Гражданский кодекс часть 1

обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Кемерово, Кемеровская область с иском об обязании не совершать действия, направленные на выселение арендатора из помещения, расположенного по адресу: <...>, в связи с проведением капитального ремонта, до окончания срока действия договора аренды от 18.11.1999 № 4960.

Иск основан на том, что арендодатель предпринимает меры к выселению арендатора из арендуемого помещения с обоснованием необходимости проведения капитального ремонта в арендуемом помещении.

Правовое обоснование иска: статьи 304, 305, 450, 616, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сторонами на утверждение суда предоставлен текст мирового соглашения.

В настоящее судебное заседание истец и ответчик явку своих представителей не обеспечили.

Дело, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика.

В утверждении текста мирового соглашения отказано, вынесено определение.

Дело рассматривается по существу заявленных требований.

Из текста искового заявления и письменных документов следует, что между Комитетом по управлению имуществом города Кемерово (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Татьяна и К» (арендатор) 18.11.1999 подписан договор № 4960 аренды объекта нежилого фонда - нежилого помещения общей площадью 174,5 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

Срок действия договора установлен сторонами с 01.03.1999 по 29.02.2000.

Из текста искового заявления следует, что договор заключен на срок до 11.09.2011 (документальное подтверждение не предоставлено). В 2007 году спорное имущество было продано, в порядке приватизации, индивидуальному предпринимателю ФИО1

Письмом от 21.01.2009 № 1 ответчик направил истцу уведомление о необходимости освобождении помещения, в связи с принятием решения о проведении в арендуемом помещении капитального ремонта, начало которого назначено на 26.02.2009. В уведомлении имеется ссылка на пункты 2.1.2, 2.2.7, 2.2.15 и 4.3 договора.

В вышеназванных пунктах договора предусмотрена обязанность арендатора освободить арендуемое помещение, в случаях принятия арендодателем решения о проведении в арендуемом помещении капитального ремонта, и в связи с аварийным состоянием конструкций здания, а также ответственность за неисполнение данного обязательства.

В силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно статье 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с положениями стати 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, в равной степени защиты обеих сторон в возникших правоотношениях, в настоящем случае, как арендодателя, так и арендатора.

Пунктами 2.1.2, 2.2.5, 2.2.7 спорного договора аренды, а также статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены права и обязанности участников арендных правоотношений по содержанию недвижимого имущества и проведению капитального ремонта имущества.

У суда отсутствует право наложения запрета арендодателю проводить капитальный ремонт принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, в случае необходимости проведения такого ремонта, исходя из состояния недвижимого имущества.

Направление арендатору уведомления от 21.01.2009 № 1 само по себе не нарушает права и законные интересы истца, поскольку не противоречит закону и условиям договора аренды.

Истец не предоставил суду какое-либо документальное подтверждение незаконности действий истца, нарушения ответчиком его прав и законных интересов своими незаконными действиями.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения настоящих требований, с заявленным предметом и основаниями иска.

В соответствии со статьями 2, 8, 9, частью 1 статьи 64, частью 2 статьи 65, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Истец не доказал законность и обоснованность заявленных требований.

У суда отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение в месячный срок после его принятия может быть обжаловано в Арбитражный суд апелляционной инстанции, в двухмесячный срок после вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд кассационной инстанции.

Судья А. А. Филатов