Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Перевезенцевой П.А., посредством проведения онлайн заседания с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел»,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Белогорск», поселок городского типа Белогорск Тисульского района Кемеровской области (ОГРН: 1084243000060, ИНН: 4243006234)

к администрации Тисульского муниципального округа (ОГРН: 1024202240457, ИНН: 4243002110).

о взыскании 845 974,39 руб. (с учетом уточнения),

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Комитет по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального района, поселок городского типа Тисуль Кемеровской области – Кузбасса (ОГРН: 1024202240083, ИНН: 4243001733)

при участии представителя истца – Берман Н.В., конкурсный управляющий на основании определения по делу № А27-151/2020 от 06.05.2020, паспорт,

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд поступило исковое заявление (уточненное в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ) общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Белогорск» (ООО «Управляющая компания Белогорск», истец) к муниципальному образованию «Тисульский муниципальный район Кемеровской области» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального района (ответчик) о взыскании за счет казны задолженности за жилищные и коммунальные услуги в размере 845 974,39 руб., из которых:

- задолженность за жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д. 7, кв. 31, за период с 01.02.2014г. по 30.11.2020г. в размере 171 380,31 рублей; пени за просрочку оплаты в размере 52 203,81 рублей, рассчитанных за период с 12.03.2014г. по 02.02.2021г. включительно;

- задолженность за жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д. 7, кв. 33, за период с 01.02.2017г. по 30.11.2020г. в размере 56 705,42 рублей; пени за просрочку оплаты в размере 13 370,61 рублей, рассчитанных за период с 12.03.2014г. по 03.02.2021г. включительно;

- задолженность за жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, пгт. Белогорск, ул. Комсомольская, д. 7, кв. 26, за период с 01.06.2018г. по 30.11.2020г. в размере 25 261,80 рублей; пени за просрочку оплаты в размере 4 684,17 рублей, рассчитанных за период с 11.07.2018г. по 03.02.2021г. включительно;

- задолженность за жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д. 6, кв. 13, за период с 01.02.2020г. по 30.11.2020г. в размере 5 569,62 рублей; пени за просрочку оплаты в размере 396,99 рублей, рассчитанных за период с 11.03.2020г. по 03.02.2021г. включительно;

- задолженность за жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д. 18, кв. 19, за период с 01.09.2017г. по 31.01.2020г. в размере 30 817,23 рублей; пени за просрочку оплаты в размере 7 309,89 рублей, рассчитанных за период с 10.10.2017г. по 03.02.2021г. включительно;

- задолженность за жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д. 16, кв. 19, за период с 01.04.2020г. по 30.11.2020г. в размере 6 252,08 рублей; пени за просрочку оплаты в размере 288,75 рублей, рассчитанных за период с 11.05.2020г. по 03.02.2021г. включительно;

- задолженность за жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д. 12, кв. 7, за период с 01.02.2013г. по 30.11.2020г. в размере 140 575,77 рублей; пени за просрочку оплаты в размере 47 621,06 рублей, рассчитанных за период с 11.03.2013г. по 03.02.2021г. включительно;

- задолженность за жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д. 13, кв. 17, за период с 01.08.2017г. по 30.11.2020г. в размере 44 877,53 рублей; пени за просрочку оплаты в размере 11 247,12 рублей, рассчитанных за период с 11.09.2014г. по 03.02.2021г. включительно;

- задолженность за жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д. 18, кв. 55, за период с 01.08.2014г. по 30.11.2020г. в размере 174 217,71 рублей; пени за просрочку оплаты в размере 53 194,52 рублей, рассчитанных за период с 11.09.2014г. по 03.02.2021г. включительно.

Определением арбитражного суда от 01.06.2021 произведена замена ненадлежащего ответчика - Комитет по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального района на администрацию Тисульского муниципального округа; комитет по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Судебное разбирательство откладывалось для надлежащего извещения ответчика, а потом и по его ходатайству для обеспечения явки представителя.

В настоящее судебное заседание ответчик, извещенный о судебном процессе, явку представителя не обеспечил, письменный отзыв не представил, ходатайств и возражений не заявил.

Представитель истца на иске настаивала.

Согласно статьям 2, 8, 9, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией согласно части 5 статьи 161 и статье 162 ЖК РФ.

В силу статьи 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право собственности на приобретенное жилое помещение для гражданина возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ»).

Однако, до передачи жилых помещений гражданам в собственность по Закону РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», все жилые помещения принадлежали государственным либо муниципальным жилищным фондам.

Уполномоченным лицом Тисульского муниципального округа (района) при заключении договоров социального найма жилых помещений, оформлении передачи жилых помещений гражданам в собственность по Закону от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» является администрация Тисульского муниципального округа (района). Только собственник жилья (квартиры) может отвечать перед управляющей организацией за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства нанимателями. (ч. 1 ст. 30ЖК РФ, ст.153ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что 1 октября 2008 года между собственниками помещений жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, шт. Белогорск, ул. Юбилейная, д. 7 и ООО «Управляющая компания Белогорск» заключен договор № 23 управления многоквартирным жилым домом.

В период с 01.02.2014 по настоящее время в квартире, расположенной по адресу: Кемеровская область, Тисульский р-н, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д.7, кв. 31, никто не проживает, на регистрационном учете не состоит.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества отсутствует.

Общая площадь квартиры составляет 44,10 кв.м.

За период с 01.02.2014 по 30.11.2020 плата за жилищные и коммунальные услуги не вносилась, в результате чего возникла задолженность за жилищные и коммунальные услуги в сумме 171 380,31 руб.

В период с 01.02.2017 по настоящее время в квартире, расположенной по адресу: Кемеровская область, Тисульский р-н, пгт, Белогорск, ул. Юбилейная, д.7, кв. 33, никто не проживает, на регистрационном учете не состоит.

В соответствии с выпиской из ЕГРН информация о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества отсутствует.

Общая площадь квартиры составляет 29,30 кв.м.

В период с 01.02.2017 по 30.11.2020 плата за жилищные и коммунальные услуги не вносилась, в результате чего возникла задолженность за жилищные и коммунальные услуги в сумме 56 705,42 руб.

1 октября 2008 года между собственниками помещений жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, пгт. Белогорск, ул. Комсомольская, д. 7 и ООО «Управляющая компания Белогорск» заключен договор № 33 управления многоквартирным жилым домом.

За период с 01.06.2018 по настоящее время, в квартире, расположенной по адресу: Кемеровская область, Тисульский р-н, пгт. Белогорск, ул. Комсомольская, д.7, кв. 26, время никто не проживает, на регистрационном учете не состоит.

Общая площадь квартиры составляет 34,6 кв.м.

В период с 01.06.2018 по 30.11.2020 плата за жилищные и коммунальные услуги не вносилась, в результате чего возникла задолженность за жилищные и коммунальные услуги в сумме 25 261,80 руб.

1 октября 2008 года между собственниками помещений жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д. 6 и ООО «Управляющая компания Белогорск» заключен договор № 22 управления многоквартирным жилым домом.

За период с 21.03.2020 по настоящее время в квартире, расположенной по адресу: Кемеровская область, Тисульский р-н, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д.6, кв. 13, никто не проживает, на регистрационном учете не состоит.

Общая площадь квартиры составляет 29,90 кв.м.

В период с 01.04.2020 по 30.11.2020 плата за жилищные и коммунальные услуги не вносилась, в результате чего возникла задолженность за жилищные и коммунальные услуги в сумме 5 569,62 руб.

1 октября 2008 года между собственниками помещений жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д. 18 и ООО «Управляющая компания Белогорск» заключен договор № 3 управления многоквартирным жилым домом.

За период с 01.09.2017 по 13.01.2020 в квартире, расположенной по адресу: Кемеровская область, Тисульский р-н, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д.18, кв. 19, никто не проживал, на регистрационном учете не состоял.

Общая площадь квартиры составляет 29,70 кв.м.

В период с 01.09.2017 по 31.12.2019 плата за жилищные и коммунальные услуги не вносилась, в результате чего возникла задолженность за жилищные и коммунальные услуги в сумме 30 817,23 руб.

1 октября 2008 года между собственниками помещений жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д. 16 и ООО «Управляющая компания Белогорск» заключен договор № 29 управления многоквартирным жилым домом.

За период с 07.03.2020 по настоящее время в квартире, расположенной по адресу: Кемеровская область, Тисульский р-н, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д.16, кв. 19, никто не проживает, на регистрационном учете не состоит.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о данном жилом помещении.

Общая площадь квартиры составляет 44,0 кв.м.

В период с 01.04.2020 по 30.11.2020 плата за жилищные и коммунальные услуги не вносилась, в результате чего возникла задолженность за жилищные и коммунальные услуги в сумме 6 252,08 руб.

1 октября 2008 года между собственниками помещений жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д. 12 и ООО «Управляющая компания Белогорск» заключен договор № 26 управления многоквартирным жилым домом.

За период с 01.02.2013 по настоящее время в квартире, расположенной по адресу; Кемеровская область, Тисульский р-н, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д.12, кв. 7, никто не проживает, на регистрационном учете не состоит.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества отсутствует.

Общая площадь квартиры составляет 29,50 кв.м.

В период с 01.02.2013 по 30.11.2020 плата за жилищные и коммунальные услуги не вносилась, в результате чего возникла задолженность за жилищные и коммунальные услуги в сумме 140 575,77 руб.

1 октября 2008 года между собственниками помещений жилого дома, расположенного по адресу; Кемеровская область, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д. 13 и ООО «Управляющая компания Белогорск» заключен договор № 27 управления многоквартирным жилым домом.

За период с 01.08.2017г. по настоящее время в квартире, расположенной по адресу; Кемеровская область, Тисульский р-н, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д.13, кв. 17, никто не проживает, на регистрационном учете не состоит.

Общая площадь квартиры составляет 54,50 кв.м.

В период с 01.08.2017 по 30.11.2020 плата за жилищные и коммунальные услуги не вносилась, в результате чего возникла задолженность за жилищные и коммунальные услуги в сумме 44 877,53 руб.

1 октября 2008 года между собственниками помещений жилого дома, расположенного по адресу; Кемеровская область, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д. 18 и ООО «Управляющая компания Белогорск» заключен договор № 3 управления многоквартирным жилым домом.

За период с 16.07.2014 по настоящее время в квартире, расположенной по адресу: Кемеровская область, Тисульский р-н, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д.18, кв. 55, никто не проживает, на регистрационном учете не состоит.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем является Устюгова Лидия Александровна.

Собственник помещения по адресу: пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д. 18, кв. 55 – Устюгова Л.А., умерла 16.07.2014г., согласно справке № 2239 от 28.09.2020, выданной Администрацией Белогорского городского поселения. Наследственное дело после смерти Устюговой Л.А.. не заводилось, наследники по закону или завещанию не вступили в наследство.

В силу пунктов 1, 2 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным. Жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из пункта 1 статьи 1157 ГК РФ следует, что при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается. Выморочное имущество, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно муниципального образования, вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Общая площадь квартиры составляет 57,30 кв.м.

В период с 01.08.2014 по 30.11.2020 плата за жилищные и коммунальные услуги не вносилась, в результате чего возникла задолженность за жилищные и коммунальные услуги в сумме 174 217,71 руб.

Таким образом, ввиду неисполнения ответчиком обязанности по оплате жилищных услуг за период с 01.02.2014 по 31.03.2020 образовалась задолженность в общем размере 655 657,47 руб.

Претензией № 243 от 18.12.2020 истец потребовал оплаты долга.

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца настоящими требованиями в арбитражный суд.

Нахождение спорного нежилого помещения в муниципальной собственности в спорный период сторонами не оспаривалось и подтверждено представленными в материалы дела доказательствами.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Следовательно, Тисульскиу муниципальный округ являющееся собственником спорного жилых помещений обязано нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома в силу закона.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету общая сумма основного долга составила 655 657,47 руб.

Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании с администрации Тисульского муниципального округа 655 657,47 руб. долга суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

За нарушение сроков внесения платы истец предъявил к взысканию пени в общем размере 190 316,39 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут установить в договоре неустойку, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с представленными договорами управления МКД, оплата за содержание и ремонт общего имущества производится до 10 числа каждого месяца.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным.

С учетом вышеизложенного, требования о взыскании пени суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации Тисульского муниципального округа (ОГРН: 1024202240457, ИНН: 4243002110). в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Белогорск», поселок городского типа Белогорск Тисульского района Кемеровской области (ОГРН: 1084243000060, ИНН: 4243006234), 655 657 руб. 47 коп. задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, 190 316 руб. 39 коп. пени, всего 845 974 руб. 39 коп., а также 19 919 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Белогорск», поселок городского типа Белогорск Тисульского района Кемеровской области (ОГРН: 1084243000060, ИНН: 4243006234), справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 20 руб. 00 коп., излишне уплаченной по платежному поручению № 16 от 18.02.2021.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия; вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения. Обжалование производится через арбитражный суд Кемеровской области.

На основании статей 177 и 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение и определения по делу, вынесенные в виде отдельного процессуального документа, принимаются в форме электронного документа и направляются участвующим в деле лицам посредством их размещения на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети «Интернет».

Судья А.В. Душинский