Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Власовой К.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ленинск-Кузнецкая типография» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Кемеровская область – Кузбасс, город Ленинск-Кузнецкий

к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>), Кемеровская область – Кузбасс, город Ленинск-Кузнецкий,

Комитету по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>), Кемеровская область – Кузбасс, город Ленинск-Кузнецкий

о прекращении права собственности,

при участии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 15.03.2021, паспорт, диплом о высшем образовании,

от Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа: ФИО2, главного специалиста юридического отдела по доверенности от 05.06.2020 № 21, паспорт, диплом о высшем образовании,

от КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа: ФИО3, главного специалиста юридического отдела по доверенности от 20.08.2019 № 623, паспорт, диплом о высшем образовании,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Ленинск-Кузнецкая типография» (далее – ООО «Ленинск-Кузнецкая типография», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о прекращении права собственности Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа на несуществующий объект недвижимости - здание гаража, общей площадью 24,4 кв.м., по адресу: <...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 42:26:0102001:32, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу.

Определением арбитражного суда от 16.03.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа.

В обоснование исковых требований ООО «Ленинск-Кузнецкая типография» сослалось на следующее.

В 2016 году истец на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером 42:26:0102001:32 осуществил строительство здания гаражного бокса общей площадью 24,6 кв.м. путем пристройки трех кирпичных стен к существующему и принадлежащему на праве собственности гаражу, перекрыл крышу металлическим профлистом по деревянной дощатой обрешетке и деревянным стропилам, установил металлические распашные ворота, залил полы и смотровую яму бетоном по щебеночному основанию.

За получением разрешительной документации необходимой для строительства гаражного бокса истец не обращался.

Поскольку при отсутствии разрешения на строительство у истца не имелось иной возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект в установленном законом порядке, последний обратился в Арбитражный суд Кемеровской области за признанием права собственности на самовольно возведенный объект (дело № А27-28182/2019).

В ходе рассмотрения дела №А27-28182/2019 было установлено, что спорный объект находится в пределах объекта, находящегося в муниципальной собственности, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований было отказано.

Между тем, согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый инженер» отделение по г. Ленинск-Кузнецкому от 10.07.2020 объект исследования – здание гаражного бокса имеет отличное значение одной из основных характеристик объекта недвижимости – площади (24,6 кв.м.) от площади здания с кадастровым номером 42:26:0102001:6034 (21,1 кв.м.), в связи с чем сделан вывод, что данные объекты не являются идентичными друг другу. Также отмечено, что для постановки на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства – здания гаражного бокса препятствующим фактором является наличие неверных сведений о местоположении на земельном участке здания с кадастровым номером 42:26:01020016034.

В связи с вышеизложенным, истец обратился в арбитражный суд с требованием о снятии с кадастрового учета здание гаража с кадастровым номером 42:26:01020016034.

Ответчики исковые требования оспорили, сославшись на то, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.03.2021, нежилое здание - гараж, 1992 года постройки, расположенный по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий городской округ, <...>, площадью 24,4 кв.м., с кадастровым номером 42:26:0102001:6034, находится в собственности Ленинск-Кузнецкого городского округа.

Дата государственной регистрации права собственности - 05.07.2016 за номером 42-42/003-42/213/012/2016-594/2, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрированы.

Таким образом, никто не может быть произвольно лишен права собственности, истец своими исковыми требованиями нарушает принцип неприкосновенности собственности, что является недопустимым.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, на территории Ленинск-Кузнецкого городского округа находился объект недвижимого имущества - нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 21,1 кв.м., с кадастровым номером 42:26:0102001:6034.

Для установления собственника данного объекта недвижимого имущества Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа были направлены запросы в ГПКО «ЦТИ Кемеровской облаете», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Кемеровской области, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

Согласно сведениям ГПКО «ЦТИ Кемеровской области» филиал №10 г. Ленинск - Кузнецкого от 17.11.2014 № 2056 сведениями о зарегистрированных правах на здание гаража, расположенное по адресу: <...>, не располагает.

Согласно сведениям Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Кемеровской области от 26.11.2014 № 10-6-11/509/1 и Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 21.11.2014 № 13-6-11/105, в реестрах государственного и федерального имущества нежилое здание, расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Ленинск - Кузнецкий, ул. Белинского, д. 17, строение 2, не учитывается.

Согласно сообщениям Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на основании заявления от 03.03.2015 внесена запись о принятии на учет 16.03.2015 объекта недвижимого имущества - нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Ленинск - Кузнецкий, ул. Белинского, д. 17, строение 2, общей площадью 21,1 кв.м., с кадастровым номером 42:26:0102001:6034.

Объект недвижимого имущества - нежилое здание гараж, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 21,1 кв.м., с кадастровым номером 42:26:0102001:6034, является бесхозяйным объектом недвижимого имущества, и как бесхозяйный объект недвижимого имущества был принят на учет 16.03.2015, и находятся на данном учете более года, решением Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области от 27.04.2016 по делу № 2-3028 признано право муниципальной собственности Ленинск-Кузнецкого городского
округа на объект недвижимого имущества - нежилое здание - гараж, расположенный по
адресу: <...>,
общей площадью 21,1 кв.м., с кадастровым номером 42:26:0102001:6034.

На основании указанного решения зарегистрировано право собственности Ленинск - Кузнецкого городского округа на гараж, назначение: нежилое здание, площадью 24,4 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, г. Ленинск - Кузнецкий, ул. Белинского, д. 17, строение 2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.07.2016 сделана запись регистрации № 42-42/003-42/213/012/2016-594/2.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд при вынесении решения оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.

Оценка судом всех представленных по делу доказательств, фактических обстоятельств дела позволяет суду прийти к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.М. Засухин