Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24, г. Москва, в лице Операционного офиса «Кузбасский», филиала № 5440, г.Кемерово

к обществу с ограниченной ответственностью «Фортис-Мебель», г. Новосибирск

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии

от истца: ФИО1 – представитель по дов. № 2480 от 08.10.2009 года

от ответчика: не явился

установил:

закрытое акционерное общество (ЗАО) Банк ВТБ 24, г. Москва, в лице Операционного офиса «Кузбасский», филиала № 5440, г. Кемерово обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Фортис-Мебель», г. Новосибирск об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеке № 721/5907-000578-301 от 05.09.2008 года имущества:

- производственный цех (отдельно стоящее нежилое здание) общей площадью 708,6 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ул. Еланьская, 10 «А», корпус 5, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 391 420 руб.;

- производственный цех (отдельно стоящее нежилое здание) общей площадью 708,8 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ул. Еланьская, 10 «А», корпус 7, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 392 383 руб.;

- право аренды земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов, площадью 4 707 кв.м., назначение: под производственную базу по изготовлении мебели, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ул. Еланьская, 10 «А», корпуса 5, 7, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 руб.

В обоснование исковых требований истец ссылается на статьи 348, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением от 15.01.2011 года, в суд не явился, возражения на иск и доказательства, опровергающие исковые требования, не представил.

По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Арбитражный суд Кемеровской области рассмотрел дело с учетом положений части 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей исключительную подсудность исков о правах на недвижимое имущество по месту нахождения этого имущества.

Исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 05.09.08 года между ЗАО Банк ВТБ 24 (банк) и ООО «Фортис-Мебель (заемщик) заключено Кредитное соглашение № 721/5907-0000578, в соответствии с которым банк обязался открыть заемщику кредитную линию на сумму 27 000 000 руб. с лимитом выдачи и предоставить отдельные кредиты сроком кредитной линии - 120 месяцев с даты, следующей за датой предоставления первого кредита, с процентной ставкой за пользование кредитом - 17,5 % годовых.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному соглашению в полном объеме.

В связи с систематическим нарушением условий кредитного договора, в том числе в части своевременного погашения кредита и процентов, банк обратился в Арбитражный суд города Москвы за защитой своих прав и интересов с исковым заявлением к заемщику о расторжении кредитного соглашения и взыскании денежных средств в сумме 31 997 765 руб. 85 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.07.2010 года по делу № А40-43530/10-97-370 заявленные банком требования о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения, 05.09.2008 года между ЗАО Банк ВТБ 24 (залогодержатель) и ООО «Фортис-Мебель» (залогодатель) заключен договор об ипотеке № 721/5907-0000578-301, согласно которому в залог передано следующее имущество:

- Производственный цех (отдельно стоящее нежилое здание) общей площадью 708,6 кв.м., в числе полезной 594,0 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый номер 42:30:0104055:0064:10522/2:1000/ББ1, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ул. Еланьская, дом № 10А, корпус 5.

Указанный объект принадлежит залогодателю на праве собственности на основании протокола аукциона от 07.03.2003 года № 1140; договора купли-продажи на аукционе № 367, заключенный между продавцом КУМИ г.Новокузнецка и покупателем ООО «Фортис-Мебель» 12.03.2003г.

Также в залог по указанному договору передан производственный цех (отдельно стоящее нежилое здание) общей площадью 708,8 кв.м., в том числе полезной 589,9 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый номер 42:30:0104055:0064:10521/2:1000/Б, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ул. Еланьская, дом № 10А, корпус 7.

Данный объект принадлежит залогодателю на праве собственности на основании протокола аукциона от 24.01.2003 года № 1112; договора купли-продажи на аукционе № 353, заключенный между продавцом КУМИ г. Новокузнецка и покупателем ООО «Фортис-Мебель» 29.01.2003 года.

Кроме того, в залог передано право аренды земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 42:30:0104055:0064 площадью 4707 кв.м., назначение: под производственную базу по изготовлению мебели, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, Кузнецкий район, ул. Еланьская, дом № 10А, корпуса 5,7.

Данный земельный участок принадлежит залогодателю на праве аренды на основании договора № 01-1788 аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, заключенного между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Новокузнецка и обществом с ограниченной ответственностью «Фортис-Мебель» на срок с 15.08.2008 года до 01.08.2018 года; договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 03.09.08 года, номер регистрации 42-42-06/122/2008-201.

В соответствии с пунктом 3.1 договора об ипотеке, предмет залога обеспечивает требования кредитора в том объеме, в каком они существуют по кредитному соглашению к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, комиссии, неустойки и прочие расходы.

Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному соглашению, истец обратился с настоящим требованием в суд.

В порядке статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться соответствующим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

По условиям статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), в силу положений части 1 статьи 348 Гражданского кодекса, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Аналогичная норма предусмотрена статьей 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 (в редакции от 30.12.2008) «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В порядке статьи 51 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Решением от 15.07.2010 года по делу № А40-43530/10-97-370, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ЗАО Банк ВТБ 24 о взыскании с ООО «Фортис-мебель» задолженности по кредитному соглашению № 721/5907-0000578 от 05.09.2008 года, с должника взыскано 31 997 765 руб. 85 коп., из которых 27 000 000 руб. основной долг, 4 379 951 руб. 43 коп. проценты за пользование кредитом, 541 810 руб. 16 коп. пени на проценты, 76 004 руб. 26 коп. пени на сумму основного долга.

17.09.2010 года на основании вышеуказанного решения выдан исполнительный лист АС № 002884004.

Как следует из справки Межрайонного отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам от 27.12.2010 года № 17476-32/34, в МОСП по ОВИП на исполнении находится сводное исполнительное производство № 32/34/17112/8/2010-СД от 08.11.2010 года в отношении ООО «Фортис-Мебель», ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 31 997 765 руб. 85 коп. в пользу ЗАО Банк ВТБ 24, кроме того, по состоянию на 27.12.2010 года взыскания не производились.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В этой связи истец начальную продажную цену предмета залога установил в размере рыночной стоимости объектов недвижимости, установленной в отчете независимой оценочной организации - общества с ограниченной ответственностью «Финансы Бизнес Консалтинг» № Н-07/10-2010 от 12.10.2010 года об определении рыночной стоимости (в материалах дела), а именно:

- стоимость производственного цеха общей площадью 708,6 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ул. Еланьская, 10 «А», корпус 5, установлена в размере 3 391 420 руб.;

- стоимость производственного цеха общей площадью 708,8 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ул. Еланьская, 10 «А», корпус 7, установлена в размере 3 392 383 руб.;

- стоимость права аренды земельного участка установлена в размере 1 руб.

С учетом изложенного, суд находит возможным определить начальную продажную стоимость спорных объектов на основании указанного отчета.

Поскольку доказательства, подтверждающие исполнение основного обязательства ответчиком не представлены, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине за рассмотрение дела в арбитражном суде относятся на ответчика, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке № 721/5907-000578-301 от 05.09.2008 года:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фортис-Мебель», г.Новосибирск в пользу Банка ВТБ 24 (закрытого акционерного общества), г. Москва государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Седьмой Арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления.

Судья Е.А. Команич