Гражданский кодекс часть 1

о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области в государственной регистрации договора лизинга № 8-09/л от 30.04.2009 г.; обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области осуществить государственную регистрацию договора лизинга № 8-09/л от 30.04.2009 г

при участии:

от заявителя – ФИО1, заместитель генерального директора по правовым вопросам, доверенность № 03/09 от 11.01.2009 г. (с правами), паспорт 3204 № 411521;

от Управления ФРС – ФИО2, главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения и судебной защиты, доверенность № 29Д от 03.04.2009 г. (с правами), удостоверение № 021536 от 30.03.2007 г.;

от третьего лица - не явился, надлежаще уведомлено о времени и месте судебного заседания.

установил:

Открытое акционерное общество «Промышленно-инвестиционная компания», г. Кемерово обратилось в арбитражный суд Кемеровской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, г. Кемерово о признании незаконным, выраженный в сообщении от 31.07.2009 г. №01/180/2009-042, отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области в государственной регистрации договора лизинга № 8-09/л от 30.04.2009 г.; обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области осуществить государственную регистрацию договора лизинга № 8-09/Л от 30.04.2009 г. (согласно уточнения).

В качестве заинтересованного лица (третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора) привлечено Закрытое акционерное общество «ЖАСО-М», г. Кемерово.

Заявление мотивировано тем, что поскольку земельный участок и расположенное на нем здание, являющиеся предметом договора лизинга, принадлежат на праве собственности одному лицу, то с учетом ст. 35 Земельного кодекса РФ запрет на передачу в лизинг земельных участков, установленный ст. 666 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 Федерального закона от 29.10.1998 г. №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» не может распространяться на данный случай.

Представитель Управления заявленные требования не признал, считает отказ в государственной регистрации договора лизинга законен, поскольку в силу ст. 666 Гражданского кодекса РФ предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов. Поэтому стороны договора лизинга не вправе были включать в предмет договора земельный участок.

ЗАО «ЖАСО-М» считаем отказ УФРС по Кемеровской области в государственной регистрации договора лизинга № 8-09/Л от 30.04.09г. не соответствующим действующему гражданскому законодательству и препятствующим осуществлению ОАО «Проминвест» и ЗАО «ЖАСО-М» предпринимательской деятельности, поскольку предметом лизинга по договору № 8-09/Л от 30.04.09г. является отдельно стоящее здание и расположенный под ним земельный участок, принадлежащие на праве собственности одному лицу.

Материалами дела установлено, что 30.04.2009 г. между ОАО «Промышленно-инвестиционной компанией» (далее ОАО «Проминвест», Компания, Общество) и ЗАО «Железнодорожное акционерное страховое общество – Магистраль» (далее ЗАО «ЖАСО-М») заключен договор возвратного лизинга № 8-09/Л, согласно которому ОАО «Проминвест» приняло на себя обязательство приобрести в собственность следующее имущество:

- отдельно стоящее здание, общей площадью 572,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 42:2:24:05:18:97:0:А:0:0;

- земельный участок, площадью 499,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>, , кадастровый номер 42:24:010203:06

и предоставить Предмет лизинга ЗАО «ЖАСО-М» за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей с последующим выкупом по согласованной цене.

Во исполнение данного договора ОАО «Промышленно-инвестиционная компания» приобрело в свою собственность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.04.09г. Предмет лизинга, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.05.09г. сделаны записи регистрации № 42-42-01/079/2009-018, № 42-42-01/079/2009-019, что подтверждается свидетельством серии 42 АВ 997434 и 42 №АВ 997435.

02.07.2009 г. ОАО «Проминвест» обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (далее Управление) с заявлением о государственной регистрации договора лизинга №8-09/Л от 30.04.2009 г.

Сообщением Управления ФРС по Кемеровской области от 31.07.2009 г. №01/180/2009-042 в государственной регистрации договора лизинга №8-09/Л от 30.04.2009 г. отказано в связи с тем, что земельный участок, входящий в Предмет лизинга, не может быть передан в финансовую аренду (лизинг) согласно ст.666 Гражданского кодекса РФ.

Считая, отказ Управления в государственной регистрации договора лизинга №8-09/Л от 30.04.2009 г. незаконным и нарушающим его права и законные интересы ОАО «Проминвест» обратилось в арбитражный суд.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд признал заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 65 Гражданского кодекса РФ договор финансовой аренды является отдельным видом аренды. К договору финансовой аренды применяются общие положения о форме договора аренды, предусмотренные ст. 609 ГК РФ.

Согласно пункту 1 данной статьи договор финансовой аренды (лизинга), одной из сторон которого является юридическое лицо, а предметом - недвижимое имущество, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Данная регистрация является обязательной в силу пункта 1 статьи 4 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года. Более того, в соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В силу статьи 666 ГК РФ и статьи 3 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» земельные участки не могут являться предметом договора лизинга.

В то же время пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ содержит запрет на отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, законодательством установлен принцип единства юридической судьбы земельного участка и расположенного на нем здания, строения, сооружения.

Поскольку здания, строения и сооружения могут являться предметом договора лизинга, согласно статье 19 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» они могут переходить в собственность лизингополучателя на условиях, предусмотренных соглашением сторон, и без включения в договор земельного участка в качестве составной части этого недвижимого имущества.

В таком случае следует руководствоваться положениями статьи 273 ГК РФ, предусматривающей переход права собственности на земельный участок к приобретателю здания (сооружения), либо договором между собственником земельного участка и лизингополучателем.

Иное толкование означало бы запрет на переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю, который может быть установлен только федеральным законом.

Кроме того, взаимосвязанное толкование статьи 666 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» позволяет сделать вывод о том, что предметом договора лизинга не могут быть только земельные участки, являющиеся самостоятельным предметом договора лизинга. Содержащийся в указанных нормах запрет не распространяется на случаи, когда предметом лизинга служат здание (сооружение), предприятие, иной имущественный комплекс.

Данная позиция содержится в Постановлениях Президиума ВАС от 16.09.2008 № 4904/08 и № 8215/08.

Поскольку предметом лизинга по договору №8-09/Л от 30.04.2009 г. является отдельно стоящее здание и расположенный под ним земельный участок, принадлежащие на праве собственности одному лицу, суд признал отказ Управления ФРС по Кемеровской области в государственной регистрации договора лизинга №8-09/Л от 30.04.2009 г. не соответствующим действующему гражданскому законодательству и препятствующим осуществлению ОАО «Проминвест» и ЗАО «ЖАСО-М» предпринимательской деятельности.

Принимая во внимание изложенное, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на Управление.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 201, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным выраженный в сообщении от 31.07.2009 г. №01/180/2009-042 отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области в государственной регистрации договора лизинга № 8-09/л от 30.04.2009 г.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Открытого акционерного общества «Промышленно-инвестиционная компания» осуществив государственную регистрацию договора лизинга № 8-09/Л от 30.04.2009 г. в месячный срок.

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, г. Кемерово в пользу Открытого акционерного общества «Промышленно-инвестиционная компания», г. Кемерово государственную пошлину в размере 4000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, либо в двух месячный срок с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Судья С.Н.Марченкова