Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Андугановой О.С. , при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Симоненко И.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно – эксплуатационное управление №10», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АКВАМАРКЕТ», г. Кемерово, (ОГРН <***> ИНН <***>),

о взыскании долга и пени

при участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности №4 от 01.01.2015года, паспорт

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 29.08.2012года, паспорт

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно – эксплуатационное управление №10», г. Кемерово обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АКВАМАРКЕТ» о взыскании суммы задолженности по оказанию эксплуатационных услуг за период с 01.04.2013года по 31.09.2014года в сумме 106 797 руб. 85 коп. и 25 860 руб. 46 коп. пени, начисленной за период с 01.04.2013года по 31.09.2014года.

Одновременно истцом были заявлены требования о взыскании суммы судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Определением от 12 ноября 2014года иск принят к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 12 января 2015года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание по делу на 27 января 2015года.

Определением от 27 января 2015года подготовка дела к судебному разбирательству завершена, дело назначено к рассмотрению по существу в судебном заседании суда первой инстанции на 24 февраля 2015года, которое по ходатайству сторон судом откладывалось на 11 марта 2015года.

В судебном заседании 11 марта 2015года судом объявлялся перерыв до 12 марта 2015года, о времени и месте продолжения судебного заседания полномочным представителям сторон было объявлено под роспись в протоколе судебного заседания, информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Кемеровской области.

Явившийся в судебное заседание полномочный представитель истца на требованиях настаивал, представил заявление об уточнении исковых требований подписанное представителем истца, согласно которого просит взыскать с ответчика сумму долга по оказанию эксплуатационных услуг за период с 01.04.2013года по 30.10.2014года в сумме 80 534 руб. 98 коп. согласно уточненного расчета , а также 6 709 руб. 15 коп. пени, начисленной за период с 20.03.2013года по 12.03.2015года. Ходатайство о взыскании суммы судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. отозвал, просил не рассматривать. Ходатайство судом в порядке статьи 49 АПК РФ принято.

Ответчик возражений по основной сумме долга за оказанные истцом эксплуатационные услуги не представил, в отзыве на иск указал, что истцом документально не подтвержден факт оказания услуг по текущему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома . Указывает, что ответчиком в период с 01 марта 2013года по 31 октября 2013года произведена оплата в общей сумме 36 500 рублей. Полагает, что поскольку истцом не были выставлены счета – фактуры на оплату оказанных истцом услуг, полагает неправомерным предъявление требований об оплате пени. Указывает, что истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие объем расходов, понесенных им на содержание многоквартирного дома в спорный период, в связи с чем невозможно определить долю ООО «АКВАМАРКЕТ» в расходах по содержанию общего имущества и соответственно , размер стоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Полагает несоразмерными и не соответствующими критерию разумности понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 42 –АГ 945911 от 14 мая 2012года, выписке из Единого государственного реестра прав не недвижимое имущество и сделок с ним от 04.03.2014года №01/034/2014-71 ООО «АКВАМАРКЕТ» является собственником нежилого помещения площадью 639,4 кв. м. в многоквартирном доме по пр. Ленина, 76 в г. Кемерово.

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. ( ст. 39 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт ( п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, несение собственником помещения в многоквартирном доме бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества дома закон связывает с размером доли собственности в общем имуществе.

С учетом приведенных правовых норм, ответчик обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме по пр. Ленина, 76 в г. Кемерово , исходя из всей площади принадлежащих ему нежилых помещений в Доме.

Истцом представлен в материалы дела протокол проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...> от 16 ноября 2007года, из которого следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме по пр. Ленина, 76 были приняты решения о выборе способа управления – управление управляющей компанией и выборе в качестве управляющей компании ООО «РЭУ -10». Также истцом в материалы дела представлен подписанный с собственниками помещений в многоквартирном доме договор управления многоквартирным домом от 01.04.2008года, согласно условиям которого, истец, как управляющая компания, принял на себя обязательства оказывать собственникам помещений услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>, обеспечивать функционирование всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода , внутридомовых электрических сетей в пределах установленных норм и т.д.

Кроме того, истцом был заключен непосредственно с ответчиком договор на оказание эксплуатационных услуг №127 от 01 января 2010года , в рамках которого ООО «РЭУ-10» приняло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу <...> в соответствии с перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно Приложению №1 по ценам, утвержденным Кемеровским городским Советом народных депутатов. ( п. 2.1.1). Исполнитель обязуется выполнять работы по текущему содержанию и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Выполнение работ может осуществляться как самим исполнителем, так и с привлечением третьих лиц, в том числе, собственников общего имущества многоквартирного дома. ( п. 2.1.2). Перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома приведен в приложении №1 к настоящему договору. Стоимость услуг по настоящему договору производится по тарифам, утвержденным Кемеровским городским Советом народных депутатов ( п. 2.1.4). Согласно п. 4.1 договора собственник производит оплату в размере, установленном Кемеровским городским Советом народных депутатов за 1 кв. м. общей площади нежилых помещений (п. 4.1). В случае изменения стоимости услуг по договору исполнитель производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу. ( п. 4.2). Исполнитель ежемесячно до 15 числа представляет собственнику счет – фактуру, которая должна быть оплачена в течение пяти банковских дней с момента ее принятия. (п. 4.3). В случае несовременной оплаты собственник обязан уплатить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем , когда собственник обязан был оплатить услуги по настоящему договору, по день фактической оплаты включительно. Требование уплаты и взимания пени производится только при условии направления исполнителем письменной претензии. При этом начисление суммы пени является правом, но не обязанностью исполнителя и не влечет за собой нереализованного дохода для исполнителя до момента признания суммы пени собственником или взыскания в судебном порядке на основании и в соответствии с п. 3 ст. 250 НК РФ. ( п. 5.4). Договор заключен на срок один год . Начало действия договора с 01.01.2010года по 31.12.2010года. Договор может быть досрочно расторгнут при условии выбора способа управления, смене исполнителя в соответствии с действующим законодательством. ( п. 7.1). При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора на оказание эксплуатационных услуг по окончании срока его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях ( п. 7.5).

В подтверждение фактического оказания услуг по текущему содержанию и текущему ремонту за спорный период истцом представлены в материалы дела акты приемки выполненных работ (оказанных услуг), отражающие фактическое оказание истцом услуг по содержанию и текущему ремонту помещений.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 4910/10 от 09.11.2010, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают , управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его, как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса .

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно последнему уточненному расчету истца, представленному в материалы дела, размер платы для ООО «АКВАМАРКЕТ» за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по пр. Ленина, 76 в г. Кемерово за период с апреля 2013года по октябрь 2014года составил 117035 руб. 78 коп.

При расчете ежемесячной платы за спорный период истцом применены более низкие тарифы , чем те , которые были установлены в соответствующий период органом местного самоуправления. Так, в период с апреля 2013 г. по сентябрь 2013года истцом при расчете платы применены тарифы на содержание и текущий ремонт – 6,16 руб. с кв. м., на капитальный ремонт – 3,20 руб. с кв. м. Указанные тарифы не выше тарифов, установленных на указанный период Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 25.05.2012года №142 «Об установлении размера платы за жилое помещение», которым был установлен тариф на содержание и текущий ремонт – 13,10 руб. с кв. м., на капитальный ремонт в 3,20 руб. за кв. м. За период с октября 2013 г. по июнь 2014 г. истцом применены тарифы на содержание и текущий ремонт в 6,44 руб. с кв. м. , на капитальный ремонт в 3,20 руб. за 1 кв. м. Указанные тарифы подтверждаются и не выше тарифов, установленных решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № 260 от 27.09.2013 г. За период с июля 2014 г. по октябрь 2014года истцом применены тарифы на содержание и текущий ремонт в размере 6, 83 руб. за 1 кв. м. , на капитальный ремонт в 3,20 руб. за 1 кв. м. Указанные тарифы подтверждаются и не выше тарифов, установленных Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № 343 от 18.06.2014 г.

Расчет суммы платы произведен истцом верно , расчет судом проверен, ответчиком не оспорен. С учетом представленных ответчиком в материалы дела платежных поручений №6418 от 08.05.2013года, №8734 от 17.06.2013года, №13143 от 16.07.2013года, №14641 от 13.08.2013года, №16469 от 16.09.2013года, №25757 от 22.10.2013года, №30852 от 13.03.2014года, содержащих ссылку на оплату в счет оплаты задолженности за содержание и текущий ремонт за конкретный месяц, всего на сумму 36 500 руб. 80 коп., сумма неоплаченной задолженности за период с апреля 2013года по октябрь 2014 года составила 80 534 руб. 98 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Платежное поручение №5193 от 15.04.2013года не подлежит принятию судом в уменьшение заявленной истцом ко взысканию суммы задолженности, поскольку содержит указание в назначении платежа на оплату долга за март 2013года, который не входит в заявленный истцом период.

Согласно п. 1, п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленной в настоящей части размера пеней не допускается.

Пунктом 4.3 заключенного сторонами договора на оказание эксплуатационных услуг №127 от 01 января 2010года установлено, что исполнитель ежемесячно до 15 числа предоставляет собственнику счет – фактуру, которая должна быть оплачена в течение пяти банковских дней с момента ее принятия.

Истцом в материалы дела представлены доказательства выставления и вручения ответчику счетов – фактур на оплату суммы за содержание и текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного дома по пр. Ленина, 76 в г. Кемерово за период с апреля 2013года по октябрь 2014года (реестры передачи полномочному представителю ответчика счетов – фактур на оплату , в которых содержится указание на дату получения счет – фактуры), по истечении пяти дней с даты получения которой истцом и начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Пеня начислена по 12.03.2015года.

Судом расчет проверен, признан правильным, сумма пени составила 6 709 руб. 15 коп.

Контррасчет ответчика судом не принимается, поскольку ответчиком при расчете не учтена фактическая дата получения ответчиком счет – фактуры на оплату за соответствующий месяц и то обстоятельство, что истцом пеня начислена по 12.03.2015года.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению с отнесением на ответчика понесенных истцом расходов по уплате госпошлины по иску.

Поскольку заявление о взыскании расходов на оплату услуг представителя истцом отозвано, судом данный вопрос не рассматривается, соответственно оценка доводы ответчика в указанной части также не производится.

С учетом разъяснений, изложенных в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 04.04.2014 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта», поскольку пункт 1 статьи 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.

Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.

Руководствуясь пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 04.04.2014, с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником, суд взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения на всю взыскиваемую сумму по ставке рефинансирования ЦБ РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АКВАМАРКЕТ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно – эксплуатационное управление №10» 80 534 руб. 98 коп. платы за содержание , текущий и капитальный ремонт, 6 709 руб. 15 коп. пени, 3 490 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску, всего – 90 734 руб. 13 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АКВАМАРКЕТ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно – эксплуатационное управление №10» на случай неисполнения судебного акта проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на всю взысканную судом сумму с даты вступления решения суда в законную силу по дату его фактического исполнения по ставке рефинансирования ЦБ РФ.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно – эксплуатационное управление №10» справку на возврат из Федерального бюджета РФ 1 490 рублей госпошлины, излишне уплаченной по платежному поручению №935 от 05.11.2014года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Седьмой арбитражный апелляционной суд, г. Томск.

Судья О. С. Андуганова