Гражданский кодекс часть 1

государственное учреждение Кемеровской области «Ресурс» (далее также – ГУ «Ресурс») обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Референт» о взыскании 77 192,96 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007 по 26.12.2007, 32 982,95 руб. пени, на основании договора № 4-01-О/06 аренды недвижимого имущества от 13.01.2006, статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, суд привлек Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее также – КУГИ Кемеровской области).

В настоящем заседании дело в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика, извещавшегося о судебном разбирательстве по месту государственной регистрации.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и третьего лица, суд не нашел оснований для удовлетворения иска.

Согласно свидетельству серия 42 № 002238215 государственное учреждение Кемеровской области «Ресурс» создано и зарегистрировано в ЕГРЮЛ 06.04.2004.

Договор № 4-01-О/06 аренды недвижимого имущества от 13.01.2006 с ООО «Референт» (арендатором), на котором основаны заявленные истцом по настоящему делу требованию, подписан на стороне арендодателя КУГИ Кемеровской области и ГУ «Ресурс».

Как указано в договоре, объект аренды – помещения, обозначенные на поэтажном плане БТИ под номерами 9,18 – подвал, 10- 1 этаж, общей площадью 94,1 кв.м., по адресу : <...> – принадлежит Кемеровской области на праве собственности, находится в оперативном управлении ГУ «Ресурс».

Истец не представил в материалы настоящего дела документы, подтверждающие передачу ему указанных в договоре аренды помещений в оперативное управление в соответствии с положениями пункта 1 статьи 299 ГК РФ о том, что право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Кроме того, наличие этих документов не является достаточным основанием для подтверждения права оперативного управления ГУ «Ресурс» на нежилые помещения.

Согласно нормам пункта 1 статьи 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре подлежит, наряду с другими вещными правами на недвижимые вещи, право оперативного управления на недвижимое имущество, ограничения этого права, его возникновения, перехода и прекращения.

Аналогичные положения закреплены в статье 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон).

Статья 1 Закона относит нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым, подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных Законом.

Пунктом 2 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.

Таким образом, поскольку иное не установлено законом, право оперативного управления учреждения на недвижимое имущество возникает не с момента передачи ему имущества собственником, а с момента государственной регистрации этого права в ЕГРП на недвижимое имуществом и сделок с ним в порядке, установленным Законом.

Право оперативного управления ГУ «Ресурс» на нежилые помещения, указанные в договоре № 4-01-О/06 аренды недвижимого имущества от 13.01.2006, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждено представителем истца в настоящем заседании.

При отсутствии указанной государственной регистрации ГУ «Ресурс» не имело права выступать арендодателем в рассматриваемом договоре, что следует из статей 296, 608 ГК РФ.

Из чего следует, что ГУ «Ресурс» не имеет права на взыскание с Общества арендной платы и пени за просрочку ее внесения, предусмотренные договором № 4-01-О/06 аренды недвижимого имущества от 13.01.2006.

Исковые требования удовлетворению не подлежат.

Госпошлина относится на истца, уплачена.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия и может быть обжаловано в пределах указанного срока в арбитражный суд апелляционной инстанции, вступившее в законную силу решение - в двухмесячный срок в арбитражный суд кассационной инстанции.

Судья Ерохин А.В.