Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального общеобразовательного учреждения «Средняя общеобразовательная школа № 45», г. Кемерово

к обществу с ограниченной ответственностью «Трансавто», г. Кемерово

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, г. Кемерово

о взыскании 50422,82 рублей

при участии:

от истца: ФИО1 – представителя, доверенность от 01.12.2009 № 45, паспорт;

от ответчика: ФИО2 – директора, паспорт;

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3 – представителя, доверенность от 18.08.2009 № 454-09, удостоверение

у с т а н о в и л:

Муниципальное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа № 45» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Трансавто» о взыскании задолженности в сумме 50422,82 рублей.

Определением суда от 24.03.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово.

В судебном заседании представитель истца иск подержала, ссылаясь на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, указала на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2009 г.

Ответчик иск признает, наличие задолженности не отрицает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исковые требования считает обоснованными.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (арендодатель), муниципальным общеобразовательным учреждением «Средняя общеобразовательная школа № 45» (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Трансавто» (арендатор) заключен договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово от 30.06.2006 № 2116 (далее – договор аренды), в соответствии с которым арендодатель совместно с балансодержателем обязуется предоставить, а арендатор принять в пользование нежилое помещение общей площадью 58,40 кв.м. (в том числе: 1-й этаж – 58,40 кв.м.), расположенное по адресу: <...>, с относящимися к нему инженерными сетями, коммуникациями и оборудованием (далее - объект). Назначение объекта – центр технического обслуживания автомобилей.

Указанный в договоре объект находится в муниципальной собственности и в соответствии с решением Комитета по управлению муниципальным имуществом о 08.01.2004 № 14 закреплен за муниципальным общеобразовательным учреждением «Средняя общеобразовательная школа № 45» на праве оперативного управления.

Согласно пункту 3.2 договора месячная арендная плата устанавливается в размере 6390,62 рублей (в том числе НДС). Арендная плата должна поступать на расчетный счет арендодателя ежемесячно (до 10-го числа оплачиваемого месяца) в размере 5415,78 рублей (пункт 3.3 договора).

В соответствии с актом сдачи - приемки от 30.06.2006 нежилое помещение общей площадью 58,40 кв.м. (в том числе: 1-й этаж – 58,40 кв.м.), расположенное по адресу: <...> передано арендатору.

Срок действия договора аренды определен сторонами с 01.01.2006 по 01.12.2006.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя и балансодержателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По истечении срока действия данного договора арендатор продолжал пользоваться арендуемым имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя и балансодержателя, что в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о возобновлении договора на тех же условиях на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением от 28.03.2007 № 1 размер арендной платы определен в размере 8330,08 рублей.

Для урегулирования отношений по содержанию арендуемого имущества между муниципальным общеобразовательным учреждением «Средняя общеобразовательная школа» (образовательное учреждение) и обществом с ограниченной ответственностью «Трансавто» (пользователь) заключен договор о возмещении затрат на коммунальные услуги и содержание арендуемого помещения от 01.01.2008 № 122 (далее – договор на возмещение затрат), в соответствии с которым образовательное учреждение обязуется предоставлять, а пользователь оплачивать коммунальные услуги (отопление, электроснабжение, водоснабжение и канализация) и прочие расходы на содержание арендуемого пользователем помещения площадью 58,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Расчет платы за коммунальные услуги и прочие расходы на содержание помещения прилагается к договору, согласовывается сторонами и является неотъемлемой частью договора (пункт 3.1 договора на возмещение затрат).

В пункте 5.1 договора предусмотрено, что договор действует на период действия договора аренды от 30.06.2006 № 2116.

Дополнительным соглашением от 01.09.2009 стороны договора аренды от 30.06.2006 № 2116 произвели замену стороны в договоре аренды, указав в качестве арендодателя муниципальное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа» и исключив понятие балансодержателя. Права и обязанности балансодержателя возложены на арендодателя. При этом стороны установили, что договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово от 30.06.2006 № 2116 считать возобновленным на тех условиях на неопределенный срок с учетом названных изменений.

Дополнительным соглашением № 5 от 06.10.2009 стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора, касающейся предмета договора, указав в качестве объекта – помещение общей площадью 58,4 кв.м. (в том числе: 1-й этаж – 58,40 кв.м.), расположенный по адресу: <...>, для использования в качестве склада и установили ежемесячную арендную плату в сумме 10540,43 рублей (в том числе НДС).

Соглашением от 16.02.2010 стороны расторгли договор аренды от 30.06.2006 № 2116 с 01.01.2010, объект аренды возвращен арендатором арендодателю по акту приема-сдачи от 16.02.2010.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы и коммунальным услугам за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2009 г. ответчик не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Факт невнесения ответчиком за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2009 г. арендной платы в сумме 42161,72 рублей и коммунальных платежей в сумме 8261,10 рублей подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, представленные в материалы дела доказательства, исходя из доказанности факта пользования ответчиком арендуемым помещением в спорный период и ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы и коммунальных платежей, суд считает исковые требования о взыскании долга в сумме 50422,82 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя заявленные требования, расходы по государственной пошлине в сумме 2016,91 рублей, суд, в соответствии со статьями 101, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относит на ответчика. Государственная пошлина в сумме 3,09 рублей, являющаяся излишне уплаченной, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования муниципального общеобразовательного учреждения «Средняя общеобразовательная школа № 45» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансавто» (<...>) в пользу муниципального общеобразовательного учреждения «Средняя общеобразовательная школа № 45» (<...>) долг в сумме 50422,82 рублей (пятьдесят тысяч четыреста двадцать два рубля 82 копейки) и 2016,91 рублей (две тысячи шестнадцать рублей 91 копейка) государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить муниципальному общеобразовательному учреждению «Средняя общеобразовательная школа № 45» из федерального бюджета 3,09 рублей (три рубля 9 копеек) излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, либо в двух месячный срок с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Судья И.А. Новожилова