Гражданский кодекс часть 1

от истца: ФИО1 – председатель правления, протокол собрания собственников от 28.02.2010, паспорт; ФИО2 – юрисконсульт по доверенности от 18.01.2011, паспорт; ФИО3 – юрисконсульт по доверенности от 05.10.2011, паспорт;

от ответчика: ФИО4 – юрисконсульт по доверенности от 10.01.2012 №4, паспорт (до перерыва); ФИО5 – юрисконсульт по доверенности от 10.01.2012 №07, паспорт (после перерыва), паспорт;

от третьего лица: ФИО6, - представитель по доверенности от 01.01.2012 №5, паспорт; ФИО7 – директор общества, решение учредителя №1 от 01.07.2011, паспорт,

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья «Успех», г. Новокузнецк (далее по тексту – ТСЖ «Успех») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к закрытому акционерному обществу «Водоканал», г. Новокузнецк (далее по тексту – ЗАО «Водоканал») о признании договора от 01.10.2007 №1973 действующим на согласованных условиях, обязании ЗАО «Водоканал» исполнять условия договора №1973 от 01.10.2007 в части снабжения питьевой водой (отвода сточных вод) многоквартирного жилого дома по адресу: пр. Авиаторов, 57 путем выставления ежемесячных платежных требований, счетов-фактур, расшифровок к счетам-фактурам с указанием фактически потребленного объема холодной воды и прием сточных вод согласно переданных ТСЖ «Успех» показаний приборов учета, начиная с 01.03.2010 (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением арбитражного суда от 13.10.2011 исковое заявление принято к производству, начата подготовка дела к судебному разбирательству, предварительное судебное заседание назначено на 24.11.2011.

Определением от 24.11.2011 подготовка дела к судебному разбирательству завершена, дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании суда первой инстанции на 20.12.2011, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Рост» (далее по тексту – ООО «Рост»).

Определением от 20.12.2011 судебное разбирательство откладывалось до 26.01.2012, объявлялся перерыв до 01.02.2012 в целях представления дополнительных документов и пояснений лицами, участвующими в деле.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что в соответствии с договором от 01.10.2007 №1973 ЗАО «Водоканал» обязалось поставлять питьевую воду и принимать стоки по многоквартирным жилым домам, находящимся на обслуживании ТСЖ «Успех», расположенных по пр. Авиаторов, 57 и пр. Авиаторов, 71 г. Новокузнецка. Договор от 01.10.2007 заключен на срок до 01.08.2008 с условием ежегодной пролонгации. Ответчиком направлено в адрес истца дополнительное соглашение от 17.03.2010 об изменении условий договора в части уменьшения лимита водопотребления и водоотведения. ТСЖ «Успех» не подписало указанное дополнительное соглашение. Ссылается на статьи 309, 310, 450, 452, 453, 539, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представители истца пояснили, что 28.02.2010 собственниками помещений в многоквартирном доме по пр. Аваторов, 57 принято решение об изменении способа управления домом, договора с ООО «Рост» расторгнут.

ЗАО «Водоканал» возражало против исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве. Ссылается на протокол собственников помещений многоквартирного дома по пр. Авиаторов, 57 от 15.02.2010, в соответствии с которым принято решение о передаче указанного дома в управление ООО «Рост». При этом решением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области по делу №2-161/11 отказано в признании указанного решения незаконным. Таким образом, фактически ООО «Рост» переданы в эксплуатацию сети и принимающие устройства указанного дома 15.02.2010. На основании заявления ООО «Рост» жилой дом по пр. Авиаторов, 57 г. Новокузнецка включен в договор №2146 от 01.02.2008 с 01.03.2010, заключенный с ООО «Рост».

Представители ООО «Рост» возражали против требований, представили отзыв. Указывают на отсутствие нарушения прав ТСЖ «Успех» в предпринимательской деятельности. ООО «Рост» как управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг, в связи с чем ЗАО «Водоканал» правомерно выставлялись счета-фактуры в адрес ООО «Рост», которое оплачивает оказываемые услуги водоснабжения и водоотведения. В отношении представленного протокола от 28.02.2010 третье лицо пояснило, что ООО «Рост» не было уведомлено об измени способа управления, указанный протокол не представлялся ТСЖ «Успех» в ходе судебных заседаний о взыскании задолженности с населения, а также в комплекте документов на получение субсидий из местного бюджета на компенсацию выпадающих доходов, не представлены списки голосовавших на собрании 28.02.2010 собственников помещений. Техническая документация на многоквартирный дом по пр. Авиаторов, 57 находится у ООО «Рост», которым заключены договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями.

Суд, заслушав пояснения представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, изучив обстоятельства дела, доводы заявления, отзыва, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, отказал в удовлетворении заявленных требований в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «Водоканал» и ТСЖ «Успех» (абонент) заключен договор от 01.10.2007 №1973, в соответствии с пунктом 1.1. которого ЗАО «Водоканал» обязалось отпускать воду абоненту и принимать от абонента его субабонентов сточные воды в эксплуатируемые ЗАО «Водоканал» сети канализации.

Установлены лимит водопотребления в объеме 50 000 куб. м. на хозяйственные нужды для населения, в объеме 972 куб. м. для прочих потребителей, лимит водоотведения в объеме 71 000 куб. м. для населения, 1200 куб. м. для прочих потребителей в год (в редакции дополнительного соглашения от 20.03.2008 к договору №1973 от 01.10.2007).

В Приложении №3 к договору №1973 от 01.10.2007 стороны согласовали перечень жилых домов, входящих в договор: пр. Авиаторов, 57 и пр. Авиаторов, 71 г. Новокузнецка.

Срок действия договора установлен с 01.08.2007 по 01.08.2008 с последующей пролонгацией на тот же срок и на тех же условиях в случае, если за один месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о прекращении или изменении его условий, либо о заключении нового договора (пункты 7.1., 7.2. договора).

ЗАО «Водоканал» направило в адрес ТСЖ «Успех» сопроводительным письмом от 17.03.2010 №188 дополнительное соглашение от 16.03.2010 к договору №1973 от 01.10.2007, которым исключило из договора дом с встроенными нежилыми помещениями по пр. Авиаторов, 57, а также изложило абзац 2 пункта 1.1.1. в следующей редакции: «Установить лимит водопотребления на хозяйственные нужды для населения в объеме 14, 8 тыс. куб.м. в год, для прочих потребителей в объеме --- тыс. куб. м., лимит водоотведения для населения в объеме 25,3 тыс. куб. м.м в год, для прочих потребителей в объеме --- тыс. куб. м.».

ТСЖ «Успех» указанное дополнительное соглашение не подписало и возвратило его письмом от 22.03.2010 №24 в адрес ЗАО «Водоканал».

Считая, что договор от 01.10.2007 №1973 является действующим на согласованных сторонами условиях, ТСЖ «Успех» обратилось в арбитражный суд с иском об обязании ЗАО «Водоканал» исполнять условия договора в части предъявления ТСЖ «Успех» счетов-фактур с расшифровками, платежных требований на оплату услуг водопотребления и водоотведения в отношении дома по пр. Авиаторов, 57 с 01.03.2010.

В соответствии с пунктом 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть водой правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 – 547 Гражданского кодекса Российской Федерации) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Согласно пунктам 1,2,3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 (далее по тексту – Правила предоставления коммунальных услуг гражданам) под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Согласно подпункту «в» пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам исполнитель коммунальных услуг обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с указанными нормами закона, учитывая, что ТСЖ «Успех» являлось исполнителем коммунальных услуг в отношении дома по адресу: ул. Авиаторов, 57 ЗАО «Водоканал» заключен договор с ТСЖ «Успех» на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению от 01.10.2007 №1973.

Как следует из материалов дела, 15.02.2010 общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. Авиаторов, 57 изменен способ управления домом, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Рост».

Между ООО «Рост» (управляющая компания) и собственниками многоквартирного дома по ул. Авиаторов, 57 заключен договор управления многоквартирным домом №57 от 01.03.2010, в соответствии с пунктом 1.1. которого договор заключен на основании решения собственников помещений многоквартирного жилого дома от 15.02.2010.

Предметом договора управления №57 является оказание управляющей компанией услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом (пункт 2.1. договора управления №57).

Решением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 21.04.2011 №2-161/11, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении требований о признании несостоявшимся 15.02.2010 общего собрания собственников многоквартирного дома №57 по ул. Авиаторов г. Новокузнецка, признании незаконными решения общего собрания собственников указанного дома и договора управления №57.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

ООО «Рост» обратилось к ЗАО «Водоканал» с заявлением от 16.02.2010 №41 о включении в договор №2146 от 01.02.2008 жилого дома по адресу: пр. Авиаторов, 57 в связи с передачей указанного дома в управление с 01.03.2010.

Договор №2146 от 01.02.2008 заключен между ЗАО «Водоканал» и ООО «Рост» на оказание услуг водоснабжения и водоотведения.

Дополнительным соглашением от 12.03.2010 к договору №2146 от 01.02.2008 в указанный договор с 01.03.2010 включен жилой дом, расположенный по адресу: <...> в связи с передачей в управление указанного дома ООО «Рост». Соответствующие изменения данным дополнительным соглашением внесены в приложения №2 (акт на установление эксплуатационной ответственности за состояние водопровода и канализации, согласно балансовой принадлежности), №3 (перечень жилых домов), №4 (перечень потребителей (нежилые помещения, входящие в договор), №5 (данные для расчета баланса водопотребления и водоотведения (нежилые помещения) к договору №2146 от 01.02.2008.

Изложенные обстоятельства не оспариваются лицами, участвующими в деле. Таким образом, в соответствии с вышеуказанными нормами закона внесены изменения в договор №2146 от 01.02.2008, заключенный ЗАО «Водоканал» с ООО «Рост», в части установления обязательств по подаче питьевой воды и приему сточных вод по указанному жилому дому, учитывая, что ООО «Рост» являлось исполнителем коммунальных услуг в связи с изменением собственниками помещений способа управления домом, а также заключением договора управления №57 с собственниками. ТСЖ «Успех» не заявлено возражений против перехода дома по ул. Авиаторов, 57 в управление ООО «Рост» в связи с принятием собственниками решения 15.02.2010. Фактическое потребление применительно к энергоснабжению определяется принадлежностью сетей, через которые подается энергия (Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.04.2007 №3816/07). Поскольку фактически сети переданы на обслуживание ООО «Рост» в связи передачей в управление данному обществу дома, ЗАО «Водоканал» правомерно исполнял обязательства в соответствии с договором №2146 от 01.02.2008, заключенным с ООО «Рост» (в редакции дополнительного соглашения от 12.03.2010) по выставлению счетов-фактур на оплату оказанных услуг по водоотведению и водоснабжению указанного жилого дома. ТСЖ «Успех» не являлось исполнителем коммунальных услуг с момента изменения собственниками помещений способа управления жилым домом.

ТСЖ «Успех» в обоснование исковых требований ссылается на протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по пр. Авиаторов, 57 г. Новокузнецка от 28.02.2010, в соответствии с которыми договор с ООО «Рост» расторгнут с 01.03.2010, изменен способ управления жилым домом на ТСЖ «Успех», выбран председатель правления ТСЖ «Успех».

Однако, учитывая, прекращение взаимоотношения сторон (ТСЖ «Успех» и ЗАО «Водоканал») по договору от 01.10.2007 №1973 в связи с передачей сетей на обслуживание ООО «Рост» (управляющей организации) отсутствуют основания для признания указанного договора действующим.

Кроме того, материалами дела подтверждается исполнение ООО «Рост» своих обязательств по оплате оказанных ЗАО «Водоканал» услуг по поставке питьевой воды и принятию сточных вод. ТСЖ «Успех», считая договор действующим, в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило доказательств оплаты данных услуг за заявленный период.

Суд также учитывает, что ТСЖ «Успех» не представлено доказательств, свидетельствующих о восстановлении нарушенных прав истца в случае удовлетворения исковых требований.

По смыслу статьи 36, пункта 1 статьи 135 и пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов товарищества собственников жилья.

Данная правовая позиция соответствует изложенной в Определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.09.2010 N ВАС-13747/10 по делу N А12-13870/07-С61, от 30.06.2010 N ВАС-8503/10 по делу N А56-266/2009, от 15.03.2010 N ВАС-369/10 по делу N А65-10071/2009-СА1-29).

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела ТСЖ «Успех» выступает в качестве законного представителя собственников помещений многоквартирного дома по пр. Авиаторов, 57 г. Новокузнецка.

Вместе с тем обязательства по поставке воды и приему стоков по указанному адресу исполняются ЗАО «Водоканал», что не оспаривается лицами, участвующими в деле, в связи с чем права собственников помещений на водоснабжение и водоотведение не нарушены. Доводы ТСЖ «Успех» о нарушении прав на получение субсидий из местного бюджета для компенсации выпадающих доходов, являются несостоятельными и нормативно не обоснованы. Выплата указанных субсидий производится в соответствии с Постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 30.01.2009 №1/6 «Об установлении порядка выплаты компенсаций выпадающих доходов организациям, предоставляющим населению услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда, услуги водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения по тарифам, не обеспечивающим возмещение издержек» на основании счетов-фактур, актов об объемах компенсаций, контрактов на выплату указанных субсидий. Вместе с тем ЗАО «Водоканал» в адрес ТСЖ «Успех» выставляются счета-фактуры без учета начислений по жилому дому по пр.. Авиаторов, 57, доказательств оплат оказанных услуг по данному дому в заявленный период ТСЖ «Успех» не представлены. Фактически требования ТСЖ «Успех», заявленные в рамках настоящего спора, направлены на разрешение спора о передаче в управление дома управляющей организацией ТСЖ «Успех» в связи с принятием решения собственниками помещений 28.02.2010.

Учитывая вышеизложенное, требования ТСЖ «Успех» о признании договора №1973 от 01.10.2007 действующим на согласованных сторонами условиях, обязании ЗАО «Водоканал» исполнять обязательства по указанному договору в части выставления ежемесячных платежных требований, счетов-фактур с расшифровками с указанием фактического потребления объема холодной воды и приема сточных вод согласно показаниям приборам учета, переданным ТСЖ «Успех» с 01.03.2010 являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Гражданского кодекса РФ относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска.

Решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.А. Аникина