Гражданский кодекс часть 1

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального района, пгт Тисуль, Тисульский р-н, Кемеровская обл., ИНН <***>, ОГРН <***> от имени муниципального образования «Тисульский муниципальный район» о взыскании 4424 руб. 92 коп.,

при участии: стороны не явились, извещены,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Белогорск» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями о взыскании с Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального района (далее также – Комитет) 4117,44 руб. неосновательного обогащения, возникшего у муниципального образования «Тисульский муниципальный район», в собственности которого находится нежилое помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: пгт Белогорск, Тисульский р-н, Кемеровская обл., ул. Юбилейная, 7 (далее также – Дом), в результате уклонения от несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества в Доме за июль 2013 г.-май 2014 г., а также 181,12 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

07.08.2014 судом вынесено определение о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 03.10.2014 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В настоящем судебном заседании дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных о судебном разбирательстве. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил. От истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований с документами по приложению, в котором истец просит взыскать с ответчика, наряду с основной задолженностью, 307,48 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 26.11.2014 согласно расчету. На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд принял ходатайство истца к рассмотрению.

Изучив материалы дела, суд установил.

Согласно протоколу № 1 от 23.04.2008 проведения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, управляющей организацией по управлению Домом выбрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Белогорск» (далее также – Компания).

01.10.2008 между собственниками помещений в Доме и Компанией заключен договор № 23 управления Домом.

В Доме расположено нежилое помещение площадью 32 кв.м., принадлежащее муниципальному образованию «Тисульский муниципальный район», полномочия собственника от имени которого осуществляет Комитет.

Указанный Договор управления Комитет не подписывал.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

С учетом приведенных правовых норм ответчик обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в Доме, исходя из площади принадлежащего ему нежилого помещения и независимо от отсутствия между ним и истцом индивидуального договора и причин, по которым такой договор не был заключен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При этом согласно пункту 2 указанной статьи кодекса, правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Не оплачивая истцу за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в Доме, ответчик сберег собственные денежные средства, неосновательно обогатившись за счет истца.

Согласно расчетам истца, произведенным с учетом муниципальных нормативных актов об установлении тарифов за жилищно-коммунальные услуги, приложенных к исковому заявлению, размер ежемесячной платы ответчика за помещение площадью 32 кв.м. составляет : по 414,08 руб. за июль-сентябрь 2013 г., по 417,60 руб. за октябрь-декабрь 2013 г., по 324,48 руб. за январь-май 2014 г. Общая сумма платы за рассматриваемый период – 4117,44 руб.

За невыполнение ответчиком обязательств истец правомерно предъявил к взысканию 307,48 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ в 8,25 % годовых, на ежемесячные платежи, начиная с 10-го числа месяца, следующего за отчетным (за июль 2013 г. - с 10.08.2013, за август 2013 г. – с 10.09.2013 и так далее) по 26.11.2014, исходя из условного количества дней в году - 360 и в каждом месяце – 30.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в его пользу по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика, освобожденного в рассматриваемых правоотношениях в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины в бюджет, а не от возмещения уплаченной истцом государственной пошлины в порядке распределения судебных расходов по делу.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Тисульский муниципальный район» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального района за счет казны указанного муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Белогорск» 4117 руб. 44 коп. неосновательного обогащения (платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома), 307 руб. 48 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья А.В. Ерохин