Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Переваловой О.И., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Мурзиной Д.И., рассмотрев открытом судебном заседании, проведенном в режиме онлайн-заседания, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ИНКОМ-С", г.Новокузнецк, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к акционерному обществу "ТАНДЕР", г.Краснодар, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

о взыскании 51 616,11 руб. долга (с учетом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

при участии: от истца – ФИО1, представитель, доверенность от 20.07.2020, паспорт, диплом (участие онлайн);

от ответчика – ФИО2, представитель, доверенность от 14.05.2021, паспорт, диплом (участие онлайн);

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ИНКОМ-С" (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к акционерному обществу "ТАНДЕР" (ответчик) о взыскании 51 616,11 руб. долга за фактически оказанные жилищные услуги «ремонт двора» в отношении нежилого помещения площадью 1084,6 кв.м (помещение 103), расположенного в МКД по адресу: <...> за период с 01.12.2018 по 30.09.2020, принадлежащего ответчику на праве собственности (с учетом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Иск основан на неисполнении ответчиком обязанности по несению расходов как собственником помещения по ремонту двора жилого дома по адресу <...> (помещение 103).

Ответчик в письменном отзыве и дополнениях к отзыву возражал против иска, ссылаясь на отсутствие задолженности за спорный период; указал на неверную площадь помещения, используемую при расчете истцом, поскольку с 19.01.2018 в ЕГРП внесены изменяя в части основных характеристик объекта недвижимости (площадь помещения, принадлежащего АО "ТАНДЕР", составила 1084,6 кв. м, в то время как, истцом при расчёте задолженности применена площадь 1093,9 кв. м); указал на наличие переплаты в размере 23 499,72 руб., подлежащей зачету.

Соглашаясь с позицией ответчика относительно неверного применения площади нежилого помещения, истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил сумму задолженности, исходя из площади 1084,6 кв.м., размер которой составил 51 616,11 руб.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в части.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Инком-С» в соответствии с Уставом общества является организацией, занимающейся управлением эксплуатации жилого фонда.

На основании решения собственников многоквартирного дома по адресу: <...> (Протокол голосования №0-23 от 30.04.2015г.)управляющая организация ООО «Инком-С» осуществляет деятельность по управлению данным многоквартирным домом.

АО «Тандер» является собственником нежилого помещения (S= 1084,6 кв. м с 19.01.2018), расположенного по адресу: <...>.

Между АО «Тандер» и ООО «Инком-С» заключен договор управления № Суб. - 884 от 01.07.2017 (далее договор управления).

Согласно договору управления Управляющая организация по заданию Собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (в объеме и границах согласно Приложения № 2 к настоящему договору) в таком доме исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290, предоставлять коммунальные услуги водоснабжение и водоотведения, теплоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения Собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам в порядке, установленным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, в том числе с привлечением третьих лиц от имени Управляющей организации, за счет средств Собственников помещении, даже если они не упомянуты в соответствующих договорах. При этом сумма вознаграждения Управляющей организации в месяц будет равняться доле (пропорционально стоимости всех договоров в месяц), приходящейся на ведение этих договор от услуги управления. Оказывать услуги и производить работы по управлению МКД в соответствии с положениями постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, предусмотренную частями 1-1.2 ст. 161 ЖК РФ.

Решением собрания собственников дома по адресу: <...> согласно Протоколу № 0-23 от 01.11,2017 г. было утверждено:

1) Обратиться в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка с предложением по включению дворовой территории многоквартирного дома по адресу: пр. Октябрьский д. 23 в программу формирования городской среды.

2) Утвердить дизайн проекта дворовой территории.

3) Перечень работ по благоустройству дворовой территории, сформированный исходя из минимально перечня работ по благоустройству, а именно: ремонт существующего проезда, площадью 154 кв. м.

4) Перечень работ по благоустройству дворовой территории , сформированный исходя из дополнительного перечня работ по благоустройству, а именно: ремонт подходов к подъездам 63 кв. м, устройство парковок 172 кв. м, ремонт отмостки - 65 кв. м.

5) Определить форму участия собственников МКД в выполнении работ, сформированных исходя из минимального и дополнительного перечней работ в денежной форме.

6) Решение о софинансировании собственниками помещений МКД №23 по пр. Октябрьский работ, выполненных из состава минимального перечня , в размере5% от общей стоимости работ из минимального перечня. Аккумулировать денежные средства на софинансирование минимального перечня работ в уполномоченном предприятии Новокузнецкого округа.

7) Решение о со финансирование собственниками помещений МКД №23 по пр. Октябрьский работ, выполненных из состава дополнительного перечня, в размере 25% от общей стоимости работ из дополнительного перечня. Аккумулировать денежные средства на со финансирование дополнительного перечня работ в уполномоченном предприятии Новокузнецкого округа.

8) Аккумулировать денежные средства на со финансирование видов работ, выполняемых в рамках минимального и дополнительного перечня работ в уполномоченном предприятии Новокузнецкого округа в 100% объеме от суммы со финансирования собственниками.

9) Включить в состав общего имущества в МКД дополнительного оборудования, малых архитектурных форм, иных некапитальных объектов в рамках реализации программы не предусмотрено.

10) В качестве лица, уполномоченного от имени собственников помещений МКД на представление предложений, согласование дизайна-проекта благоустройства дворовой территории, а также на участие в контроле, в том числе промежуточном , и приемке работ по благоустройству дворовой территории, заключение договоров в рамках реализации программы формирования современной городской среды в целях обеспечения софинансирования Управляющая компания ООО «Инком-С».

Во исполнение вышеназванного решения собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> были составлены сметы - акты по приемке выполненных работы:

1 Благоустройство дворовой территории по адресу: <...> (Минимальный перечень работ);

2. Благоустройство дворовой территории по адресу: <...> (Дополнительный перечень работ).

Кроме того, между ООО «Инком-С», как Уполномоченным представителем собственников помещений данного дома, и Уполномоченным учреждением по аккумулированию и расходованию средств заинтересованных лиц, направляемых на выполнение минимального или минимального и дополнительного перечней работ по благоустройству дворовых территорий в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка были заключены соглашение об аккумулировании и расходовании денежных средств заинтересованных лиц, направляемых на выполнение минимального или минимального и дополнительного перечней работ по благоустройству дворовых территорий №38/2018-СА от 12.07.2018г., дополнительное соглашение к соглашению об аккумулировании и расходовании денежных средств заинтересованных лиц, направляемых на выполнение минимального или минимального и дополнительного перечня работ по благоустройству дворовых территорий №38/2018-СА от 12.07.2018г.

Работы по благоустройству дворовой территории МКД по адресу: <...> выполнены в сроки с 28.07.2018г. по 14.11.2018 гг.
и приняты, что подтверждается актом приемки объекта в эксплуатацию от 14.11.2018г.

Поскольку ответчиком не вносилась плата за ремонт общего имущества спорного МКД (ремонт двора), а судебный приказ от 14.12.2020 на взыскание с АО «Тандер» задолженности и пени отменен определение суда от 16.12.2020, истец обратился Арбитражный суд Кемеровской области с настоящим требованием.

На основании статей 46, 161 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ, статьи 158 Жилищного кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу требований вышеуказанных норм права затраты по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Пунктом 31 Правил N 491 установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. По смыслу данной статьи оплата на содержание и текущий ремонт дома производится собственниками помещений управляющей компании.

Проанализировав указанные выше нормы права, суд пришел к выводу о том, что ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества на равных началах с другими владельцами, поскольку Жилищный кодекс РФ и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не содержат на этот счет никаких изъятий.

Обязанность по своевременному и полному внесению платы за помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно помещений, но и расходы по эксплуатации всего дома. Расходы по содержанию дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, то есть содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника указанного помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником спорного нежилого помещения является АО «Тандер».

Таким образом, ответчик обязан оплачивать расходы Управляющей Компании по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленному истцом расчету, сумма долга ответчика за услуги по ремонту двора за период 01.12.2018 по 30.09.2020 составила 51 616,11 руб. Расчет задолженности судом проверен, признан правильным.

Вместе с тем, арбитражный суд принимает возражения АО «Тандер» относительно зачета переплаты общества по обязательствам перед ООО "ИНКОМ-С" за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД (в размере 7 499,72 руб.), а также компенсации судебных издержек согласно определению от 03.09.2019 по делу №А27-12523/2018 (в размере 16 000 руб.), в связи со следующим.

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В абзаце втором пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» разъяснено, что обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске (статья 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (часть 1 статьи 64, части 1 - 3.1 статьи 65, часть 7 статьи 71, часть 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.

По смыслу пунктов 1, 2 статьи 10, пункта 1 статьи 423 ГК РФ встречное предоставление не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон либо иным образом нарушать основополагающие принципы разумности и добросовестности, что предполагает соблюдение баланса прав и обязанностей сторон договора.

Учитывая изложенное, ответчик правомерно заявил о зачете 23 499,72 руб. переплаты в счет заявленных требований за услугу по ремонту двора.

Таким образом, взысканию подлежит 28 116,39 руб. долга (51 616,11 руб. – 23 499,72 руб.).

Расходы от уплаты государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с акционерного общества "ТАНДЕР" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ИНКОМ-С" 28166,39руб. долга, 1126,84руб. расходов от уплаты государственной пошлины по иску, всего 29293,23руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать, судебные издержки отнести на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.

Обществу с ограниченной ответственностью "ИНКОМ-С" возвратить из федерального бюджета 55руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 3672 от 27.10.2020.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.И. Перевалова