Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Элеваторное производство» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Кемеровская область, город Новокузнецк,

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Кемерово,

Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Кемерово,

Комитету по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (ОГРН <***>, ИНН <***>), Кемеровская область, город Новокузнецк,

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Кемерово,

Третьи лица: ФИО1, Кемеровская область, город Новокузнецк,

ФИО2, Кемеровская область, город Новокузнецк,

о признании права собственности на жилое помещение,

при участии:

от истца: ФИО3, представитель, доверенность № 1/14 от 15.12.2014, паспорт;

от ТУ ФАУГИ в КО: ФИО4, представитель, доверенность № 7-2-11/449 от 24.11.2014, паспорт,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Элеваторное производство» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области, Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании права собственности на жилое помещение, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 03.03.2015 г. заявление принято к производству, начата подготовка дела к судебному заседанию, предварительное судебное заседание назначено на 31.03.2015 г.

Определением суда от 31.03.2015 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), (пр. Октябрьский, 3 Г, г. Кемерово) исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики не заявили возражений относительно удовлетворения иска.

Заявление мотивировано тем, что 10.09.1940 г. между «Заготзерно г. Сталинска» и гражданкой ФИО5 был заключен договор мены строения, по которому к «Заготзерно г. Сталинска» перешло право собственности на строение (жилой дом) по адресу: <...> (ныне: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Садгородская, 43). Справкой филиала № 12 БТИ г. Новокузнецка ГПКО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от 15.06.2006 г. № 1269 подтверждается, что указанный договор мены был удостоверен 10.09.1940 г. Государственной Сталинской Нотариальной конторой (реестровый номер 9700) и зарегистрирован в бюро инвентаризации Сталинского горкомхоза 14.12.1940 г.

Изменение адреса указанного жилого дома («Садгородская, 41» на «Садгородская. 43») подтверждается справкой филиала № 12 БТИ г. Новокузнецка ГПКО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от 16.03.2007 г. № 293, справкой муниципального предприятия г. Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства» от 13.09.2007 г. № 43/105.

Указанное имущество (жилой дом) перешло путем неоднократной реорганизации от Сталинского заготовительного пункта «Заготзерно» Кемеровского «ОблЗаготЗерно» (Заготзерно, г. Сталинск) в собственность общества с ограниченной ответственностью «Элеваторное производство» (нынешний фактический владелец).

01.01.1951 г. Сталинский заготовительный пункт «Заготзерно» Кемеровского «ОблЗаготЗерно» переименован в Сталинскую реализационную базу «Заготзерно» Кемеровского «ОблЗаготЗерно» Министерства Заготовок РСФСР (Приказ № 9 от 03.01.1951 г. Кемеровского «ОблЗаготЗерно»).

В октябре 1957 г. Сталинская реализационная база «Заготзерно» переименована в Сталинскую реализационную базу хлебопродуктов (Приказ Министерства заготовок РСФСР от 25.09.1957 г. № 103).

В ноябре 1961 г. Сталинская реализационная база хлебопродуктов переименована в Новокузнецкую реализационную базу хлебопродуктов Кемеровского областного управления хлебопродуктов (в связи с переименованием города Сталинск в город Новокузнецк, что является общеизвестным фактом).

В 1982 г. Новокузнецкая реализационная база хлебопродуктов Кемеровского областного управления хлебопродуктов реорганизована в Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов (приказ Министерства заготовок РСФСР от 09.03.1982 г. № 59, приказ Кемеровского областного производственного управления хлебопродуктов от 17.03.1982 г. № 31).

В соответствии с Законом РСФСР от 03.07.1991 г. № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», на основании решения Южно-Кузбасского филиала Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 28.10.1992 г. № 277 государственное предприятие «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов» было преобразовано в АООТ «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов», зарегистрированное распоряжением Администрации г. Новокузнецка от 02.11.1992 г. № 207р.

С 1996 года организационно-правовая форма истца – открытое акционерное общество «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов» (зарегистрировано Новокузнецкой регистрационно-лицензионной палат от 10.07.1996 г. № 843). Решением единственного акционера открытого акционерного общества от 25.04.2011 г. открытое акционерное общество «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов» реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов» (зарегистрировано МИФНС № 4 по Кемеровской области 13.09.2011 г.). Спорный объект передан от ОАО «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов» к ООО «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов» по передаточному акту по состоянию на 01.04.2011 г., утвержденному решением единственного акционера ОАО «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов» от 25.04.2011 г.

Решениями единственного участника ООО «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов» от 15.01.2014 г. № 7 и от 15.09.2014 г. № 8, решением единственного участника ООО «Элеваторное производство» от 15.09.2014 г. № 1 путем реорганизации в форме выделения из общества с ограниченной ответственностью «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов» создано общество с ограниченной ответственностью «Элеваторное производство» (ОГРН <***>, ИНН <***>). Спорный объект передан от ООО «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов» к ООО «Элеваторное производство» по передаточному акту по состоянию на 01.09.2014 г., утвержденному решением единственного участника ООО «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов» от 15.09.2014 г. № 8.

В п. 8 Раздела 1 Плана приватизации государственного предприятия «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов» («Укрупненный перечень и стоимость объектов, не подлежащих приватизации» («жилье»)), а также в Акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 г. (Приложение № 1 к Плану приватизации) указанный жилой дом не вошёл.

До приватизации государственного предприятия «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов» в части указанного жилого дома с согласия администрации предприятия проживал работник предприятия ФИО2 со своей семьей. Указанная часть дома (квартиры №№ 1, 2 общей площадью 61,70 кв. м) была ими приватизирована по договору приватизации от 25.12.1997 г. № 8430, о чем выдано свидетельство о праве долевой совместной собственности серия ПР № 052928 от 25.12.1997 г.

Оставшаяся часть жилого дома осталась в фактическом владении правопредшественника истца и была передана от ОАО «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов» к ООО «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов» при реорганизации в форме преобразования по передаточному акту, утвержденному решением единственного акционера ОАО «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов» от 25.04.2011 г. (с. 7 Акта, Приложение № 2, раздел «Здания», наименование «часть жилого дома, деревянный», адрес: Кемеровская обл., г. Новокузнецк, Куйбышевский р-н, ул. Садгородская, 43 - 3, инв. № 1010010, дата ввода в эксплуатацию (после реконструкции) 01.12.1957, начальная стоимость 15 054,00 руб., износ 13 059,17 руб., остаточная стоимость 1 994,83 руб.), затем от ООО «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов» к ООО «Элеваторное производство» при реорганизации в форме выделения по передаточному акту, утвержденному решением единственного участника ООО «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов» № 8 от 15.09.2014 г. (Приложение № 2, раздел «Здания», наименование «часть трехквартирного жилого дома, жилое», адрес: <...>).

Указанная часть дома, которой до настоящего времени владеет истец, имеет адрес: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Садгородская, № 43, помещение № 3, что подтверждается выпиской из адресного реестра № 2159 от 25.12.2008 г., выданной муниципальным предприятием г. Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства». Согласно техническому паспорту от 9.12.2008 г., общая площадь указанной части дома составляет 64,1 кв. м, жилая - 47,9 кв. м.

В настоящее время в принадлежащей ООО «Элеваторное производство» указанной части дома проживает работник ООО «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов» ФИО1 со своей семьей. Истец не имеет возможности (оснований) для заключения договора коммерческого найма с указанным лицом, поскольку право собственности истца не зарегистрировано.

Истец является правопреемником «Заготзерно» г. Сталинск и фактическим собственником вышеуказанного недвижимого имущества. Правопредшественник истца обращался с запросами о подтверждении всей цепочки правопреемства (от «Заготзерно» до Новокузнецкой реализационной базы), однако не все необходимые подтверждающие документы сохранились, что следует из ответов уполномоченных органов и учреждений (письмо ГУ Кемеровской области «Государственный архив Кемеровской области», исх. от 04.05.2009 г. № 348, письмо архива Департамента сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Кемеровской области исх. от 12.11.2014 г. № 12-08/277, письмо Управления Минпромторга России по Западно-Сибирскому району исх. от 18.11.2014 г. № У90/169).

В связи с отсутствием всех необходимых документов, которые бы подтверждали факт правопреемства между «Заготзерно», г. Сталинск, и Новокузнецкой реализационной базой хлебопродуктов Кемеровского областного управления хлебопродуктов, истец не имеет законной возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом внесудебном порядке.

Правопредшественник истца выяснял возможность принадлежности части дома, которой до настоящего времени владеет истец, по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Садгородская, № 43, помещение № 3, иным лицам, для чего обращался с запросами в уполномоченные органы. Согласно полученной информации, «в ЕГРП отсутствуют записи о регистрации прав на этот объект» (сообщение об отказе в выдаче информации № 42/2001 г. - 164 от декабря 2001 г. филиала № 6 Учреждения юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество), «Управлением по учету и приватизации жилых помещений городской администрации в период с 15.02.1992 года по 23.12.1998 года не были зарегистрированы права граждан и юридических лиц» (информация о регистрации прав на недвижимое имущество в жилищной сфере и сделок с ним исх. № 0669 от 11.03.2006 г., выданная Управлением по учету и приватизации жилых помещений Администрации г. Новокузнецка), «в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют» (сообщение Новокузнецкого отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области от 16.03.2009 г. № 06/008/2009-948 об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), «Управлением по учету и приватизации жилых помещений городской администрации не были зарегистрированы права граждан и юридических лиц» (информация о регистрации прав на недвижимое имущество в жилищной сфере и сделок с ним исх. от 19.03.2009 г. № 1400, выданная Управлением по учету и приватизации жилых помещений Администрации г. Новокузнецка).

Указанными документами подтверждается, что ничьи права на часть дома по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Садгородская, № 43, помещение № 3, не были зарегистрированы.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Срок исковой давности для исков об истребовании имущества установлен в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, для признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо, чтобы истец владел спорным объектом не менее 18 лет.

В течение более чем 18 лет истец владеет спорным объектом и несет расходы на его содержание, а именно:

1. Истец и его правопредшественник учитывали и учитывают спорный объект на балансе, что подтверждается ведомостью наличия основных средств ОАО «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов» за декабрь 1999 г., ведомостью наличия основных средств ОАО «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов» на 31.12.2005 г., ведомостью амортизации основных средств за 9 месяцев 2014 года ООО «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов», бухгалтерским балансом ООО «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов» на 30.09.2014 г., расшифровкой строки 1150 к нему, инвентарной карточкой учета объекта основных средств ОАО «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов» № 1010010 от 1.12.1996 г., инвентарной карточкой учета объекта основных средств ООО «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов» № 1010010 от 30.09.2014 г.

Спорный объект был принят к учету 01.12.1957 г. и передан в процессах реорганизации правопредшественников истца: по передаточному акту по состоянию на 01.04.2011 г., утвержденному решением единственного акционера ОАО «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов» от 25.04.2011 г., по передаточному акту состоянию на 01.09.2014 г., утвержденному решением единственного участника ООО «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов» от 05.09.2014 г. № 8.

2. Правопредшественник истца пользовался земельным участком, выделенным под спорный объект по договорам аренды, и уплачивал арендную плату за пользование им, что подтверждается выпиской из распоряжения Главы г. Новокузнецка от 07.02.2008 г. № 346 «О предоставлении права аренды на использование земельного участка», договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 20.02.2008 г. № 02-3035, Протоколом определения величины арендной платы (Приложением к договору аренды), платежным поручением ОАО «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов» № 341 от 23.04.2008 г. (распечаткой системы «Клиент-Сбербанк»), выпиской из распоряжения Главы г. Новокузнецка от 13.02.2009 г. № 370 «О продлении права аренды на использование земельного участка», договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 16.02.2009 г. №02-3511, расчетом (протоколом определения) от 24.08.2010 г. величины арендной платы за земельный участок, предоставленный по договору аренды от 16.02.2009 г. № 02-3511, платежным поручением ОАО «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов» от 08.09.2010 г. № 200.

3. Правопредшественник истца понёс расходы на оплату межевания земельного участка, выделенного под часть указанного жилого дома, и подготовку землеустроительного дела, что подтверждается платежным поручением от 31.05.2007 г. № 332, межевым делом, утвержденным ТУ № 11 Управления Роснедвижимости по Кемеровской области 05.10.2007 г.

4. Намереваясь оформить право собственности на часть жилого дома и произвести её последующую продажу, правопредшественник истца также оплатил и организовал проведение оценки рыночной стоимости жилого дома, что подтверждается договором на проведение оценки от 05.03.2008 г. № 41/39 между ОАО «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов» и Кузбасской торгово-промышленной палатой, платежным поручением от 04.06.2008 г. № 478 (распечаткой системы «Клиент-Сбербанк»), актом сдачи-приемки выполненной работы от 02.06.2008 г., а также выданным Кузбасской ТПП отчетом от 05.03.2008 г. № 41/39 об оценке рыночной стоимости жилого дома.

5. Правопредшественник истца за свой счет проводил техническую инвентаризацию части жилого дома, что подтверждается техническим паспортом от 10.10.1994 г., техническим паспортом от 09.12.2008 г. В разделе II технического паспорта от 10.10.1994 г., а также в разделе 3 технического паспорта от 09.12.2008 г. «собственником» («фондодержателем», «субъектом права», «правообладателем») указано акционерное общество «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов».

Факт владения спорным объектом правопредшественником истца подтверждается также выпиской из адресного реестра от 25.12.2008 г. № 2159, выданной муниципальным предприятием г. Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства», в которой указано: «...жилому помещению (часть трехквартирного жилого дома), принадлежащему ОАО «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов», расположенному в жилом доме по улице Садгородская, присвоен адрес - Куйбышевский район, улица Садгородская, № 43. помещение № 3».

Истец владеет спорным объектом:

добросовестно: истец не знал и не мог знать о том, что не является собственником данных объектов;

открыто:истец никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения спорным объектом от третьих лиц, исполнял обязанности, лежащие на нем как на владельце объекта, в частности, обязанности по ведению бухгалтерского учета, уплате арендной платы за пользование выделенным под часть дома земельным участком. Открытость владения истцом спорным объектом подтверждается тем, что истец предоставляет доступ к указанному объекту для проведения их технической инвентаризации и оценки, предоставляет данные бухгалтерского учета, содержащиеся в инвентарных карточках, иных документах, органам ФНС РФ при проведении проверок бухгалтерского учета истца;

непрерывно:в продолжение всего времени владения истцом спорными объектами, в которое входит срок приобретательной давности, указанный объект из владения истца не выбывал,

как своим собственным:договоры пользования жилым помещением в отношении указанного объекта, по которым истец или его правопредшественник являлся бы арендатором, не заключались; данный объект в течение всего срока владения стоит на балансе истца, его правопредшественника как основное средство.

От ФИО1, Кемеровская область, город Новокузнецк, поступило ходатайство, согласно которому против удовлетворения искового заявления ООО «Элеваторное производство» он не возражает.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителя заявителя, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявления, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела усматривается, что ООО «Элеваторное производство» в качестве правопреемника ООО «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов», являвшегося, в свою очередь, правопреемником ОАО «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов» добросовестно, открыто и непрерывно владело как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет частью жилого дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Садгородская, № 43, помещение № 3.

Так, правопредшественники истца учитывали и учитывают спорный объект на балансе, что подтверждается ведомостью наличия основных средств ОАО «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов» за декабрь 1999 г., ведомостью наличия основных средств ОАО «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов» на 31.12.2005 г., ведомостью амортизации основных средств за 9 месяцев 2014 года ООО «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов», бухгалтерским балансом ООО «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов» по состоянию на 30.09.2014 г., расшифровкой строки 1150 к нему, инвентарной карточкой учета объекта основных средств ОАО «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов» № 1010010 от 01.12.1996 г., инвентарной карточкой учета объекта основных средств ООО «Новокузнецкий комбинат хлебопродуктов» № 1010010 от 30.09.2014 г.

Судом установлено, что правопредшественники ООО «Элеваторное производство», само общество, осуществляли владение спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несли расходы по его содержанию.

Как предусмотрено пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из представленных материалов следует, что в период, значительно превышающий пятнадцать лет, общество с ограниченной ответственностью «Элеваторное производство» владеет как своим собственным, непрерывно, открыто и добросовестно частью жилого дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Садгородская, № 43, помещение № 3, производя оплату всех расходов, связанных с его содержанием.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 16, 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, и в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт открытости и непрерывности владения ООО «Элеваторное производство» спорным зданием подтверждается тем, что никакие меры по сокрытию этого факта от третьих лиц истцом не предпринимались регулярно уплачивал арендную плату за пользованиеземельным участком, выделенным под спорный объект по договорам аренды, нёс расходы на оплату межевания земельного участка, выделенного под часть указанного жилого дома, и подготовку землеустроительного дела, оплатил и организовал проведение оценки рыночной стоимости жилого дома.

Материалами дела подтверждается, таким образом, что истец добросовестно владел спорным имуществом, то есть, честно выполнял свои обязанности по отношению к данному имуществу, исполнял обязанности хозяина данного имущества, хотя и не являясь его собственником.

С учетом всего вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии всех предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий приобретения истцом права собственности на имущества в силу давности владения им.

Расходы по госпошлине суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Заявление удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Элеваторное производство» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Кемеровская область, город Новокузнецк, на жилое помещение (часть трёхквартирного дома) общей площадью 64,1 кв. м, жилой площадью 47,9 кв. м по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Куйбышевский район, улица Садгородская, дом № 43, помещение № 3.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Г.М. Шикин