Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Исаенко Е.В., при ведении протокола судебного заседания без применения средств аудиозаписи помощником судьи Селезневой Н.А., рассмотрев в судебном заседании иск Администрации Беловского городского округа, г. Белово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл-НК», г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 327 514,64 руб. долга за период с 1.09.2019 по 31.12.2019 и 31 196,59 руб. пени за период с 11.09.2019 по 12.05.2020

без участия представителей сторон

у с т а н о в и л :

Администрация Беловского городского округа (далее – истец, Администрация, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл-НК» (далее – ответчик, арендатор, общество) о взыскании 1 327 514,64 руб. долга за период с 1.09.2019 по 31.12.2019 и 31 196,59 руб. пени за период с 11.09.2019 по 12.05.2020.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Ответчик, фактически не оспаривая размер заявленных требований, указал на обращение к истцу с заявлением о предоставлении отсрочки внесения арендных платежей в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства».

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Из представленных документов следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 22.04.2019 был заключен договор аренды земельного участка №7928/19 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет в аренду участок из состава земель населенных пунктов, площадью 37 468 кв.м., с кадастровым номером 42:21:0101008:13, расположенный по адресу: <...>; вид разрешенного использования «под торговый центр» (п.1.1-2 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала (п. 2.3 договора).

П. 2.4 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Арендатор, принятые на себя обязательства исполнил ненадлежащим образом, что явилось основанием для подачи настоящего иска.

Предварительно истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 13.08.2019 с требованием внести арендную плату за пользование земельным участком, которая оставлена без удовлетворения.

В силу ст.65, ч. 2 ст. 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3.1 ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из ч. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик факт пользования земельным участком, а также период начисления задолженности не оспорил.

Администрацией в материалы дела представлен письменный отказ №1723 от 13.05.2020 в предоставлении отсрочки по внесению арендных платежей, мотивированный отсутствием двух обязательных условий (осуществления деятельности в наиболее пострадавших отраслях экономики и нахождения арендованного имущества собственности арендодателя (муниципальной собственности)) для ее получения, установленных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».

Право на предоставление отсрочки уплаты арендной платы предусмотрено п.1. ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Отсрочка предоставляется в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества путем заключения дополнительного соглашения, предусматривающего отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации

Во исполнение указанной нормы закона постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 утверждены «Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (далее – Требования), среди которых:

- отсрочка предусмотрена для арендаторов - организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции;

- отсрочка применяется в отношении уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году (п.1 Требований);

- отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

На территории Кемеровской области - Кузбасса режим функционирования для органов управления и сил единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций "Повышенная готовность" введен распоряжением Губернатора Кемеровской области - Кузбасса от 14.03.2020 N 21-рг с 16.03.2020.

Между тем иск заявлен о взыскании долга по арендной плате, начисленной за период с 1.09.2019 по 31.12.2019, т.е. до введения указанного режима.

Кроме того истец не доказал соблюдение других условий предоставления отсрочки, предусмотренных Требованиями.

Истец включен в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства с 10.03.2017 (https://rmsp.nalog.ru/search.html#pnlSearchResult).

П.1 распоряжения Правительства РФ от 19.03.2020 N 670-р «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства» Росимуществу предписано обеспечить по договорам аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации (в том числе земельных участков), которые заключены до 1 апреля 2020 г. и арендаторами по которым являются субъекты малого и среднего предпринимательства, включенные в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, или социально ориентированные некоммерческие организации - исполнители общественно полезных услуг, включенные в реестр некоммерческих организаций - исполнителей общественно полезных услуг:

а) предоставление отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, на следующих условиях:

отсрочка предоставляется с 1 апреля 2020 г. по 1 октября 2020 г.;

задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. в срок, предложенный арендаторами, но не позднее 1 января 2023 г., поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

в связи с отсрочкой не применяются штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды);

не допускается установление дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки;

дополнительные соглашения к договорам аренды, предусматривавшее отсрочку, подлежат заключению в течение 7 рабочих дней со дня поступления соответствующего обращения арендаторов;

б) освобождение арендаторов, осуществляющих деятельность в одной или нескольких отраслях по перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», от уплаты арендных платежей с 1 апреля 2020 г. по 1 июля 2020 г.

П.2 данного распоряжения федеральным органам исполнительной власти, а также государственным предприятиям и государственным учреждениям, находящимся в их ведении также предписано предоставлять отсрочки по заключенным ими договорам аренды.

П.3 распоряжения органам государственной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления рекомендовано руководствоваться указанными положениями.

Как следует из указанных нормативных актов, мера поддержки в виде отсрочки уплаты арендной платы действует в отношении арендной платы, предусмотренной в 2020 году с 1 апреля по 1 октября.

Между тем иск заявлен о взыскании долга по арендной плате, начисленной за период с 1.09.2019 по 31.12.2019.

Т.о. требование о взыскании долга подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением сроков оплаты истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Период начисления неустойки не оспорен, контррасчет не представлен.

Требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кристалл-НК», г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Беловского городского округа, г. Белово (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 327 514,64 руб. долга за период с 1.09.2019 по 31.12.2019, 31 196,59 руб. пени за период с 11.09.2019 по 12.05.2020, а также 26 587 руб. государственной пошлины в доход бюджета.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.В. Исаенко