Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента лесного комплекса Кемеровской области (г.Кемерово, ОГРН 1074205000924, ИНН 4205121451) к обществу с ограниченной ответственностью «Лесное дело» (пгт. Яя, Яйский район, Кемеровская область, ОГРН 1094246000640, ИНН 4246016470)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, г.Кемерово

о расторжении договора аренды лесного участка,

при участии: от истца - Фролова М.В., консультант по доверенности от 22.12.2016 № 01-12/144, от ответчика – Матюшинский Е.О., директор, выписка из ЕГРЮЛ,

у с т а н о в и л:

Департамент лесного комплекса по Кемеровской области (далее – департамент, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лесное дело» (далее – общество, ответчик) о расторжении договора аренды лесного участка от 15 августа 2014 года № 92/14-д и обязании передать лесной участок, расположенный в Кемеровской области Яйском районе, Яйском лесничестве, Яйском участковом лесничестве, урочище Ижморское, кварталы № 1, 2, 5-8, 13, 14, площадью 1836 га с номером учётной записи в государственном лесном реестре 60-2013-02/32:243:17:0060, по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

В обоснование требования истец ссылается на существенные нарушения ответчиком условий договора, касающихся невнесения арендных платежей за 4 квартал 2015 года 1 – 3 кварталы 2016 года.

Ответчик просит оставить исковое заявление без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Извещение о намерении досрочного расторжения договора было направлено не по месту нахождения юридического лица.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующее.

Между департаментом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 15.08.2014 № 92/14-д на основании протокола о результатах аукциона от 05.08.2014, предметом которого является лесной участок из земель лесного фонда, находящийся в собственности Российской Федерации, площадью 1836 га, имеющий местоположение: Кемеровская область, Яйский район, Яйское лесничество, Яйское участковое лесничество, урочище Ижморское, кварталы № 1,2,5-8,13,14, с номером учётной записи в государственном лесном реестре: 60-2013-02/32:243:17:0060.

Арендатору передан лесной участок для использования в целях осуществления заготовки древесины, в объемах согласно приложению № 3 (пункт 4 договора).

Согласно акту приема-передачи лесного участка в аренду от 15.08.2014 истцом был передан участок ответчику.

В соответствии с пунктом 29 договор заключен сроком на 10 лет и действует с момента государственной регистрации.

Согласно пункту 12.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором.

Пунктом 28 договора предусмотрено расторжение договора в случае однократной просрочки внесения арендной платы, внесения арендной платы не в полном объеме.

Ответчик имеет задолженность по арендной плате за 4 квартал 2015 года, 1 – 3 кварталы 2016 года.

Истцом в адрес ответчика были направлены расчёт (уведомление) от 13.01.2016 № 934, претензии о нарушении сроков внесения платежей за пользование лесным фондом и не полном расчёте с бюджетом от 15.04.2016 № 678, от 25.06.2016 № 1115.

Извещением от 07.10.2016 № 01-30/5728 департамент уведомил о намерении досрочного расторжения договора в связи с неисполнением обязательств.

Гарантийным письмом, представленным департаменту 16.03.2017, ответчик гарантировал оплату задолженности по договору до 30.04.2017.

Ссылаясь на неисполнение арендатором своих обязательств по внесению арендной платы за указанные периоды, департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Доказательств погашения задолженности за 4 квартал 2015 года, 1-3 кварталы 2016 года ответчиком не представлено.

Нарушения условий договора аренды лесного участка по внесению арендной платы обществом не опровергнуты.

Факт невнесения арендатором арендных платежей свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств по договору, что является основанием для расторжения договора аренды лесного участка.

Суд отклоняет доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка.

В качестве доказательства уведомления департамента ответчик представил уведомление о смене юридического адреса от 09.02.2016 № 1-09/02-16 с приложением квитанции курьерской службы.

Извещение о намерении досрочного расторжения договора от 07.10.2016 № 01-30/5728, направлено ответчику по адресу: 652100, Кемеровская область, Яйский район, пгт.Яя, ул.Жуковского, дом 13.

Сведения об изменении место нахождения юридического лица: Кемеровская область, Яйский район, пгт.Яя, ул.Дорожная, 26, внесены в ЕГРЮЛ 07.10.2014.

Пунктом 12.12 договора аренды лесного участка предусмотрена обязанность арендатора своевременно уведомлять арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.

Суд критически относится к доводам ответчика об извещении департамента о смене адреса путем направления уведомления 09.02.2016, поскольку представленная ответчиком квитанция курьерской службы не содержит информации о вручении отправления.

В материалах дела имеется письмо департамента от 22.05.2017 № 01-15/2812, адресованное ответчику со сведениями о том, что 10.05.2017 департаментом получено уведомление о смене юридического и почтового адреса; уведомление пришло без подписи директора, датировано 09.02.2016, поэтому не может быть принято.

Кроме того, департаментом в материалы дела представлено постановление судебного пристава от 07.04.2017 № 42033/17/31134 об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю, возбужденное в отношении должника: ООО «Лесное дело», адрес: Кемеровская область, Яйский район, пгт.Яя, ул.Дорожная, 26, в связи с тем, что невозможно установить место нахождения должника, его имущества.

Факт извещения департамента о смене адреса ответчиком не подтвержден. Суд признает, что истцом исполнены обязательства по извещению о намерении расторгнуть договор. Все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, направленной по адресу, указанному в договоре, возлагаются на само юридическое лицо.

Поскольку истец при подаче искового заявления от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 15 августа 2014 года № 92/14-д, заключенный между Департаментом лесного комплекса Кемеровской области и обществом с ограниченной ответственностью «Лесное дело».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Лесное дело» передать Департаменту лесного комплекса Кемеровской области лесной участок, расположенный в Кемеровской области, Яйском районе, Яйском лесничестве, Яйском участковом лесничестве, урочище Ижморское, кварталы № 1, 2, 5-8, 13, 14, площадью 1836 га с номером учётной записи в государственном лесном реестре 60-2013-02/32:243:17:0060, по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесное дело» (пгт. Яя, Яйский район, Кемеровская область, ОГРН 1094246000640, ИНН 4246016470) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб. за рассмотрение искового заявления.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья О.С. Ходякова