрении спора в отсутствие представителя.

Представитель ответчика против удовлетворения требований возражений не заявил.

Суд счел настоящее дело достаточно подготовленным для рассмотрения по существу в судебном заседании, завершил предварительное судебное заседание и перешел к стадии рассмотрения иска по существу по правилам ч. 4 ст. 137 АПК РФ (Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 года N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству").

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проведено в отсутствие представителя истца.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодателем) и ИП Грецкой Я.В. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 8175 от 23.08.2016. (далее по тексту – договор, договор аренды).

В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 644 кв.м., с кадастровым номером 42:20:0103046:41, находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Анжеро-Судженск, ул. Станционная, 1, для использования в целях предприятия, базы, склады, сооружения инженерно - транспортной инфраструктуры с СЗЗ 50-100 м. в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Срок аренды устанавливается с 09.08.2016 по 09.08.2031, земельный участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором с 09.08.2016 в соответствии с актом приема-передачи. (п.2.1, п. 2.3 договора).

Актом приёма-передачи земельный участок был передан арендатором земельный участок арендодателю в пользование на условиях договора аренды. (приложение №5 к договору).

Размер арендной платы за участок на дату заключения договора установлен в приложении №3 (расчёт арендной платы) и составляет с 09.08.2016 по 31.12.2016 – 76 884 руб. 07 коп. (п.3.1. договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца пропорционально долями от суммы определенной в пункте 3.1. договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет. (п.3.3 договора).

Решением Кемеровского областного суда по делу №За-158/2021 от 15.07.2021 года по заявлению Грецкой Я.В. признан недействующим подпункт 2.9.1 пункта 2.9. раздела 2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05,02.2010 года №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые разграничены и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты» (в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.06.2017 г. №271) со дня вступления решения в законную силу.

Определением Кемеровского областного суда от 31.08.2021 года исправлена описка, допущенная при изготовлении решения суда от 13.07.2021 года по административному делу по административному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Грецкой Я.В. о признании частично не действующим нормативного правового акта, изложив резолютивную часть решения следующим образом: «Признать недействующим подпункт 2.9.1 пункта 2.9. раздела 2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 года №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые разграничены и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты» (в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.06.2017 г. №271) в части применения в формуле коэффициента перехода (КПР) множителя 1,6695 со дня вступления решения в законную силу

Апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Пятого апелляционного суда общей юрисдикции от 21.10.2021 года по делу № 66а- 1168/2021 постановлено: принять отказ представителя административного истца Грецкой Я.В. - Щербакова М.Ю. от апелляционной жалобы на решение Кемеровского областного суда о 13.07.2021 года, прекратив производство по указанной апелляционной жалобе.

Решение Кемеровского областного суда от 13.07.2021 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба административного ответчика Правительства Кемеровской области-Кузбасса - без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 11.04.2022 заявление удовлетворено. Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 24.12.2020 по делу № А27-12347/2020 отменено по новым обстоятельствам.

Комитетом произведен перерасчет задолженности с учетом признания недействующим подпункт 2.9.1 пункта 2.9. раздела 2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 года №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые разграничены и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты» (в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.06.2017 г. №271) в части применения в формуле коэффициента перехода (КПР) множителя 1,6695

Задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № 8175от 23.08.2016 за период с 01.10.2017 по 18.02.2020 составила в размере 117 382 руб. 44.

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворил исковые требования частично в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором аренды , ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательства, свидетельствующие об обратном, ответчиком в материалы дела в порядке части 1 статьи 65 АПК РФ не представлены, обстоятельства, положенные истцом в обоснование иска, документально не опровергнуты.

Расчет судом проверен, признан верным. Ответчиком не оспорено.

Требование о взыскании долга подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное исполнение обязанности по внесению арендной платы за период с 10.10.2017 по 18.02.2020 в сумме 15 146 руб. 97 коп.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, устанавливаемой в соответствии с телеграммами ЦБ РФ, от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет неустойки проверен судом, признан неверным, поскольку произведен без учета пункта 3.3. договора аренды, согласно которому внесение арендной платы предусмотрено в срок до 10 числа текущего месяца.

Таким образом, неустойка за просрочку должна исчисляться с 11-го числа текущего месяца.

Судом произведен перерасчет неустойки с учетом ст. 191 - 193 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, исходя из дат начала просрочки исполнения обязательств, учитывая количество дней просрочки со следующего дня истечения срока исполнения обязательств, а также исключая нерабочие дни, на которые выпадает срок исполнения обязательств, размер пени за заявленный ко взысканию период составит 12 604 руб. 74 коп.

Пени  подлежат  удовлетворению в части в размере 12  604 руб. 74 коп.

На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Грецкой Яны Владимировны, г. Анжеро-Судженск, Кемеровской области – Кузбасс (ОГРНИП 315424600000142, ИНН 420104552218) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа, г. Анжеро-Судженск, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН 1024200509520, ИНН 4201002421) задолженность по арендной плате в размере 117 382 руб. 44 коп. за период с 01.10.2017 по 18.02.2020, неустойку за период с 11.10.2017 по 18.02.2020 в размере 12 604 руб. 74 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Грецкой Яны Владимировны, г. Анжеро-Судженск, Кемеровской области – Кузбасс (ОГРНИП 315424600000142, ИНН 420104552218) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 880 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.В. Верховых