Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания БобыревойО.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Кемеровская генерация», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Астера», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация города Кемерово, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 7 463 руб. 57 коп. долга

при участии:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 28.08.2018,

от третьего лица: ФИО2 - представитель по доверенности от 29.12.2020 № 01-32/3053,

от ответчика не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Кемеровская генерация» (далее – АО «Кемеровская генерация», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Астера» (далее – ООО «Астера», ответчик) о взыскании 26 546 руб. 01 коп. долга за фактически поставленную тепловую энергию и горячую воду в октябре 2020 года в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Требования основаны на положениях статей 307, 309, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 135, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пунктов 4, 25, 31, Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124) и мотивированы тем, что ответчик как управляющая организация и исполнитель коммунальных услуг обязан оплатить стоимость тепловой энергии и теплоносителя, потребленных на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме (далее – МКД) в отсутствие письменного договора.

Представитель истца обратился с ходатайством об уменьшении исковых требований до 7 463 руб. 57 коп. долга за октябрь 2020 года, которое принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал на то, что на основании Постановления Администрации города Кемерово от 04.08.2020 № 2174 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>» в спорный период не являлся управляющей организацией в спорном многоквартирном доме в смысле, придаваемом Правилами № 124, поскольку в его обязанности входило только выполнение работ по содержанию жилого дома согласно утвержденному перечню работ. Установление платы за содержание жилого помещения в размере 16,84 руб./кв.м. не предусматривает оплаты ответчиком ресурсоснабжающим организациям стоимости коммунальных ресурсов на содержание общего имущества МКД, а в соответствии с письмом Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Кемерово от 07.08.2020, собственники и наниматели жилых помещений обязаны напрямую вносить ресурсоснабжающим организациям плату за поставленные коммунальные ресурсы.

Определением суда от 17.05.2021 судебное заседание по делу назначено на 15.06.2021. Этим же определением суд в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрацию города Кемерово.

Ответчик явку уполномоченного представителя в настоящее судебное заседание не обеспечил, уведомлен в установленном порядке.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца на исковых требованиях настаивает в полном объеме с учетом уточнений, считает,что ответчик как управляющая организация и исполнитель коммунальных услуг обязан оплатить стоимость тепловой энергии и теплоносителя, потребленных на содержание общего имущества (далее – СОИ) в МКД в отсутствие письменного договора теплоснабжения.

Представитель Администрации пояснил, что ответчик обязан оплатить стоимость тепловой энергии и теплоносителя, потребленных на СОИ в МКД в спорный период, поскольку он был назначен администрацией в качестве управляющей организацией для управления МКД, расположенным по адресу: <...> до выбора собственниками помещений способа управления МКД или до заключения договора управления МКД с управляющей организацией. Кроме того, ответчику этим же постановлением был определен перечень работ и плата за содержание жилого помещения в МКД.

Выслушав пояснения истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно представленным в дело доказательствам, ООО «Астера» имеет лицензию на управление МКД № 488 от 03.03.2020 и имеет, согласно сайту Государственной жилищной инспекции Кемеровской области, в управлении многоквартирные жилые дома, расположенные в городе Кемерово.

Постановлением Администрации города Кемерово от 04.08.2020 № 2174 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>» ООО «Астера», со ссылкой на часть 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, определена управляющей организацией упомянутого дома до выбора собственниками помещений в МКД способа управления МКД или до заключения договора управления МКД с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в МКД или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Об определении ООО «Астера» временной управляющей организацией Администрация город Кемерово уведомила собственников МКД письмом от 07.08.2020.

АО «Кемеровская генерация» в октябре 2020 года осуществило в МКД на СОИ поставку тепловой энергии в количестве 4,0735 Гкал, теплоносителя в количестве 41,4746куб.м. на общую сумму 7 463 руб. 57 коп. с НДС (с учетом корректировки, произведенной в марте 2021 года).

На оплату фактически поставленных коммунальных ресурсов истцом ООО «Астера» выставлен счет-фактура № 11-102020-41470 от 31.10.2020 и корректировочный счет-фактура №17-102020-41470 от 31.03.2021.

Согласно информации с сайта Государственной жилищной инспекции, с 01.11.2020 управляющей организацией МКД по адресу: <...> является ООО «Наш дом».

Неоплата стоимости ресурсов за октябрь 2020 года послужила основанием для обращения АО «Кемеровская генерация» к ответчику с претензией от 19.01.2021 № 3-10/1-3633/21-822, а затем - в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании долга и неустойки.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 17 стати 161 Жилищного кодекса Российской Федерации

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу пунктов 1, 2 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как установлено частью 17 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Из анализа подпункта «б» пункта 17, подпункта «а» пункта 31(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), следует, что управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, в том числе в случае управления МКД управляющей организацией на основании части 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязана заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

При этом предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в период осуществления полномочий временной управляющей организацией осуществляется ресурсоснабжающей организацией согласно подпункту «б» пункт 17 Правил № 354, пункту 3 Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616 (далее – Правила № 1616).

В пункте 2 Обзора практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров, являющегося приложением к Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 разъяснено, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Учитывая изложенное, доводы ответчика судом отклонены, суд пришел к выводу об обязанности ООО «Астера» оплатить истцу стоимость коммунальных ресурсов, потребленных на СОИ МКД по ул. Муромцева, 13 г. Кемерово.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Факт поставки тепловой энергии, теплоносителя подтвержден материалами дела.

Ответчик расчет объемов коммунальных услуг, их стоимость не оспорил. Доказательства оплаты стоимости ресурсов ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлены.

Требование истца о взыскании 7 463 руб. 57 коп. долга за октябрь 2020 года признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что плата за содержание жилого помещения в размере 16,84 руб./кв.м. не включает в себя стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых на СОИ МКД, судом отклонен.

Согласно пункту 2 Правил № 1616, определение управляющей организации осуществляется решением органа местного самоуправления, органа государственной власти субъектов Российской Федерации - г. г. Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не предусмотрено иное, содержащим в том числе: а) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемый в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; б) размер платы за содержание жилого помещения, равный размеру платы за содержание жилого помещения, установленному органом местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Размеры платы за содержание жилого помещения установлены решением Кемеровского городского Совета народных депутатов шестого созыва № 255 от 28.06.2019 г. № 255, законность которого в установленном порядке не оспорена, доказательств иного ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах не имеется оснований для вывода о том, что плата за содержание жилого помещения, утвержденная органом местного самоуправления, не включает в себя стоимость коммунальных ресурсов на СОИ.

Расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, за рассмотрение иска относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Астера» в пользу Акционерного общества «Кемеровская генерация» 7 463 руб. 57 коп. долга, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.А. Плискина