Гражданский кодекс часть 1

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 67292,41 руб. и пени в сумме 110 729,77 руб. с дальнейшим ее начислением по дату фактического исполнения обязательства, расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок.

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги (далее – Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 516 от 21.03.2003 за период с 01.11.2011 по 30.09.2016 в сумме 67 292,41 руб., пени за период с 30.11.2011 по 30.09.2016 в сумме 110 729,77 руб., пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 01.10.2016 до момента фактического исполнения обязательства; расторжении договора аренды земельного участка № 516 от 21.03.2003, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Юрги и индивидуальным предпринимателем ФИО1; обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Юрги в надлежащем состоянии по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 13,71 кв.м, расположенный но адресу: <...>, около Сбербанка, освободив его от временно размещенного торгово-остановочного киоска.

Исковые требования мотивированы тем, что арендная плата по договору аренды земельного участка № 516, заключенному 21.03.2003, за рассматриваемый период ответчиком не вносилась в размере, предусмотренном договором. В связи с просрочкой внесения арендной платы с ответчика подлежат взысканию пени. Истцом в адрес арендатора в соответствии с условиями договора направлялось письмо о прекращении действия договора аренды, на основании договора арендатор обязан передать спорный земельный участок арендодателю. До момента передачи земельного участка арендодателю, истец вправе требовать внесения арендной платы. В качестве правового обоснования истец ссылается на статьи 309, 330, 614, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебное заседание не явился, возражений о рассмотрении дела в отсутствие представителя не заявлено.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представителя не направил, о причинах невозможности явки в судебное заседание суду не сообщено, исковые требования не оспорил, отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ в материалы дела не представил.

В судебном заседании объявлялся перерыв.

В соответствии со статьей 156, 163 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Комитетом (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) 21.03.2003 заключен договор аренды земельного участка № 516, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 13,71 кв.м, расположенный по адресу: <...> для использования под торгово-остановочным киоском на основании распоряжения КУМИ от 18.03.2003 № 230 (пункт 1.1 договора с учетом дополнительного соглашения № 822 от 26.05.2006).

По акту приема-передачи от 21.03.2003 земельный участок передан во владение и пользование арендатора.

Согласно пункту 1.2 договора срок действия договора устанавливается с 10.01.2003 по 08.01.2004.

После окончания срока действия договора, арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Таким образом, договор № 516 от 21.03.2003 в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В пунктах 3.1, 3.2 договора определен размер арендной платы и срок, с которого исчисляется плата.

Оплата за аренду производится ежемесячно равными долями до 30-го числа текущего месяца (п.3.3).

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в связи с изменением базовой ставки арендной платы после опубликования сообщения об этом в СМИ без подписания дополнительного соглашения.

В период действия договора аренды размер арендной платы изменялся. Истцом представлены расчеты размера арендной платы за каждый период начисления в соответствии с нормативно установленными базовыми ставками, правильность расчетов ответчиком не оспорена.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору, передав спорный земельный участок в пользование арендатора. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги наделен функциями выступать стороной по договорам аренды в отношении земельных участков, и, следовательно, вправе обращаться с требованием о взыскании арендной платы за пользование земельным участком.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспорен. Доказательств возврата земельного участка от арендатора и своевременного внесения арендных платежей за рассматриваемый период ответчиком не представлено.

Арендатор нарушил обязательства по договору аренды в части своевременности внесения арендных платежей, в связи с чем задолженность по арендной плате за период с 01.11.2011 по 30.09.2016 составляет 67 292,41 руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1 договора № 516 от 21.03.2003 предусмотрено, что в случае невнесения арендатором суммы арендной платы в установленный срок, начисляется пеня в размере 0,3 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком денежного обязательства истцом начислены пени за период с 30.11.2011 по 30.09.2016 в сумме 110 729,77 руб.

Расчет пени проверен судом, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

С учетом изложенного, требование истца о начислении пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 01.10.2016 до момента фактического исполнения обязательства суд признает обоснованным.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды спорного земельного участка.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренными гражданским законодательством.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а в силу части 2 той же статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания такого досрочного расторжения договора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

Исходя из положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом, в силу части 3 названной статьи, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В Информационном письме от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следуя пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

29.06.2016 в адрес ответчика истцом направлено письмо о расторжении аренды земельного участка № 01-12/1126 от 27.06.2016. Ответа на уведомление о расторжении договора аренды от ответчика не последовало, как указывает истец, возврат земельного участка не произведен.

По смыслу положений статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора является крайней мерой ответственности, применяемой арендодателем к недобросовестной стороне, когда другие способы воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

На основании вышеизложенного, с учетом того, истцом представлены доказательства существенности для Комитета нарушений ответчиком условий данного договора аренды (невнесение арендной платы), образовавшаяся задолженность и пени ответчиком не погашены, а также выполнение истцом социально значимой функции (пополнение бюджета), суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № 516 от 21.03.2003.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик доказательств возврата арендованного земельного участка арендодателю в материалы дела не представил.

В соответствии с положениями статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по заключенному договору аренды, невозможность представления доказательств ответчиком по причинам, не зависящим от ответчика, не обоснована и не заявлена.

Исходя из принципа состязательности арбитражного судопроизводства, риск наступления последствий не совершения ответчиком процессуальных обязанностей по доказыванию своих возражений лежит на нем (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком исковые требования не оспорены, доказательства исполнения обязательства не представлены. Исковые требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпунктов 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги задолженность по арендной плате в сумме 67 292,41 руб., пени в сумме 110 729,77 руб. и пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 01.10.2016 до момента фактического исполнения обязательства.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 516 от 21.03.2003, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Юрги и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Юрги в надлежащем состоянии по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 13,71 кв.м, расположенный но адресу: <...>, около Сбербанка, освободив его от временно размещенного торгово-остановочного киоска.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 государственную пошлину в сумме 12341 руб. в доход федерального бюджета.

Решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.К. Фуртуна