Гражданский кодекс часть 1

установил : Комитет по управлению муниципальным имуществом г Юрги, г. Юрга обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Юрга Водтранс», г. Юрга о взыскании 56 037,34 руб. долга по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка № 1142 от -5.02.2007г. за период с 01.03.2007г. по 29.04.2007г.

В обоснование своих доводов по иску истец сослался на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей. В качестве правовых оснований заявленных требований истец указал нормы статей 307-309, 614, 621 ГК РФ.

Ответчик в отзыве на иск с требованиями истца не согласился, указал на погашение задолженности по арендной плате по состоянию на 31.10.2008г. в размере 381 981,82руб. платежным поручением от 01.12.2008г. №1170.В части взыскания суммы неустойки считает требования необоснованными. Протокол согласования протокола разногласий подписан сторонами только в октябре 2008г. и за спорный период условие договора об ответственности сторонами не согласовано. Свои возражения по иску ответчик документально подтвердил.

Определением суда от 28.11.2008г. исковое заявление принято к производству, проведено предварительное судебное заседание. Определением суда от 15.12.2008г. подготовка к судебному разбирательству признана оконченной, дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании 14.01.2009г. объявлен перерыв в судебном заседании в порядке ст.163 АПК РФ до 21.01.2009г., в настоящем судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Юрги рассмотрено по существу.

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (уведомление о вручении почтового отправления имеется в деле), представителя в судебное дело не направил и возражений относительно рассмотрения дела без своего участия не заявил, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу в порядке ст.156 АПК РФ.

Ответчик в заседании суда первой инстанции доводы по существу заявленного иска поддержал.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Юрги и ООО ЮргаВодтранс» г. Юрга заключили договор аренды земельного участка от 05.02.2007г. №1142 общей площадью 22327. 51 кв.м.. кадастровый номер 42:36:01 02 002:186, расположенный по адресу: г.Юрга, Кемеровская область, пр.Кузбасский, занятый гидроузлом для использования под производственную деятельность.

Срок действия договора определен с 13.09.2006г. по 05.09.2007г .и в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ продлен на неопределенный срок.

Согласно п.3.1 договора аренды от 05.02.2007г. №1141 арендная плата составляет 155734, 38 рублей и исчисляется с 13.09.2006г.

Сумма арендной платы с 01.01.2007ггода, как следует из условия п.3.1.1 договора аренды, составляет 173038, 20рублей.

Сумму арендной платы , сложившуюся на момент оформления договора, арендатор согласно условиям п.3.3 договора оплачивает равными долями в течение трех месяцев.

В соответствии с условиями п.3.3 договора аренды от 05.02.2007г. №1141 размер арендной платы с 01.01.2008г. изменился.

В соответствии с Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2008г. №37 «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Кемеровской области» установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции в размере 1.125.

Поскольку обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчиком не исполнялись надлежащим образом, задолженность по арендной плате составила сумму 46 720. 31руб., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Оплата за аренду, как следует из условий п.3.2 договора аренды от 05.02.2007г. №1142 должна производиться арендатором ежемесячно равными долями до 30 числа текущего месяца.

Общими нормами обязательственного права - статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ установлено надлежащее исполнение обязательства в соответствии с его условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий.

Ответчик требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате оспорил, представил в материалы дела в копии и на обозрение в судебное заседание первой инстанции в подлиннике платежное поручение от 01.12.2008г. №1170 об оплате задолженности по арендной плате в сумме 381981.руб. по состоянию на 29.10.2008г.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения требований истца в части взыскания долга по арендной плате отсутствуют.

Вместе с тем, расходы от уплаты госпошлины за рассмотрение иска в части суммы долга в размере 1 8118, 48 руб. относятся на ответчика по правилам статей110, 111 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку удовлетворение обоснованных требований истца произведено ответчиком после обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В части требований истца о взыскании суммы пеней в размере 9 317, 03 руб. по договору аренды земельного участка от 05.02.2007. №1142 за период с 01.03.2007г. по 29.04.2007г. суд соглашается с доводами ответчика о несогласовании условия п.4.1 договора за указанный в расчете суммы пеней период.

В соответствии с нормами статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка от 05.02.2007г. №1142, устанавливающий ответственность в виде взыскания 0.3 % пеней от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в случае невнесения арендатором суммы арендной платы в срок, установленный п.3.2 договора (п.4.1 договора) подписан сторонами с протоколом разногласий по указанному пункту.

Следовательно, в соответствии с требованиями нормы ст.432 Гражданского кодекса РФ соглашение сторон по п.4.1 договора относительно ответственности за неисполнение обязательств по своевременному внесению арендной платы признается судом незаключенным.

Протокол разногласий, направленный ответчиком, исходя из требований нормы ст.443 ГК РФ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Протокол согласования разногласий по договору аренды земельного участка от 05.02.2007г. №1142 подписан со стороны ответчика и согласован, как следует из сопроводительного письма Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрга от 23.10.2008г. № 01-12/6532, 29.10.2008г.

Следовательно, согласованная сторонами редакция п.4.1 договора аренды земельного участка от 05.02.2007г. №1142 применяется к отношениям сторон по договору, возникшим после 29.10.2008г.

При таких обстоятельствах, начисление пени в размере 9317, 03 руб. по п.4.1 договора аренды земельного участка от 05.02.2007г № 1142 за период с 01.03.2007г. по 29.04.2007г. признается судом необоснованным.

Основания для удовлетворения требований истца в части взыскания суммы пеней отсутствуют.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 100 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и в части суммы пеней относится на истца.

Руководствуясь статьями 167-170,171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Комитету по управлению муниципальным имуществом города Юрги в иске отказать.

Расходы по госпошлине за рассмотрение иска отнести на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮРГА ВОДТРАНС» г.Юрга в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Юрги 1 818, 48 рублей госпошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование.

Судья Л. М. Шефер