Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания «Инкомстрой» (далее также – Компания, ООО «РСК «Инкомстрой») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании, как неосновательного обогащения, 51 289, 57 руб. за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> (далее также – Дом) за период с 01.10.2010 по 31.12.2011, на основании статей 1102, 1103 Гражданского кодекса РФ, статей 153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ.

В настоящем судебном заседании дело в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о дате и времени судебного разбирательства, отзыв на иск и другие запрошенные судом документы не представившего, иск не оспорившего.

От истца представлено заявление об уменьшении размера исковых требований с расчетом, в котором сумма иска уменьшена до 32 725, 15 руб. за период с 01.06.2009 по 30.11.2011.

Заявление истца принято судом к рассмотрению на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил.

ФИО1 в период с 28.03.2005 по 01.12.2011 принадлежало на праве собственности встроенное нежилое помещение, площадью 59,6 кв.м., расположенное на 1-м этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 06/033/2012-346 от 06.09.2012.

ФИО1 зарегистрирован в ЕГРИП в качестве индивидуального предпринимателя, ОГРНИП <***>.

В соответствии с договором № 98 управления многоквартирным домом от 01.02.2008 между ООО «РСК «Инкомстрой» (управляющей организацией) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (заказчиком), заказчик поручил управляющей организации управление Домом, в котором расположено встроенное нежилое помещение заказчика, принадлежащее ему на праве собственности, общей площадью 59,6 кв.м., а управляющая организация приняла на себя обязательства по управлению этим имуществом от своего имени за счет и в интересах заказчика (организация эксплуатации, проведение текущих и капитальных ремонтов, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками коммунальных услуг, все виды работ с нанимателями и арендаторами).

Указанный договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 5 лет (пункт 5.1).

В соответствии с пунктами 3.2, 3.5 договора № 98 расчеты за коммунальные услуги и услуги по содержанию мест общего имущества домовладения (в том числе текущему и капитальному ремонту) производятся по тарифам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством; оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию общему имущества домовладения производится путем предоплаты до 10 числа расчетного месяца.

Постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 19.03.2008 № 3/24 утвержден тариф на содержание и текущий ремонт в 19,07 руб./кв.м.

01.09.2009 между ООО «РСК «Инкомстрой» (Компанией) и ФИО1 (Собственником) заключен агентский договор на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> (далее также – Договор), по которому Собственник обязался вносить плату за жилищные услуги в порядке, установленном Договором, и по назначениям, указанным в п. 2.2 Договора (содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт, вывоз мусора и др.).

Данный договор вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.09.2009 по 01.09.2014 (п. 8.1).

В соответствии с п. 6.1 Договора Собственник обязан вносить плату на условиях предоплаты до 10 числа расчетного месяца.

Размер платы за жилищные услуги и вознаграждение Компании устанавливается решением общего собрания собственников. Перечень и стоимость (тариф) работ и услуг, направленных на достижение целей по Договору, устанавливается ежегодно на общем собрании с учетом предложений Компании (пункты п. 5.1, 6.2 Договора).

Согласно приложению № 3 к Договору стоимость услуг в месяц составляет 984,57 руб., исходя из тарифа в 16,52 руб./кв.м.

По смыслу пункта 6.4 Договора тарифы для расчета платы за жилищные услуги могут изменяться с принятием Советом народных депутатов г. Новокузнецка соответствующих нормативно-правовых актов.

В соответствии с постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 30.12.2009 № 1/157 с 01.04.2010 тариф за жилищные услуги в многоквартирном доме составляет 19, 07 руб./кв.м., постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 30.12.2009 № 15/157 с 01.01.2011 установлен тариф – 18,60 руб./кв.м.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Как указано в исковом заявлении, ответчик плату за содержание и ремонт общего имущества в Доме не производил, задолженность за период с 01.06.2009 по 31.11.2011 согласно расчету истца составляет 32 725, 15 руб.

Указанные обстоятельства ответчиком при рассмотрении дела не оспорены.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Неверная квалификация истцом требуемой к взысканию суммы как неосновательного обогащения ответчика не может являться основанием для отказа Компании в иске.

Иск подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина исчисляется от окончательной суммы иска и подлежит взысканию с ответчика, оставшаяся часть госпошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л :

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания «Инкомстрой» 32 725 руб. 15 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета 51 руб. 58 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 119 от 29.06.2012.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья А.В.Ерохин