Гражданский кодекс часть 1

закрытого акционерного общества «Закрома родины», г. Кемерово, Кемеровская область обратилось с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, г. Кемерово, Кемеровская область

- о признании права собственности на погрузочно-разгрузочную площадку, застроенной площадью 1 176 кв.м., с кадастровым номером № 42:24:000000:0000:11371/1:1000/1, расположенную по адресу: г. Кемерово, Заводской район, ул. Кооперативная 58;

- об обязании Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, г. Кемерово, Кемеровская область восстановить регистрацию права собственности на погрузочно-разгрузочную площадку, застроенной площадью 1 176 кв.м., с кадастровым номером № 42:24:000000:0000:11371/1:1000/1, расположенную по адресу: г. Кемерово, Заводской район, ул. Кооперативная 58, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По инициативе суда, третьим лицом к участию в деле привлечено открытое акционерное общество «Кузбассвторцветмет», г. Кемерово, Кемеровская область.

Иск основан на том, что у закрытого акционерного общества «Закрома родины», г. Кемерово отсутствует иная возможность восстановления своего нарушенного права, в связи с отказом ответчика восстановить регистрацию права собственности истца на спорное имущество.

На предложение суда ответчик отказался уточнить предмет и основание иска, привлечь иного ответчика по делу.

Иск рассматривается с первоначально заявленными требованиями.

Из объяснений представителей сторон в судебном заседании и письменных документов следует, что 23.01.2006 открытым акционерным обществом «Кузбассвторцветмет» (продавец) и закрытым акционерным обществом «Закрома родины» (покупатель) заключен договор купли-продажи сооружения с кадастровым номером № 42:24:000000:0000:11371/1:1000/1 - погрузочно-разгрузочной площадки, застроенной площадью 1 176 кв.м., с подкрановыми путями протяженностью 40 м. и козловым краном грузоподъемностью 5 тн., находящейся по адресу: г. Кемерово, Заводский район, ул. Кооперативная 58 (пункт 1.1 договора).

Переход права собственности на спорное имущество зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 17.01.2007 № 42 АВ 490686 (регистрационная запись № 42-42-01/260,2006-228).

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 26.02.08 по делу № А27-10716/2007-1, по иску открытого акционерного общества «Кузбассвторцветмет» применены последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.01.2006, в виде обязания закрытого акционерного общества «Закрома родины» возвратить открытому акционерному обществу «Кузбассвторцветмет» погрузочно-разгрузочную площадку – застроенной площадью 1176 кв. м., с кадастровым номером 42:24:000000:0000:11371/1:1000/1, расположенную по адресу: г. Кемерово, Заводской район, ул. Кооперативная, 58.

Запись регистрации № 42-4201/260/2006-228 от 17.01.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним признана недействительной.

На Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области возложена обязанность аннулировать запись регистрации 42-4201/260/2006-228 от 17.01.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением Седьмого апелляционного суда от 04.05.2008 решение суда первой инстанции оставлено без изменений.

Во исполнение вышеназванных судебных актов, Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 20.06.2008 аннулирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности закрытого акционерного общества «Закрома родины» на спорное имущество.

Постановлением кассационной инстанции от 12.08.08 решением первой инстанции от 26.02.08 и постановление апелляционного суда от 04.05.2008 по делу № А27-10716/2007-1 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Кемеровской области.

При новом рассмотрении решением Арбитражного суда Кемеровской области от 17.10.08 в удовлетворении исковых требований отказано.

Судом вышестоящей инстанции решение суда первой инстанции оставлено без изменения, решение вступило в законную силу.

Отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области восстановить регистрацию права собственности истца на спорное имущество послужило основанием для подачи настоящего иска.

Имущество, являющееся предметом настоящего иска, приобретено истцом по возмездной сделке – договору купли-продажи от 23.01.2006 у открытого акционерного общества «Кузбассвторцветмет», г. Кемерово, находится во владении истца. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в настоящее время, отсутствует регистрационная запись о праве собственности на данное имущество за кем-либо.

Способ защиты своего нарушенного права истец избрал, исходя из положений статей 12, 131, 209, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2, 16, Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Требование о признании права собственности, основанием возникновения которого явилась возмездная сделка, предполагает наличие прямого спора между лицами, имеющими притязания на спорное имущество, факта владения имуществом ответчиком, наличия зарегистрированного права на имущества у ответчика.

Однако, истец не обосновал надлежащими доказательствами правомерность заявленных требований к ответчику, исходя из предмета и оснований иска, избранного способа защиты своего нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами.

Признание права, в соответствии с указанной нормой, является одним из способов судебной защиты нарушенных гражданских прав.

Из статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений статьи 209 и пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности является вещным. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, находящимся с заявителем в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Ответчиками по таким искам выступают лица, тем или иным образом оспаривающие право истца, владеющие данным имуществом без законных оснований, нарушающие права и законные интересы истца.

Признание судом принадлежности права собственности на имущество тому или иному лицу, в рамках искового производства, направлено на разрешение вопросов относительно наличия у лица этого права, при обстоятельствах уже имеющегося конфликта (спора) по поводу данного имущества.

Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, привлеченное ответчиком по рассматриваемому делу, не владеет спорным имуществом, притязания на данное имущество к истцу не заявляет. Документальное подтверждение нарушения своих прав и законных интересов ответчиком, относительно спорного имущества, в рамках заявленного предмета требований, истец не предоставил.

В судебном порядке право собственности на спорное имущество, с указанным основанием возникновения права, при наличии владения истцом данным имуществом, отсутствии регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за кем-либо, а также документального подтверждения нарушения прав и интересов истца ответчиком по заявленному предмету требований, установлено быть не может.

По второму требованию основанием иска является отказ ответчика восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве истца на спорное имущество, на основании ранее предоставленных продавцом и покупателем в сделке документов.

В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основания для государственной регистрации прав перечислены в статье 17 Закона.

Исходя из положений статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нельзя признать действия Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области по прекращению регистрации права истца на спорное имущество незаконными.

Однако, в статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отсутствует такое основание регистрации права, как отмена судебного акта, на основании которого была прекращена регистрация права.

Кроме того, регистрация права и повторная выдача Свидетельства о государственной регистрации права, производится с учётом положений пункта 1 статьи 11, пункта 4 статьи 16 и пункта 1 статьи 20 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 26 части 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Возможное нарушение прав и интересов истца в спорных правоотношениях возникло вследствие отказа ответчика произвести государственную регистрацию права на недвижимое имущество. Правомерность действий Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области может быть и должна быть оценена при обжаловании отказа в государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска с заявленным предметом и основаниями, избранном способе защиты нарушенного права и к данному ответчику.

В соответствии со статьями 2, 8, 9, частью 1 статьи 64, частью 2 статьи 65, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Истец не доказал законность и обоснованность заявленных требований.

Иск не подлежит удовлетворению.

При наличии нарушений прав и законных интересов истца, он вправе защитить их в установленном законом порядке, избрав правильный, основанный на законе, способ защиты нарушенного права.

Государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Закрома родины», г. Кемерово, Кемеровская область в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

Решение в месячный срок после его принятия может быть обжаловано в Арбитражный суд апелляционной инстанции, в двухмесячный срок после вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд кассационной инстанции.

Судья А. А. Филатов