Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Транзит», Красноярский край, город Ачинск (ОГРН 1032401195310, ИНН 2450016928)

к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс-Ресурс», город Москва (ОГРН 1127746098347, ИНН 7717718479)

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Российской Федерации по Кемеровской области, город Кемерово (ОГРН 1044205100059, ИНН 4205077178)

2) общество с ограниченной ответственностью «СибТопСбыт», город Кемерово (ОГРН 114205000557, ИНН 4205214402)

3) Трофимов Валерий Климентьевич, город Кемерово

о признании права собственности отсутствующим, о признании записей недействительными,

и по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-Ресурс», город Москва (ОГРН 1127746098347, ИНН 7717718479)

к обществу с ограниченной ответственностью «Транзит» Красноярский край, город Ачинск (ОГРН 1032401195310, ИНН 2450016928)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Нефть Ойл», Красноярский край, город Ачинск (ОГРН 1162468102664, ИНН 2443047925)

о признании договора незаключенным,

при участии:

от ООО «Комплекс-Ресурс»: Абзалова Ю.Р., представителя по доверенности от 01.01.2019, удостоверение адвоката.

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Транзит» (далее – ООО «Транзит») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями:

1. О признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-Ресурс» (далее – ООО «Комплекс-Ресурс»), ИНН 7717718479, ОГРН: 1127746098347, - дата гос. регистрации: 15.02.2012 на приобретённое по договору купли-продажи от 16 июля 2012 недвижимое имущество:

- насосную налива нефтепродуктов, назначение: нежилое, - 1-этажный, общая площадь 72,6 кв.м., инв. № 3192, лит. К, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-230;

- трубопровод, назначение: нежилое, - протяжённость 1500 м, инв. № 3196, лит. Г, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-231;

- автоналивную эстакаду, назначение: нежилое, - протяжённость 30 м, инв. № 3198, лит. Г, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-234;

- комплектную трансформаторную подстанцию ТП-5, назначение: нежилое, - 1-этажный, общая площадь 4,5 кв.м., инв. № 3194 лит. Г, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-235;

- железнодорожную эстакаду, назначение: нежилое, - протяжённость 120 м, инв. № 3197, лит. Г адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-236;

- встроенное помещение в отдельно стоящее здание (склад), назначение: нежилое, - общая площадь 305 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, пом. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-238;

- встроенное помещение в отдельно стоящее здание (котельная), назначение: нежилое, - общая площадь 60,8 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, пом. 3, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-241;

- систему энергоснабжения, назначение: нежилое, - протяжённость 1031 м, инв. № 3199, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-232, - отсутствующим, поскольку в силу ст. 167 ГК РФ ничтожная сделка не влечёт юридических последствий, право собственности на спорное имущество не возникает.

2. О признании недействительными записей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделанных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ООО «Комплекс-Ресурс», ИНН 7717718479, ОГРН: 1127746098347, - дата гос. регистрации: 15.02.2012, и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи:

- 42-42-04/016/2012-343 от 16.08.2012 на систему энергоснабжения, назначение: нежилое, - протяжённость 1031 м, инв. № 3199, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-232;

- 42-42-04/016/2012-344 от 16.08.2012 на железнодорожную эстакаду, назначение: нежилое, - протяжённость 120 м, инв. № 3197, лит. Г адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-236;

- 42-42-04/016/2012-345 от 16.08.2012 на насосную налива нефтепродуктов, назначение: нежилое, - 1-этажный, общая площадь 72,6 кв.м., инв. № 3192, лит. К, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-230;

- 42-42-04/016/2012-346 от 16.08.2012 на встроенное помещение в отдельно стоящее здание (котельная), назначение: нежилое, - общая площадь 60,8 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, пом. 3, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-241;

- 42-42-04/016/2012-347 от 16.08.2012 на встроенное помещение в отдельно стоящее здание (склад), назначение: нежилое, - общая площадь 305 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, пом. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-238;

- 42-42-04/016/2012-348 от 16.08.2012 на автоналивную эстакаду, назначение: нежилое, - протяжённость 30 м, инв. № 3198, лит. Г, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-234;

- 42-42-04/016/2012-349 от 12.08.2012 на комплектную трансформаторную подстанцию ТП-5, назначение: нежилое, - 1-этажный, общая площадь 4,5 кв.м., инв. № 3194 лит. Г, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-235;

- 42-42-04/016/2012-350 от 16.08.2012 на трубопровод, назначение: нежилое, - протяжённость 1500 м, инв. № 3196, лит. Г, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-231; и аннулировании свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ООО «Комплекс-Ресурс», ИНН 7717718479, ОГРН: 1127746098347, - дата гос. регистрации: 15.02.2012:

- 42-АД 041679 от 16.08.2012 на систему энергоснабжения, назначение: нежилое, - протяжённость 1031 м, инв. № 3199, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-232;

- 42-АД 041680 от 16.08.2012 на железнодорожную эстакаду, назначение: нежилое, - протяжённость 120 м, инв. № 3197, лит. Г адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-236;

- 42-АД 041681 от 16.08.2012 на насосную налива нефтепродуктов, назначение: нежилое, - 1-этажный, общая площадь 72,6 кв.м., инв. № 3192, лит. К, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-230;

- 42-АД 041682 от 16.08.2012 на встроенное помещение в отдельно стоящее здание (котельная), назначение: нежилое, - общая площадь 60,8 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, пом. 3, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-241;

- 42-АД 041683 от 16.08.2012 на встроенное помещение в отдельно стоящее здание (склад), назначение: нежилое, - общая площадь 305 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, пом. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-238;

- 42-АД 041684 от 16.08.2012 на автоналивную эстакаду, назначение: нежилое, - протяжённость 30 м, инв. № 3198, лит. Г, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-234;

- 42-АД 041685 от 12.08.2012 на комплектную трансформаторную подстанцию ТП-5, назначение: нежилое, - 1-этажный, общая площадь 4,5 кв.м., инв. № 3194 лит. Г, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-235;

- 42-АД 041686 от 16.08.2012 на трубопровод, назначение: нежилое, - протяжённость 1500 м, инв. № 3196, лит. Г, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-231.

3. О признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «СибТопСбыт», ИНН 4205214402, ОГРН: 1114205000557, дата гос. регистрации: 24.01.2011, на подъездной путь (тупик), протяжённость 145 м, инв. № 3200, лит. Г, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-243, приобретённый по договору купли-продажи от 22 августа 2012 г, отсутствующим.

4. О признании недействительной записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 42-42-04/029/2012-270 от 11.09.2012, сделанной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области обществу с ограниченной ответственностью «СибТопСбыт» (далее – ООО «СибТопСбыт»), ИНН 4205214402, ОГРН: 1114205000557, дата гос. регистрации: 24.01.2011, и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанную запись и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права 42-АД 075955 от 11.09.2012, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, выданного ООО «СибТопСбыт», ИНН 4205214402, ОГРН: 1114205000557, дата гос. регистрации: 24.01.2011, на подъездной путь (тупик), протяжённость 145 м, инв. № 3200, лит. Г, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-243.

Иск основан на нарушении прав истца наличием зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на спорные объекты за третьими лицами, что нарушает права истца.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, просит признать отсутствующим право собственности ООО «Комплекс-Ресурс», ИНН 7717718479, ОГРН 1127746098347, на приобретённое по договору купли-продажи от 16 июля 2012 года недвижимое имущество:

- насосную налива нефтепродуктов, назначение: нежилое, - 1-этажный, общая
площадь 72,6 кв.м., инв. № 3192, лит. К, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский
район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-230;

- трубопровод, назначение: нежилое, - протяжённость 1500 м, инв. № 3196, лит. Г,
адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-231;

- автоналивную эстакаду, назначение: нежилое, - протяжённость 30 м, инв. № 3198,
лит. Г, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-234;

- комплектную трансформаторную подстанцию ТП-5, назначение: нежилое, - 1-
этажный, общая площадь 4,5 кв.м., инв. № 3194 лит. Г, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-235;

- встроенное помещение в отдельно стоящее здание (склад), назначение: нежилое, -
общая площадь 305 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район,
пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, пом. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-238;

- встроенное помещение в отдельно стоящее здание (котельная), назначение:
нежилое, - общая площадь 60,8 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Кемеровская область,
Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, пом. 3, - кадастровый (или
условный) номер 42-42-04/007/2012-241;

Признать отсутствующим право собственности ООО «СибТопСбыт», ИНН 4205214402, ОГРН 1114205000557, на подъездной путь (тупик), протяжённость 145 м, инв. № 3200, лит. Г, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-243, приобретённый по договору купли-продажи от 22.02.2012.

Ходатайство судом удовлетворено.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 18.12.2017 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2018 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.07.2018 года по делу № А27-18272/2017 отменены решение Арбитражного суда Кемеровской области от 18.12.2017 года и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2018 года, дело направлено на новое рассмотрение и в Арбитражный суд Кемеровской области.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, отменяя постановлением от 11.07.2018 состоявшегося по настоящему делу судебные акты первой и апелляционной инстанции, направляя дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указал на то, что судами не были учтены положения, содержащиеся в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым по смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

В рассматриваемом случаи ООО «Транзит» не являлось участником дел, рассмотренным Тяжинским районным судом Кемеровской области (решения от 04.06.2012 и от 29.10.2014), поскольку истец приобрел нефтебазу и земельный участок под ней по договору купли-продажи от 24.04.2017, то есть после принятия вышеуказанных решений судом общей юрисдикции.

Суд кассационной инстанции указал, что при новом рассмотрении дела суду следует установить, расположены ли объекты, принадлежащие на праве собственности ответчикам, в границах земельного участка с кадастровым номером 42:15:0103007:0019, принадлежащего на праве собственности истцу, а также разрешить вопрос о возможности отнесения спорных объектов к недвижимому имуществу.

Согласно части 2.1 статьи 289 АПК РФ указание Арбитражного суда кассационной инстанции, в том числе на толкование закона, изложенные в его постановлении об отмене решения, судебного приказа, постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций, обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего дело.

При новом рассмотрении настоящего дела, истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные исковые требования, просит признать отсутствующим право собственности ООО «Комплекс-Ресурс», ИНН 7717718479, ОГРН 1127746098347, на приобретённое по договору купли-продажи от 16 июля 2012 года недвижимое имущество:

- насосную налива нефтепродуктов, назначение: нежилое, - 1-этажный, общая
площадь 72.6 кв.м., инв. № 3192, лит. К, адрес объекта: Кемеровская область. Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый номер 42:15:0103007:65;

- трубопровод, назначение: нежилое, - протяжённость 1500 м, инв. № 3196. лит. Г. адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый номер 42:15:0103007:74;

- автоналивную эстакаду, назначение: нежилое, - протяжённость 30 м, инв. № 3198, лит. Г. адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский. ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый номер 42:15:0103007:66;

- комплектную трансформаторную подстанцию ТП-5, назначение: нежилое, - 1- этажный, общая площадь 4,5 кв.м., инв. № 3194 лит. Г, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый номер 42:15:0103007:67;

- железнодорожную эстакаду, назначение: нежилое, - протяжённость 120 м. инв. № 3197, лит. Г адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский. ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый номер 42:15:0103007:68 ;

- встроенное помещение в отдельно стоящее здание (склад), назначение: нежилое, - общая площадь 305,9 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, пом. 2, - кадастровый номер 42:15:0103007:75;

- встроенное помещение в отдельно стоящее здание (котельная), назначение:
нежилое, - общая площадь 60,8 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Кемеровская область.
Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, пом. 3, - кадастровый номер
42:15:0103007:76;

- систему энергоснабжения, назначение: нежилое, - протяжённость 1031 м, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый номер 42:15:0103007:73,

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной
ответственностью «Комплекс-Ресурс», ИНН 7717718479, ОГРН 1127746098347, на
приобретённое по договору купли-продажи от 14 июня 2016 года недвижимое имущество:

- железнодорожный путь № 23, протяжённость 145 м, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, кадастровый номер 42:15:0103007:337.

Определением от 16.10.2018 суд изменил процессуальное положение в настоящем деле ООО «СибТопСбыт», привлек его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку подъездной путь (тупик) протяженностью 145 м, инв. № 3200 лит. Г по адресу: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, Пролетарская, 2, кадастровый номер 42:15:0103007:337, был отчужден в пользу ООО «Комплекс-Ресурс».

ООО «Комплекс-Ресурс» в свою очередь обратилось в арбитражный суд Кемеровской области с встречными исковыми требованиями к ООО «Транзит» о признании договора купли-продажи от 24.04.2017 незаключенным.

Одновременно с встречным исковым заявлением общество заявило о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, общество с ограниченной ответственностью «Нефть Ойл» (далее – ООО «Нефть Ойл»), мотивировав тем, что ООО «Транзит» на основании договора купли-продажи от 24.04.2017 приобрело у ООО «Нефть Ойл» в собственность нефтебазу и земельный участок расположенные по адресу, Кемеровская область, Тяжинский район, р.п. Тяжинский, ул. Пролетарская, 2.

С учетом положений статьи 51 АПК РФ, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Нефть Ойл», которое является продавцом по спорному договору.

В соответствии со статьей 132 АПК РФ встречное исковое заявление суд принял к рассмотрению совместно с первоначальным.

ООО «Транзит» и третьи лица, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

ООО «Комплекс-Ресурс» на удовлетворении первоначально заявленных требований возразил в полном объеме, на удовлетворении встречного иска не настоял.

Рассмотрев и оценив представленные по делу, а также дополнительно полученные в ходе судебного разбирательства доказательства, в совокупности и их взаимосвязи, заслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения как первоначально, так и встречного исков исходя из следующего.

В обоснование своих исковых требований истец сослался на следующее.

Согласно договору купли-продажи от 24.04.2017 ООО «Транзит» приобрело у ООО «Нефть-Ойл» недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 51 640 кв.м. по адресу: Кемеровская область, Тяжинский район, р.п. Тяжинский, ул. Пролетарская, 2, кадастровый номер 42:15:0103007:0019; нефтебазы, расположенной по тому же адресу с кадастровым (или условным) номером: 42:15:0103005:2811.

Указанное недвижимое имущество на момент заключения договора купли-продажи
принадлежало ООО «Нефть Ойл» на праве собственности, что подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.06.2016 г. №№: 42-42/004-42/204/082/2016-274/2 и 42-42/004-42/204/082/2016-273/2.

После заключения договора купли-продажи от 24.04.2017 и государственной регистрации перехода права на указанное недвижимое имущество истцу стало известно, что в отношении части объектов, входящих в состав приобретенного недвижимого имущества, находящегося по адресу: Кемеровская область, Тяжинский район, р.п. Тяжинский, ул. Пролетарская, 2, - 01.03.2012 г в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права собственности за Трофимовым В.К., а именно
на следующее недвижимое имущество:

1.насосная налива нефтепродуктов, площадью 72,6 кв. м.;

2.подъездной тупик, инв. № 3200 литер Г, протяженностью 145 м.;

3.система электроснабжения, инв. № 3199, протяженностью 1031 м.;

4.комплексная ТП-5, инв. № 3194 литер Г, площадью 4,5 кв.м.;

5.железнодорожная эстакада, инв. № 3197 литер Г, площадью 120 м.;

6.автоналивная эстакада, инв. № 3198 литер Г, протяженностью 30 м.;

7.встроенное помещение в отдельно стоящее здании (склад), площадью 300 кв.м.;

8.трубопровод, инв. № 3196 литер Г, протяженностью 1500 м.;

9.встроенное помещение в отдельно стоящее здании (котельная), площадью 60,8 кв.м.

Как установлено из материалов дела, решением Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-20429/2009 от 15.02.2010 с ООО «Транстек» в пользу АК Сберегательный банк РФ (ОАО) взыскана задолженность по договору ипотеки № 33-2 от 14.05.2009 с обращением взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение обязательства по указанному договору: нефтебазу, расположенную по адресу: Кемеровская область, Тяжинский район, р.п. Тяжинский, ул. Пролетарская, - кадастровый номер 42:15:0103007:0019 и земельный участок с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на нём закладываемый объект недвижимости, 51640 кв.м., находящийся по адресу: Кемеровская обл., Тяжинский p-он, р.п. Тяжинский, ул. Пролетарская, 2, - кадастровый номер участка 42:15:0103007:0019.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-10978/2010 от 21.01.2011 ООО «Транстек» признано банкротом.

В рамках конкурсного производства в соответствии с Положением о порядке и условиях продажи имущества должника - ООО «Транстек», обремененного залогом недвижимое имущество состоящее из вышеуказанного земельного участка, нефтебазы, в том числе, здания насосной, общей площадью 94, 1 кв. м., трубопровода, ж.д. тупика протяженностью 435 м. было реализовано на торгах, в результате проведения которых победителем стал Капранов В.Н. с которым был заключен договор от 20.02.2012 купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

Переход права собственности Капранову В.Н. на земельный участок и нефтебазу был зарегистрирован 30.03.2012, о чем в ЕГРП были сделаны записи регистрации №42-42-04/004/2012-653, № 42-42-04/004/2012-652, выданы свидетельства о государственной регистрации права Серии 42 АГ №885925, Серия 42 АГ №885912.

Между тем, 16.06.1997 по договору купли-продажи недвижимости заключенного с ОАО «Роснефть-Кемеровонефтепродукт», Трофимовым В.К. были приобретены в собственность объекты недвижимости расположенные по адресу: Кемеровская область, Тяжинский p-он, р.п. Тяжинский, ул. Пролетарская, 2, а именно:

1.автоналивная эстакада, 1994 года ввода в эксплуатацию;

2.насосная налива нефтепродуктов, 1980 года ввода в эксплуатацию,
площадью 72,6 кв.м.;

3.трубопровод, 1939 года ввода в эксплуатацию, протяженностью 1500 м.;

4.комплектная трансформаторная подстанция ТП-5, 1978 года в эксплуатацию, общей площадью 4,5 кв.м.;

5.железнодорожная эстакада, 1980 года ввода в эксплуатацию, общей
протяженностью 120 м.;

6.система энергоснабжения, 1978 года ввода в эксплуатацию, в
подземном исполнении с использованием кабельной продукции;

7.встроенное помещение в отдельно стоящее здание (котельная
помещение №3), 1986 года ввода в эксплуатацию, площадью 60,8 кв.м.,
расположено на 1 этаже 2-х этажного здания;

8.встроенное помещение и отдельно стоящее здание (склад помещение
№2), 1994 года ввода в эксплуатацию, площадью 305 кв.м., расположено на 1
этаже 2-х этажного здания.

В соответствии с договором купли-продажи от 15.08.1997, заключенным с тем же юридическим лицом, Трофимов В.К. приобрел в собственность также ж.д. тупик протяженностью 145 м. от переднего стыка рамного рельса стрелочного перевода № 51 до ворот нефтебазы, расположенный по адресу: Кемеровская область, Тяжинский p-он, р.п. Тяжинский, ул. Пролетарская, 2.

Переход права собственности Трофимова В.К. на вышеуказанные объекты недвижимости был зарегистрирован 01.03.2012, о чем были выданы свидетельства о праве собственности Серии 42 АГ №№777639-777646.

Трофимов В.К. обратился в Тяжинский районный суд с иском к Капранову В.М. о признании торгов о продаже нефтебазы, расположенной по адресу: Кемеровская область, Тяжинский p-он, р.п. Тяжинский, ул. Пролетарская, 2, а также договора купли-продажи ее недействительными поскольку, по его мнению, в ходе оспариваемых торгов незаконно было продано недвижимое имущество, приобретенное им по договорам купли-продажи от 16.07.1997, от 15.08.1997.

Тяжинским районным судом в ходе судебного разбирательства по делу № 2-139/2012 решение, по которому вступило в законную силу, было установлено, что объекты недвижимости, приобретенные Трофимовым В.К. по вышеуказанным договорам купли-продажи и объекты недвижимости входящие в состав нефтебазы, которая была продана Капранову В.Н. на оспариваемых торгах не являются идентичными, вследствие чего Трофимову В.К. в иске о признании недействительными торгов было отказано за необоснованностью.

Как указано в решении Тяжинского районного суда по делу № 2-139/2012 (л.д. 6), «сравнительный анализ технических характеристик объектов недвижимости, принадлежащих Трофимову В.К. и приобретенных Капрановым В.Н., не позволяет сделать вывод об идентичности этих объектов, поскольку они различны».

16.07.2012 между Трофимовым В.К. (продавец) и ООО «Комплекс-Ресурс» (покупатель) был заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимости:

1.автоналивная эстакада, назначение нежилое, протяженность 30 м., инвентарный №3198, литер Г, адрес объекта: Кемеровская область,
Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д.2, кадастровый (или
условный) номер объекта: 42-42-04/007/2012-234;

2.насосная налива нефтепродуктов, назначение нежилое, 1 -этажный,
общая площадь 72,6 кв.м., инвентарный №3192, литер К, адрес объекта:
Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская,
д.2, кадастровый (или условный) номер объекта: 42-42-04/007/2012-230;

3.трубопровод, назначение нежилое, протяженность 1500 м., инвентарный №3196,

литер Г, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, кадастровый (или условный) номер объекта: 42-42-04/007/2012-231;

4.комплектная трансформаторная подстанция ТП-5, назначение нежилое,
1-этажный, общая площадь 4,5 кв.м., инвентарный №3194, литер Г, адрес
объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул.
Пролетарская, д.2, кадастровый (или условный) номер объекта: 42-42-
04/007/2012-235;

5.железнодорожная эстакада, назначение нежилое, протяженность 120 м., инвентарный №3197, литер Г, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д.2, кадастровый (или
условный) номер объекта: 42-42-04/007/2012-236;

6.система энергоснабжения, назначение нежилое, протяжённость 1031м.,
инвентарный №3199, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район,
пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д.2, кадастровый (или условный) номер
объекта: 42-42-04/007/2012-232;

7.встроенное помещение в отдельно стоящее здание (котельная), назначение нежилое, общая площадь 60,8 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, 2, помещение 3, кадастровый (или условный) номер объекта: 42-42-04/007/2012-241;

8.встроенное помещение в отдельно стоящее здание (склад), назначение:
нежилое, общая площадь 305 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Кемеровская
область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, 2, помещение
2, кадастровый (или условный) номер объекта: 42-42-04/007/2012-238.

Переход права собственности ООО «Комплекс-Ресурс» зарегистрирован в ЕГРП 16 августа 2012 года.

22 августа 2012 года между Трофимовым В.К.(продавец) и ООО «СибТопСбыт» (покупатель) был заключен договор купли-продажи предметом которого являлся подъездной путь тупик, назначение: нежилое, протяженность 145 м., инв. № 3200 Лит. Г., адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д.2

Переход права собственности на вышеуказанный объект недвижимости был зарегистрирован за ООО «СибТопСбыт» 11.09.2012, о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации № 42-42-04/029/2012-207.

Обосновывая свои исковые требования, ООО «Транзит» сослался на наличие у такого объекта, как нефтебаза, признаков сложной вещи (ст. 1134 ГК РФ), неделимой вещи (ст. 133 ГК РФ), вследствие чего, регистрация права собственности на отдельные части объекта недвижимости составляющего единый комплекс, не является допустимой.

Из смысла положений статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путём предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В абзаце четвёртом пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», такой способ защиты нарушенного права, как признание права отсутствующим, может быть реализован только в случае, если он заявлен владеющим лицом. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав, поскольку не обеспечивает возможность соединение права и фактического владения.

Принимая во внимание вышеуказанные разъяснения, в силу положений статьи 65 АПК РФ лицо, предъявившее требование о признании права собственности отсутствующим, должно представить доказательства возникновения у него права собственности на спорное имущество и нахождения этого имущества в его владении, а также доказать незаконность возникновения права собственности другого лица на спорное имущество.

В ходе судебного разбирательства истцом заявлялся ряд ходатайств об истребовании судом дополнительных доказательств по делу, в частности сведения об истории возведения объектов права собственности, на которое было зарегистрировано за Трофимовым В.К., а затем за ООО «Комплекс-Ресурс» иООО «СибТопСбыт».

Суд, рассмотрев заявленные ходатайства, не нашел оснований для их удовлетворения в связи с следующим.

Как предусмотрено частью 4 статьи 66 АПК РФ, лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимые доказательства, от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, определяется арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Сбор каких-либо дополнительных доказательств осуществляется судом исключительно в случае их необходимости для правильного рассмотрения дела, принятия законного и обоснованного судебного акта.

При этом привлекаемые в материалы дела доказательства должны отвечать признакам их допустимости и относимости к предмету спора.

Помимо всего вышеизложенного, ходатайства судом не были удовлетворены, поскольку к предмету настоящего судебного разбирательства по настоящему делу исследование вопроса об истории создания объектов недвижимости, которые приобретались Трофимовым В.К., а впоследствии отчуждались им ООО «Комплекс-Ресурс» иООО «СибТопСбыт», не имеет отношения по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства Тяжинским районным судом было рассмотрено дело №2-3/2014 по иску Капранова В.Н. к Трофимову В.К., ООО «Комплекс-Ресурс» о признании недействительным договора купли-продажи от 16.07.2012.

Как было установлено судом общей юрисдикции, объекты недвижимости, проданные Трофимовым В.К. ООО «Комплекс-Ресурс», не являются идентичными по отношению к объектам ООО «ТрансТек», проданными Капрановым В.К. в качестве нефтебазы.

В ходе судебного разбирательства удовлетворил ходатайство истца о назначении судебной экспертизы, в целях получения ответов на вопросы, которые подлежат разрешению по делу в том числе, по мнению суда кассационной инстанции.

Как предусмотрено статьей 82 АПК РФ, для разъяснения, возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 20.11.2018 производство по делу приостановлено, по делу назначена судебная экспертиза, проведение, которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Атлас» (далее – ООО «Атлас»), экспертам Сарычеву Андрею Юрьевичу и Сергеевой Елене Григорьевне.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Расположены ли в границах земельного участка с кадастровым номером 42:15:0103007:0019 следующие объекты, зарегистрированные на праве собственности за ответчиком - ООО «КомплексРесурс»:

- насосная налива нефтепродуктов, назначение: нежилое, - 1-этажный, общая площадь 72,6 кв.м., инв. № 3192, лит. К, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый номер 42:15:0103007:65;

- автоналивная эстакада, назначение: нежилое, - протяжённость 30 м, инв. № 3198, лит. Г, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый номер 42:15:0103007:66;

- комплектная трансформаторная подстанция ТП-5, назначение: нежилое, - 1-этажный, общая площадь 4,5 кв.м., инв. № 3194 лит. Г, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый номер 42:15:0103007:67;

- железнодорожная эстакада, назначение: нежилое, - протяжённость 120 м, инв. № 3197, лит. Г адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый номер 42:15:0103007:68 ;

встроенное помещение в отдельно стоящее здание (склад), назначение: нежилое, - общая площадь 305,9 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, пом. 2, - кадастровый номер 42:15:0103007:75;

- встроенное помещение в отдельно стоящее здание (котельная), назначение: нежилое, - общая площадь 60,8 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Кемеровская областъ, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, пом. 3, - кадастровый номер 42:15:0103007:76;

- система энергоснабжения, назначение: нежилое, - протяжённость 1031 м, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый номер 42:15:0103007:73.

2. Являются ли перечисленные в п.1 объекты самостоятельными объектами недвижимости, либо являются элементами (составными частями) сложной вещи - нефтебазы, расположенной по адресу: Россия, Кемеровская область, Тяжинский район, п.г.т. Тяжинский, ул. Пролетарская, 2, кадастровый (или условный) номер: 42:15:0103005:2811?

3. Расположены ли на земельном участке с кадастровым номером 42:15:0103007:70 и на земельном участке с кадастровым номером 42:15:0103007:0019 какие-либо железнодорожные 1упики?

4. Расположен ли железнодорожный тупик протяженностью 435 м., (литер 3 в составе сложной вещи - нефтебаза, расположенной по адресу: Кемеровская область, Тяжинский район, р.п. Тяжин, улица Пролетарская кадастровый помер: 42:15:0103005:2811) в границах земельного участка с кадастровым номером 42:15:0103007:0019, либо с кадастровым номером 42:15:0103007:70, либо в границах обоих земельных участков?

5. Входит ли в состав (является ли частью) железнодорожного тупика протяженностью 435 м., (литер 3 в составе сложной вещи - нефтебаза, расположенной по адресу: Кемеровская область, Тяжинский район, р.п. Тяжин, улица Пролетарская кадастровый номер: 42:15:0103005:2811), объект недвижимости - железнодорожный путь № 23, протяжённость 145 м, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, кадастровый номер 42:15:0103007:337 ?

6. Является объект недвижимости - железнодорожный путь № 23, протяжённостью 145 м, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, 1’яжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, кадастровый номер 42:15:0103007:337, элементом (составной частью) сложной вещи - нефтебазы, расположенной по адресу: Россия, Кемеровская область, Тяжинский район, п.г.т. Тяжинский, ул. Т1ролетарская, кадастровый номер: 42:15:0103005:2811?

7. Имеются ли признаки объектов недвижимости у следующих объектов:

- автоналивной эстакады, назначение: нежилое, - протяжённость 30 м. (кадастровый номер 42:15:0103007:66);

- насосной наливы нефтепродуктов, назначение: нежилое, - 1-этажный, общая площадь 72,6 кв.м. (кадастровый номер 42:15:0103007:65);

- трубопровода, назначение: нежилое, - протяжённость 1500 м. (кадастровый номер 42:15:0103007:74);

- комплектной трансформаторной подстанции ТП-5, назначение: нежилое, - 1-этажный, общая площадь 4,5 кв.м. (кадастровый номер 42:15:0103007:67);

- железнодорожной эстакады, назначение: нежилое, - протяжённость 120 м. (кадастровый номер 42:15:0103007:68);

- встроенного помещения в отдельно стоящем здании (котельная), назначение: нежилое, - общая площадь 60,8 кв.м. (кадастровый номер 42:15:0103007:76);

- встроенного помещения в отдельно стоящем здании (склад), назначение: нежилое, - общая площадь 305,9 кв.м. (кадастровый номер 42:15:0103007:75);

- системы энергоснабжения, назначение: нежилое, протяжённость1031м. (кадастровый номер 42:15:0103007:73);

- ж/д тупик протяженностью 145м. (кадастровый номер 42:15:0103007:337).

15 января 2019 года в суд поступило экспертное заключение ООО «Аталс» от 21.12.2018 № 57

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 16.01.2019 производство по делу было возобновлено.

В соответствии с положениями статьей 64, 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном, и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая допустимость достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 86 АПК РФ экспертное заключение подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами по делу.

Как видно из экспертного заключения ООО «Атлас», все восемь объектов, право собственности на которые зарегистрировано за ООО «Комплекс-Ресурс», находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 42:15:0103007:0019.

Эксперты пришли к заключению, что все вышеуказанные объекты, а также железнодорожный путь № 23 протяженностью 145 метров с кадастровым номером 42:15:0000000:337, являются составными частями сложной вещи – нефтебазы с кадастровым номером 42:15:01003005:2811, расположенной по адресу: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская.

Согласно экспертному заключению, все спорные объекты обладают признаками объектов недвижимости, при этом они являются составными частями нефтебазы, их объединяет единый технологический процесс.

При этом, экспертное заключение не позволяет установить, каким образом эксперты пришли к выводу, что принадлежащие ООО «Комплекс-Ресурс» объекты функционируют в настоящее время в составе сложной вещи – нефтебазы: данные о том, что нефтебаза является в настоящее время действующим объектом, отсутствуют.

Следует отметить, что экспертное заключение содержит выводы правового характера, что представляется излишним, поскольку целью назначения экспертизы является получение доказательств с помощью лиц, обладающими специальными познаниями в той или иной области.

Согласно статье 87 АПК РФ при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту. В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 25.02.2019 по инициативе суда производство по делу приостановлено, по делу назначена повторная судебная экспертиза.

Проведение, экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Кадастровый инженер» (далее - ООО «Кадастровый инженер»), экспертам Кузьмину Максиму Викторовичу, Афанасьевой Татьяне Владимировне.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

2. Являются ли перечисленные в п.1 объекты технологически связанными (составными частями) нефтебазы с кадастровым (или условным) номером: 42:15:0103005:2811?

3. Расположены ли на земельном участке с кадастровым номером 42:15:0103007:70 и на земельном участке с кадастровым номером 42:15:0103007:0019 какие-либо железнодорожные Тупики?

4. В границах каких земельных участков расположен железнодорожный тупик протяженностью 435 м., (литер 3 с кадастровым номером 42:15:0103005:2811)?

5. Входит ли в состав (является ли частью) железнодорожного тупика протяженностью 435 м., (литер 3 с кадастровым номером: 42:15:0103005:2811), объект недвижимости - железнодорожный путь № 23, протяжённостью 145 м, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, кадастровый номер 42:15:0103007:337 ?

6. Имеются ли признаки объектов недвижимости у следующих объектов:

- автоналивной эстакады, назначение: нежилое, - протяжённость 30 м. (кадастровый номер 42:15:0103007:66);

- насосной налива нефтепродуктов, назначение: нежилое, - 1-этажный, общая площадь 72,6 кв.м. (кадастровый номер 42:15:0103007:65);

- трубопровода, назначение: нежилое, - протяжённость 1500 м. (кадастровый номер 42:15:0103007:74);

- железнодорожной эстакады, назначение: нежилое, - протяжённость 120 м. (кадастровый номер 42:15:0103007:68);

- системы энергоснабжения, назначение: нежилое, протяжённость1031м. (кадастровый номер 42:15:0103007:73);

- ж/д тупика протяженностью 145м. (кадастровый номер 42:15:0103007:337).

4 июня 2019 года в суд поступило экспертное заключение, производство по делу было возобновлено.

Как видно из экспертного заключения ООО «Кадастровый инженер» от 24.05.2019 № 10/2019, объекты недвижимости:

- автоналивная эстакады с кадастровым номером 42:15:0103007:66;

- насосной налива нефтепродуктов с кадастровым номером 42:15:0103007:65;

- трубопровод с кадастровым номером 42:15:0103007:74;

- комплектная трансформаторная подстанция ТП-5 с кадастровым номером 42:15:0103007:67;

- железнодорожная эстакада с кадастровым номером 42:15:0103007:68;

- встроенное помещение в отдельно стоящем здании (котельная) с кадастровым номером 42:15:0103007:76;

- встроенное помещение в отдельно стоящем здании (склад) с кадастровым номером 42:15:0103007:75;

- система энергоснабжения с кадастровым номером 42:15:0103007:73, фактически расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 42:15:0103007:19.

Как установлено в ходе экспертизы, согласно выписке из ЕГРН от 08.05.2019 № 42/100/003/2019-5608 объект «Нефтебаза» имеет кадастровый номер 42:15:0103005:2811 и находится по адресу: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская.

Из экспертного заключения видно, что на момент проведения экспертизы вышеназванный объект в качестве нефтебазы не функционирует по назначению.

Как следует из ВНТП 5-95 «Нормы технологического проектирования предприятий по обеспечению нефтепродуктами (нефтебаз)», нефтебазой является самостоятельное предприятие по обеспечению приема, хранения и отгрузки нефтепродуктов с резервуарным парком и комплексом зданий, сооружений и инженерных коммуникаций вспомогательного назначения.

При этом, все вышеперечисленные объекты недвижимости на дату проведения экспертизы между собой технологически не связанны, конструктивно не представляют собой единый комплекс.

Вышеизложенное позволило экспертам сделать вывод, что исходя из технической документации (технических паспортов) на эти объекты, а также исходя из технического паспорта нефтебазы, в котором вышеперечисленные объекты отсутствуют, выписок из ЕГРН на данные объекты, последние не являются технологически связанными составными частями нефтебазы с кадастровым (или условным) номером 42:15:0103005:2811.

Как видно из экспертного заключения на земельном участке с кадастровым номером 42:15:0103007:19 фактически расположен железнодорожный путь (имеющий упор), который следует по территории нефтебазы, и примыкает к жд пути № 23 (подъездной путь тупик) протяженностью 145 метров, имеющему кадастровый номер 42:15:0000000:337 расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами 42:15:0000000:420, 42:15:0103007:19, 42:15:0103007:70.

Как установлено экспертами, объект (железнодорожный путь № 23) с кадастровым номером 42:15:0000000:337, протяженностью 145 метров, фактически существует на местности, является самостоятельным объектом недвижимости и не входит в состав железнодорожного тупика протяженностью 435 метров (Литер 3 с кадастровым номером 42:15:0103005:2811).

В ходе экспертизы не представилось возможным определить точное фактическое расположение железнодорожного тупика протяженность 435 метров (Литер 3 с кадастровым номером 42:15:0103005:2811) вследствие отсутствия в ЕГРН и техническом паспорте от 07.12.2007 инв. № 28:06 сведений о координатах поворотных точек указанного объекта.

Согласно заключению экспертизы объекты недвижимости:

- автоналивная эстакады с кадастровым номером 42:15:0103007:66;

- насосной налива нефтепродуктов с кадастровым номером 42:15:0103007:65;

- трубопровод с кадастровым номером 42:15:0103007:74;

- комплектная трансформаторная подстанция ТП-5 с кадастровым номером 42:15:0103007:67;

- железнодорожная эстакада с кадастровым номером 42:15:0103007:68;

- встроенное помещение в отдельно стоящем здании (котельная) с кадастровым номером 42:15:0103007:76;

- встроенное помещение в отдельно стоящем здании (склад) с кадастровым номером 42:15:0103007:75;

- система энергоснабжения с кадастровым номером 42:15:0103007:73, имеют признаки объектов недвижимости и непосредственно являются объектами недвижимости ввиду того, что имеют неразрывную связь с землей (располагаются непосредственно на земле, в земле, и внутри здания), их перемещение невозможно без причинения несоразмерного ущерба их назначению, объекты поставлены на кадастровый учет, с характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи, имеют неизменный, не повторяющийся во времени на территории Российской Федерации кадастровый номер.

Оценка судом всех имеющихся доказательств в совокупности и их взаимосвязи позволяет прийти к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения первоначального иска вследствие недоказанности тождественности объектов, право собственности на которые зарегистрировано за ООО «Комплекс-Ресурс», и объектов, входящих в состав недвижимого имущества, приобретенного ООО «Транзит» по договору купли-продажи от 24.04.2017.

Рассмотрев доводы встречного искового заявления, заявленного ООО «Комплекс-Ресурс», суд находит его не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Истец по встречному иску полагает договор купли-продажи от 24.04.2017 между ООО «Нефть-Ойл» (продавец) и ООО «Транзит» (покупатель) незаключенным, в следствие несогласованности, по его мнению, предмета договора купли-продажи недвижимости.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Между тем, спорный договор купли-продажи содержит все сведения, позволяющие определить его предмет, как это предусмотрено вышеуказанной статьей Кодекса; договор купли-продажи не содержит каких-либо пороков ни по форме, ни по его содержанию: все его существенные условия согласованы, в договоре содержаться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащие передаче покупателю по договору, а также данные, определяющие расположения о недвижимости на конкретном земельном участке.

С учетом всего вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения как первоначального, так и встречного искового требования.

Расходы по госпошлине суд относит на ООО «Транзит» и ООО «Комплекс-Ресурс» на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении первоначальных исковых требований отказать.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Транзит» справку на возврат из федерального бюджета 105 000 руб. госпошлины.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия, апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.М. Засухин