Гражданский кодекс часть 1

установил: общество с ограниченной ответственностью «Барклай» (далее также – Общество) обратилось с исковыми требованиями к Федерации профсоюзных организаций Кузбасса (далее также – Федерация профсоюзов) о признании права пользования кабинетами №№ 204, 205 в здании по адресу: г.Кемерово, пр.Советский, 56, и об обязании ответчика передать указанные помещения истцу во временное пользование.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст.12, 292, 309, 310, 450 ГК РФ, указал на необоснованное одностороннее досрочное, с 04.04.2005, расторжение ответчиком договора аренды № 2-2005 от 01.01.2005.

В судебном заседании 23.06.2008 объявлялся перерыв до 30.06.2008.

В заседании, продолженном после перерыва, представитель истца пояснил, что наличие у Общества права пользования кабинетами №№ 204, 205 и наличие у Федерации профсоюзов соответствующей обязанности передать эти кабинеты Обществу основываются истцом на договоре аренды № 2-2005 от 01.01.2005.

В представленном отзыве ответчик иск не признал, указав, что договор аренды от 01.01.2005 им в одностороннем порядке не расторгался, объектом аренды по договору № 2-2005 от 01.04.2005 являлся только кабинет № 115.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил.

Между Федерацией профсоюзов (арендодателем) и Обществом (арендатором) 01.01.2005 заключен, на срок с 01.01.2005 по 01.12.2005, договор аренды № 2-2005, в соответствии с которым арендатору по акту от 01.01.2005 было переданы во временное пользование кабинеты 115, 204, 205, площадью 80,4 кв.м., находящиеся в здании по адресу: г.Кемерово, пр.Советский, 56.

Размер ежемесячной арендной платы – 300 руб. + НДС за один квадратный метр.

В дальнейшем между сторонами заключен, на срок с 01.04.2005 по 01.03.2006, договор аренды №2-2005 от 01.04.2005, объектом аренды в котором указан только кабинет 115 площадью 27,1 кв.м.

Как пояснил представитель истца об одностороннем расторжении Федерацией профсоюзов договора аренды от 01.01.2005 свидетельствует возврат истцу ответчиком по платежному поручению № 202 от 05.04.2005 18868,20 руб. арендной платы за апрель 2005, которая приходится как раз на площадь кабинетов 204 и 205.

Суд полагает, что для разрешения заявленных требований не имеют самостоятельного правового значения обстоятельства, связанные с заключением сторонами в период действия договора аренды от 01.01.2005 другого договора аренды от 01.04.2005 в отношении одного из трех, указанных в договоре от 01.01.2005, кабинетов, а также возврат ответчиком истцу части арендной платы за апрель 2005 г.

В соответствии с положениями статей 606, 610, 611, 622 ГК РФ арендатор имеет право пользования арендуемым имуществом и, соответственно на защиту этого права, в пределах срока действия договора аренды.

Срок действия договора аренды от 01.01.2005 был ограничен 01.12.2005.

Доказательства продления срока действия данного договора или возобновления договора на неопределенный срок суду не представлены.

Требования о признании права пользования помещением и передаче помещения во временное пользование на основании договора аренды от 01.01.2005, срок действия которого истек более двух с половиной лет назад, не основано на законе.

Исковые требования удовлетворению не подлежат.

Государственная пошлина относится на истца, уплачена при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176, 180,181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия и может быть обжаловано в пределах указанного срока в арбитражный суд апелляционной инстанции, вступившее в законную силу решение - в двухмесячный срок в арбитражный суд кассационной инстанции.

Судья А.В. Ерохин