Гражданский кодекс часть 1

открытое акционерное общество «Кемеровский Центральный Универмаг» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 67116 руб. 96 коп., в том числе 50030 руб. долга по договору аренды от 02.01.2009 № 70-АР-4, 17086 руб. 96 коп. неустойки.

Требования обоснованы со ссылкой на статьи 11, 12, 307, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за период с февраля по апрель 2009.

В судебном заседании от представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило заявление об уменьшении размера исковых требований до 63370 руб. 47 коп., в том числе 50030 руб. долга по арендной плате, 13340 руб. 47 коп. пеней. Уточнил, что в сумму задолженности включены: долг по арендной плате в сумме 47945 руб., долг по коммунальным платежам в сумме 1085 руб. и долг по возмещению расходов на размещение имиджевой рекламы в сумме 1000 руб.

Уменьшение размера исковых требований принято судом к рассмотрению (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причине неявки не извести, отзыв не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке, установленном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 02.01.2009 между ОАО «Кемеровский ЦУМ» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 70-АР-4 (л.д. 12-14), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 38 кв.м., расположенное по адресу: <...> этаж для реализации одежды женского ассортимента и аксессуаров (приложение № 1 к договору) (л.д. 15).

Нежилое помещение, являющееся предметом договора, принадлежит истцу на праве собственности (свидетельство о государственной права от 29.05.2001 (л.д. 34)).

Срок аренды установлен с 02.01.2009 по 31.12.2009. По окончании указанного срока аренды настоящий договор прекращается без преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок (п. 2.1.).

Помещение передано арендатору по передаточному акту от 02.01.2009 (л.д. 18).

Как указано в пункте 5.1. договора платежи по настоящему договору состоят из арендной платы и коммунальных платежей, установленных договором.

Арендная плата устанавливается в размере 22800 руб. в месяц за все арендуемое помещение. Арендатор обязан не позднее 5 числа получить у арендодателя акт и счет-фактуру на сумму арендной платы и коммунальных платежей за предыдущий месяц, если настоящим договором не предусмотрено иное (п. 5.1.1.).

Пунктом 5.1.2. установлено, что коммунальные платежи включают в себя возмещение стоимости потребленной арендатором электроэнергии. Оплата коммунальных платежей производится в течение 10 банковских дней со дня получения от арендодателя счета, составляемого, в порядке, установленном п. 3.2.13. договора.

Пунктом 5.1.3. договора предусмотрен платеж по возмещению расходов на размещение имиджевой рекламы, который осуществляется путем внесения фиксированного, ежемесячного платежа в сумме 500 руб. Оплата производится в течение 10 банковских дней.

На сумму коммунальных платежей и платежей по возмещению расходов на размещение имиджевой рекламы арендодатель выставляет акт и счет-фактуру с указание оказанных услуг.

За несвоевременное внесение арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1% неоплаченной суммы за каждый день просрочки до 20 дней, а свыше 20 дне – в размере 5% неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.2.).

Расчеты по аренде помещения, включая арендную плату и пеню, производятся арендатором самостоятельно ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца аренды перечислением на расчетный счет или наличными в кассу арендодателя (п. 5.2.).

Неисполнение обязательств ответчиком по полной и своевременной уплате арендных платежей, коммунальных услуг и платежей по возмещению расходов на размещение имиджевой рекламы явилось основанием для направления в адрес ответчика претензии от 20.01.2010 № 02/ПР-02/071 и уведомления о наличии задолженности (л.д. 19-20), и обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности и оценив их в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора и определении его условий. Заключая договор, стороны принимают на себя обязательства по исполнению его условий.

Как следует из актов (№ АР000266 от 28.02.2009, № АР000357 от 31.03.2009, № АР000446 от 30.04.2009) и выставленных счетов-фактур за период с февраля по апрель 2009 арендатору начислены: 68400 руб. - арендной платы, 1580 руб.- потребленной арендатором электроэнергии и 1500 руб.- расходов на размещение имиджевой рекламы.

Из расчета истца следует, что с учетом частичной оплаты, за арендатором числится задолженность по уплате арендных платежей в сумме 47945 руб., по коммунальным платежам в сумме 1085 руб. и по возмещению расходов на размещение имиджевой рекламы в сумме 1000 руб.

Кроме того, истцом начислены пени в сумме 13340 руб. 47 коп. При расчете пеней истец уменьшил установленный в договоре размер до 0,1 %, что не нарушает прав ответчика.

Как следует, из представленного истцом расчета, пени начислены, в том числе, на сумму задолженности по коммунальным платежам и по возмещению расходов на размещение имиджевой рекламы.

Пунктом 6.2. договора установлено, что арендатор обязан уплатить арендатору неустойку за несвоевременное внесение арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой).

Договором не предусмотрено начисление неустойки на задолженность по другим платежам, предусмотренным договором. В связи с чем, истцом необоснованно начислена ответчику неустойка на сумму задолженности по коммунальным платежам и по возмещению расходов на размещение имиджевой рекламы.

Сумма пени за период с 11.02.2009 по 01.03.2010 составляет 12740 руб. 79 коп.

Возражения относительно наличия указанной задолженности и документы, подтверждающие оплату, ответчиком в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

Государственная пошлина относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежит взысканию в пользу истца в сумме 2511 руб. Уплаченная истцом государственная пошлина в размере 149 руб. 87 коп. подлежит возврату из федерального бюджета на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Кемеровский Центральный Универмаг» 62770 руб. 79 коп. (в том числе 47945 руб. 60 коп. долга по арендной плате, 1000 руб. расходов на имиджевую рекламу, 1085 руб. коммунальных платежей, 12740 руб. 79 коп. пеней), 2511 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить открытому акционерному обществу «Кемеровский Центральный Универмаг» из федерального бюджета 149 руб. 87 коп. государственной пошлины.

Решение в месячный срок после его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, а также в двухмесячный срок после вступления решения в законную силу – в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Судья С.В.Вульферт