Гражданский кодекс часть 1

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (КУГИ Кемеровской области), г. Кемерово обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением (в редакции заявления об уточнении периода взыскания) к индивидуальному предпринимателю Шукису Роману Валериевичу (ОГРНИП 305420501200274, дата внесения записи в ЕГРИП 12.01.2005, ИНН 420500806748), г. Кемерово о взыскании задолженности по пени, начисленной в связи с не уплатой арендных платежей в срок, установленный договором аренды земельного участка № 14-0361 от 31.05.2004 г. за период с 22.06.2004 по 12.09.2011 г.г. в сумме 3 956 руб. 63 коп., об обязании индивидуального предпринимателя Шукиса Романа Валериевича возвратить арендодателю земельный участок с кадастровым номером 42:24:040430:16, площадью 2115,81 кв.м., по адресу : г. Кемерово, Рудничный район, ул. Терешковой на пересечении с проспектом Шахтеров.

Определениями суда от 20.02.2012, 27.03.2012 рассмотрение спора откладывалось в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ по ходатайствам представителей сторон.

Представитель КУГИ Кемеровской области, сославшись на статью 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обратился с ходатайством об отказе от требований в части взыскания задолженности по пене, начисленных по договору аренды земельного участка № 14-0361 от 31.05.2004 г.

Отказ от требований в данной части принят, как не противоречащий закону и не нарушающий права других лиц.

Производство по делу в данной части, в силу части 4 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит прекращению.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства по делу, поддержал требования, изложенные в заявлении в редакции измененных требований, и, сославшись на то, что действие договора аренды земельного участка № 14-0361 от 31.05.2004 г. прекращено, полагал, что ответчик (арендатор) обязан возвратить земельный участок арендодателю по акту приема-передачи земельного участка в силу пункта 4.3.17 договора и статьи 622 Гражданского кодекса РФ.

Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства по делу возражал против требований истца, мотивировав тем, что не получал от КУГИ Кемеровской области уведомления о расторжении договора аренды земельного участка.

Более подробно возражения изложены в отзыве.

Заслушаны пояснения представителей лиц, участвующих в рассмотрении спора, изучены письменные материалы и обстоятельства дела.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (арендодатель) (в настоящее время данные полномочия возложены на КУГИ Кемеровской области) и индивидуальным предпринимателем Шукисом Р.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 14-0361 от 31.05.2004 г., по условиям которого, арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 42:24:040430:16, площадью 2115,81 кв.м., по адресу (имеющий адресные ориентиры) : г. Кемерово, Рудничный район, ул. Терешковой на пересечении с пр. Шахтеров (экономическая зона № 25), для размещения платной автостоянки.

Срок действия договора согласно п. 2.1 договора установлен с момента его заключения по 30.04.2005.

Условия настоящего договора согласно п. 2.3 применяются к отношениям сторон, возникшим – с 10 мая 2004 года.

После окончания срока действия договора, арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

При отсутствии возражений арендодателя договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, (п. 6.2 договора аренды земельного участка № 14-0361 от 31.05.2004 г.).

Размер арендной платы определяется в порядке, указанном в Протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью договора.

Согласно Протоколу определения величины арендной платы в редакции протокола разногласий) арендная плата определена в размере 16 662 руб. в месяц.

В соответствии с уведомлениями № № 3, 4, 5, 6 арендатор был извещен об изменении размера арендной платы, соответственно, с 12.03.2008 г. – размер арендной платы составлял 20 300 руб. 56 коп. в месяц, с 01.01.2009 г. – в размере 22 939 руб. 63 коп. в месяц, с 01.01.2010 г. – в размере 25 233 руб. 59 коп. в месяц, с 01.01.2011 г. – в размере 26 873 руб. 77 коп. в месяц.

Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы в установленные договором сроки в виде неустойки в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону, не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

Письмом № 9-6-06/3135 от 30.09.2011 КУГИ Кемеровской области, со ссылкой на пункт 6.2. договора и часть 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды земельного участка№ 14-0361 от 31.05.2004 г., и указал, что по истечении 10 дней с момента получения уведомления арендатору надлежит передать земельный участок КУГИ Кемеровской области, по акту приема-передачи согласно пункту 4.3.17 договора аренды. Также предложил предварительно сообщить в комитет по указанному в уведомлении номеру телефона о дате передачи земельного участка.

Кроме того, разъяснил, что в случае не исполнения уведомления, КУГИ Кемеровской области оставляет за собой право обратиться в арбитражный суд для принудительного истребования земельного участка.

Уведомление направлено заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением и как, следует из уведомления получено лично Шукисом 05.10.2011 г., о чем свидетельствует подпись на уведомлении.

Довод ответчика о том, что уведомление он не получал, и подпись на уведомлении проставлена не им, судом не принят, поскольку данный довод документально не подтвержден.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана документально подтвердить доводы и обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование требований и возражений.

Поскольку, ответчиком до 23 декабря 2011 года, земельный участок не был передан арендодателю, то последний обратился в суд.

Рассматривая спор по настоящему делу, суд исходил из следующего.

Из положений статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации вытекает возможность прекращения аренды земельного участка по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

При этом односторонний отказ от исполнения договора производится без обращения в суд.

При таких обстоятельствах, ссылка ответчика на пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ судом не принята, поскольку для рассматриваемых по делу правоотношений значения не имеет.

Исходя из содержания статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанностью арендатора при прекращении договора аренды является возврат арендодателю полученного имущества в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 4.3.17 договора аренды земельного участка № 14-0361 от 31.05.2004 г., при расторжении Договора арендатор обязан передать земельный участок арендодателю не позднее последнего дня срока действия договора по акту приема-передачи в пригодном состоянии, в соответствии с назначением, со всеми элементами благоустройства, предусмотренными архитектурно-планировочным заданием.

Оспаривая законность требований КУГИ Кемеровской области, ответчик также указал на несоблюдение истцом пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ ( об установленных законом основаниях и порядке досрочного расторжения договора по требованию арендодателя).

Суд отклоняет данный довод как не имеющий отношения к рассматриваемому спору.

В настоящем деле предметом является заявление о восстановлении нарушенного права в результате удержания имущества по уже прекратившему действие договору аренды (в силу предусмотренного договором условия, основанного на законе).

Доказательств, подтверждающих наличие права на спорный земельный участок, предпринимателем не представлено.

Каких-либо соглашений о пользовании спорным земельным участком, между сторонами, как установлено в судебном заседании, не достигнуто.

При таких обстоятельствах, в связи с тем, что по окончании срока договора аренды между сторонами договоренность о заключении договора аренды не была достигнута и доказательств освобождения арендатором спорного земельного участка не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из вышесказанного, требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины на рассмотрения спора судом в части удовлетворенных требований подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь частью 4 статьи 150, статьями 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить в части.

Обязать индивидуального предпринимателя Шукиса Романа Валериевича (ОГРНИП 305420501200274, дата внесения записи в ЕГРИП 12.01.2005, ИНН 420500806748), г. Кемерово возвратить Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово земельный участок с кадастровым номером 42:24:040430:16, площадью 2115,81 кв.м., по адресу : г. Кемерово, Рудничный район, ул. Терешковой на пересечении с проспектом Шахтеров.

В остальной части требований производство по делу прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Шукиса Романа Валериевича (ОГРНИП 305420501200274, дата внесения записи в ЕГРИП 12.01.2005, ИНН 420500806748), г. Кемерово в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере 4 000 руб.

После вступления решения суда в законную силу выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, и в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Судья С.Е. Петракова