Гражданский кодекс часть 1

Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Гурьевский район обратился с иском к закрытому акционерному обществу «Сельхозпредприятие Урское» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – здание детского сада, расположенное по адресу: <...>.

В обоснование своих требований истец сослался на ст. 551 ГК РФ, ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Иск основан на том, что спорное имущество приобретено по сделке.

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество носит заявительный характер.

В связи с уклонением передающей стороны от подачи заявления в регистрирующий орган и осуществления необходимых действий, не может быть произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости по заявлению одной стороны – нового владельца.

Третьим лицом к участию в деле привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, г. Кемерово.

Ответчик иск оспорил, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Из объяснений представителей сторон в судебном заседании и письменных документов следует, что 01.09.2005 закрытым акционерным обществом «Сельхозпредприятие Урское» (передающая сторона) и Муниципальное образование «Гурьевкий район» (принимающая сторона) подписан договор безвозмездной передачи здания конторы общей площадью 388,8 кв. м., расположенного по адресу: <...>.

Имущество передано по акту приёма-передачи от 01.09.2005.

Право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрирован за закрытым акционерным обществом «Сельхозпредприятие Урское», что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серия 42 АА № 324684 (регистрационная запись от 15.01.2002 № 42-01/02-11/2001-1686).

Государственная регистрация перехода права собственности в установленном порядке не производилась.

Распоряжением Администрации Гурьевского района от 13.09.2005 № 492р данное имущество включено в реестр муниципальной собственности Гурьевского района.

Распоряжением Администрации Гурьевского района от 19.10.2005 № 595-р порядковый номер здания изменён с № 2 на № 4.

Распоряжением Администрации Гурьевского района от 11.11.2005 № 633-ра разрешена реконструкция здания под детский сад на 50 мест общей площадью 391,52 кв. м.

По акту государственной приёмочной комиссии от 29.12.2005 законченный строительством объект – здание детского сада на 50 мест принят в эксплуатацию.

Распоряжением Администрации Гурьевского района от 30.12.2005 № 806-р утверждён акт государственной приёмочной комиссии «О приёмке в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта» - здания детского сад на 50 мест общей площадью 391,52 кв. м.

Распоряжением Администрации Гурьевского района от 17.05.2006 № 682-р зданию детского сада присвоен литер «А».

Письмом от 13.03.2008 № 242 истец предложил ответчику явиться 27.03.2008 в 15 час. 00 мин. В кабинет № 5 Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области в городе Белово для осуществления действий по регистрации перехода права собственности на переданное спорное имущество.

Уклонение ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности на спорное имущество послужило основанием для подачи настоящего иска.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Право собственности ответчика зарегистрировано на здание конторы общей площадью 388,8 кв. м.

Истец просит зарегистрировать переход права собственности на здания детского сад на 50 мест общей площадью 391,52 кв. м.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Право собственности какого-либо лица на реконструированный объект - здания детского сад на 50 мест общей площадью 391,52 кв. м. в Едином государственном реестре прав, в соответствии с положениями ст.ст. 131, 219 ГК РФ, зарегистрировано не было, и данное право не является ранее возникшим правом применительно к статье 6 Закона.

Из представленных документов следует, что здание конторы и здание детского сада являются совершенно различными объектами недвижимого имущества, несмотря на то, что последнее явилось результатом реконструкции первого.

Здание детского сада – это новый объект недвижимости.

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Поскольку в период времени совершения сделки действовал Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права собственности в судебном порядке, при уклонении в регистрации перехода права собственности стороны в сделке, возможна только в случаях, когда регистрации права на данный объект передающей стороны зарегистрирована в установленном порядке.

Право собственности ответчика на спорный объект недвижимости – здание детского сада на 50 мест общей площадью 391,52 кв. м. в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 8 и ч. 1 ст. 9 АПК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 65 АПК РФ).

Истец не доказал законность и обоснованность заявленных требований.

У суда отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь ст. ст. 102, 110, 167-170, 176, 180, 181, 150 ч.1 п. 4, 151 АПК РФ, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано.

Судья А. А. Филатов

Арбитражные заседатели ФИО1

ФИО6