Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации Беловского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>), Кемеровская область – Кузбасс, город Белово

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), Кемеровская область – Кузбасс, город Белово, поселок городского типа Новый Городок

о взыскании 111 318 руб. 49 коп., 104 435 руб. 48 коп. долга по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда от 05.08.2019 № 29/19 за период с 05.08.2019 по 30.06.2021, 6 883 руб. 01 коп. пени за период с 05.08.2019 по 30.06.2021,

у с т а н о в и л:

Администрация Беловского городского округа (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 104 435 руб. 48 коп. долга по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда от 05.08.2019 № 29/19 за период с 05.08.2019 по 30.06.2021, 6 883 руб. 01 коп. пени за период с 05.08.2019 по 30.06.2021.

Определением арбитражного суда от 01.07.2021 исковое заявление принято к производству для рассмотрения в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решение принято путем подписания резолютивной части 23.08.2021.

В материалы дела 26.08.2021 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

При таких обстоятельствах, заявление ИП ФИО1 о составлении мотивированного решения подлежит удовлетворению.

Рассмотрев в порядке упрощенного производства и оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 05 августа 2019 года между Муниципальным образованием Беловского городского округа в лице и.о. руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципальной собственности № 29/19, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда – нежилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Белово, <...>, общей площадью 87,5 кв.м.

Вышеуказанное помещение передано арендодателем арендатору, что подтверждается подписанным между сторонами актом приема-передачи объекта муниципального нежилого фонда от 05.08.2019.

Срок действия договора установлен пунктом 1.2 его - с 05.08.2019 по 05.08.2024.

Согласно пункту 4.1 договора месячная арендная плата за переданный по настоящему договору объект на момент заключения договора устанавливается в размере 8 750 руб., без НДС.

НДС уплачивается дополнительно к цене настоящего договора в соответствующий бюджет, если арендатор является плательщиком НДС.

Дополнительным соглашением от 13.01.2020 № 1 к договору стороны внесли изменения в пункт 4.1 договора, установив размер арендной платы 4 375 руб. в месяц, без НДС.

В соответствии с пунктом 4.3 договора, арендатор ежемесячно (до 1-го числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет получателя - УФК по Кемеровской области (УЗРМИ АБГО). Датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет получателя.

Кроме того, пунктом 5.3 договора стороны предусмотрели, что в случае задержки внесения арендной платы более двух месяцев подряд арендатор может потребовать от арендатора досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока вперед.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по внесению арендной платы на 01.05.2021 у арендатора образовалась задолженность в размере 95 685 руб. 48 коп., что явилось основанием для направления в его адрес претензии от 17.05.2021, которая оставлена предпринимателем без ответа и удовлетворения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с порядком, условиями и сроками её внесения, которые определены договором аренды.

Как предусмотрено статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Документы, подтверждающие оплату указанной задолженности, ответчиком в соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены. Наличие задолженности в указанном размере ответчиком не оспорено, контррасчет в материалы дела не представлен.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика 104 435 руб. 48 коп. долга признаются судом обоснованными.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При заключении договора аренды объекта муниципальной собственности от 05.08.2019 № 29/19 стороны предусмотрели в пункте 5.2 его ответственность арендатора в случае просрочки внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за пользование арендуемым объектом, истец начислил пени за период в размере 6 883 руб. 01 коп.

С учетом доказанности материалами дела факта нарушения ответчиком своих обязательств по договору, исковые требования признаются судом обоснованными также и в части взыскания с ответчика пени.

Довод ответчика о том, что в рамках договора аренды объекта муниципальной собственности от 05.08.2019 № 29/19 им был произведен капитальный ремонт помещения, стоимость которого подлежит зачету в счет арендной платы, не может быть принят судом, исходя из следующего.

Как следует из пункта 4.6 договора арендатор вправе провести улучшение арендованного имущества (капитальный ремонт) в порядке, установленном Положением о предоставлении в пользование объектов муниципального имущества, утвержденным Решение от 31.01.2008 № 65/309-н Беловского городского Совета народных депутатов, с зачетом в счет арендной платы расходов на его проведение в порядке, установленном вышеуказанным Положением.

Решением Беловского городского Совета народных депутатов от 31.01.2008 N 65/309-н, в редакции действовавшей на момент заключения договора, установлено, что в случае если договором предусмотрено внесение арендной платы в виде возложения на арендатора затрат по улучшению арендованного имущества ЖКХ, арендатор обязан разработать и утвердить годовую или среднесрочную, согласованную с собственником, программу по выполнению работ по улучшению арендованного муниципального имущества и по окончании отчетного периода сформировать и предоставить в Комитет следующий пакет документов при выполнении ремонтных работ зданий ЖКХ:

1. Приказ по предприятию арендатора о проведении ремонтных работ;

2. Дефектная ведомость, согласованная с МБУ «Управление капитального строительства города Белово» и утвержденная МУ «КЗР и МИ г. Белово»;

3. Локальная смета на проведение ремонтных работ, согласованная с МБУ «Управление капитального строительства города Белово» и утвержденная заместителем Главы Беловского городского округа по жилищно-коммунальному хозяйству;

4. Акт приемки-передачи выполненных работ, согласованный с МБУ «Управление капитального строительства города Белово» и утвержденный заместителем Главы Беловского городского округа по жилищно-коммунальному хозяйству.

В случае выполнения работ подрядными организациями дополнительно предоставляется договор подряда с приложением документов, подтверждающих стоимость расходов на выполненные работы.

Муниципальное учреждение «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово», ссылаясь на вышеуказанное решение, письмом от 12.08.2019 № 3036 в ответ на заявление ИП ФИО1 указало, что для зачета в счет арендной платы стоимости ремонтных работ по капитальному ремонту в арендуемом муниципальном нежилом помещении по адресу: Кемеровская область, г. Белово, пгт Новый городок, ул. Тухачевского, 5, необходимо представить соответсвующие документы, указанные в Положении о предоставлении в пользование объектов муниципального имущества, утвержденном Решением Беловского городского Совета народных депутатов от 31.01.2008 N 65/309-н.

Как видно из представленных ответчиком документов, ИП ФИО1 направила акт о приемке, локальный сметный расчет, ведомость ресурсов, дефектную ведомость лишь 21.07.2021 совместно с отзывом на исковое заявление.

Доказательств обращения в МБУ «Управление капитального строительства города Белово» и МУ «КЗР и МИ г. Белово» для согласования и утверждения указанных документов до предъявления настоящего иска ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено.

Таким образом, указанные требования ответчика могут быть заявлены последним в качестве самостоятельного иска.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В порядке части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации Беловского городского округа 104 435 руб. 48 коп. долга, 6 883 руб. 01 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 4 340 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.М. Засухин