Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарём Мартыненко М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Наги Ибадат-Оглы (г. Кемерово, ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании 442 228 руб. 76 коп. неосновательного обогащения,

при участии:

от истца - ФИО2, главный специалист по доверенности от 07.11.2016 № 7-6-11/313,

от ответчика - ФИО3, представитель по доверенности от 17.03.2017,

у с т а н о в и л:

Комитет по управление государственным имуществом Кемеровской области (далее - комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Наги Ибадат-Оглы (ответчик, предприниматель) о взыскании 428 975 руб. 68 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 42:25:0101024:10, площадью 1058 кв.м, расположенным по адресу: <...>, за период с 03.09.2013 по 16.11.2015.

Требования обоснованы тем, что с момента государственной регистрации права собственности на нежилое здание у предпринимателя возникла обязанность вносить плату за пользование земельным участком.

Ответчик считает необоснованным начисление платы исходя из площади земельного участка, равной 1058 кв.м, за период с 30.09.2013 до 01.02.2015, так как территория магазина не была огорожена, на ней находилась детская площадка. Из пояснений ответчика следует, что детская площадка ориентировочно расположена по адресу: г.Кемерово, напротив дома 7А по ул.Новошахтовая. Земельный участок был огорожен только в феврале 2015 году, детская площадка частично демонтирована после установки забора.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, предпринимателя, суд установил следующее.

Предприниматель в период с 03.09.2013 до 17.11.2015 являлся собственником нежилого здания с кадастровым номером 42:24:0101024:371, площадью 114,6 кв.м, расположенного по адресу: <...> (магазин ТОО «Пион»), что подтверждается свидетельствует выписка из ЕГРП от 22.08.2016.

Полагая, что с момента возникновения права собственности на нежилое здание до его прекращения ответчик пользовался земельным участком, необходимым для эксплуатации объекта, и неосновательно сберег денежные средства в размере арендной платы, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегла вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во времени, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку ответчик в спорный период не может быть отнесен к плательщикам земельного налога, которыми в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного владения, он обязан уплатить неосновательное обогащение в виде арендной платы за аналогичное имущество.

Расчёт платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 42:24:0101024:103 произведен истцом за весь период исходя из площади земельного участка 1058 кв.м.

Согласно кадастровой выписке земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101024:103, с разрешенным использованием: под объекты торговли, расположенный относительно ориентира, имеющего почтовый адрес: <...>, поставлен на государственный кадастровый учёт 24.11.2005.

Согласно письму филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области от 06.03.2017 № 12-12/1630 сведения в государственный реестр земель в отношении земельного участка внесены 24.11.2005 на основании оценочных описей земельных участков, в соответствии с объемом, содержащихся в них сведений, согласно пункту 2.3 «Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района. Раздел «Земельные участки», утвержденного приказом Росземкадастра от 15.06.2001 № П/119, декларированной площадью 1434,63 кв.м.

В письме от 09.02.2017 № 12-13/0915 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области сообщил, что по сведениям унаследованной информационной системы АИС ГКН внесение изменений в местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101024:103, имеющего местоположение: <...>, было произведено на основании заявления о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости от 25.06.2015 № 42-0-1-21/3010/2015-6955 и межевого плана, сформированного кадастровым инженером.

Из пояснений ответчика следует, что ранее земельный участок не был огорожен, на нем располагалась детская игровая площадка.

На запрос суда о наличии детской площадки, ориентировочно расположенной напротив дома 7А по ул.Новошахтовая, г.Кемерово, Территориальное управление жилых районов Ягуновский, Пионер сообщило о том, что территориальное управление проводит организацию обслуживания детских площадок (покраска, уборка мусора и т.п.) в соответствии с распоряжением администрации г.Кемерово от 20.09.2010 № 4195.

Согласно приложению № 1 к распоряжению администрации города Кемерово от 20.09.2010 № 4195 Территориальному управлению ж.р.Ягуновский, Пионер на обслуживание передана, в том числе игровая площадка по ул.Новошахтовая.

Ответчиком представлены спутниковые фотографии территории возле здания магазина по улице Баха, 27 по состоянию на 2012 год через картографический сервис компании Google. На фотографиях территория вокруг магазина (одноэтажное отдельно стоящее здание) не огорожена. Непосредственно перед входом в магазин располагается проезжая часть дороги. Вокруг магазина (за исключением территории перед входом в магазин) находится газон, с одной стороны магазина – качели.

По утверждению ответчика, ограждение было установлено в начале февраля 2015 года, после проведения процедуры межевания земельного участка. Ответчик также пояснил, что дети играли в футбол на газоне.

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что земельный участок до 01.02.2015 года находился в общем пользовании, доказательств обратного истцом не представлено.

В материалы дела комитетом представлены фотографии территории возле магазина по состоянию на сегодняшнюю дату. Магазин огорожен забором. Со стороны входа забор продолжает линию стены справа и слева. Непосредственно перед входом в магазин располагается проезжая часть дороги.

Суд отмечает, что данные фотографии не опровергают доводы ответчика о том, что до момента ограждения магазина земельный участок находился в общем пользовании. Как пояснил ответчик, детские качели, которые оказались на территории отмежеванного земельного участка, были демонтированы и установлены за забором.

Сведения о местоположении границ и площади земельного участка внесены в ГКН по заявлению от 25.06.2015.

Таким образом, плата за пользование земельным участком за период с 30.09.2013 по 31.01.2015, то есть до момента ограждения земельного участка, подлежит исчислению исходя из площади здания магазина, составляющей 142,5 кв.м.

В данном случае комитет не доказал, что ответчик использовал земельный участок спорной площади до момента его ограждения по результатам межевых работ.

Согласно расчёту, представленному ответчиком, плата за землю за период с 30.09.2013 по 16.11.2015 составит 203 912 руб. 56 коп. Расчёт проверен судом, признан верным.

Государственная пошлина за рассмотрение иска взыскивается с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое требование удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 Наги Ибадат-Оглы (г. Кемерово, ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) неосновательное обогащение за пользование земельным участком в сумме 203 912 руб. 56 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 Наги Ибадат-Оглы в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7078 руб. за рассмотрение искового заявления.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья О.С. Ходякова